Vedaire Residences

Vedaire Residences، التي تقع في Nad Al Sheba 1 ضمن منطقة Meydan، هي مبنى boutique منخفض الارتفاع من قبل Elton Real Estate Development يضم 23 شقة شبه مفروشة عبر مبنى واحد. بأسعار تبدأ من 1.425 مليون درهم، من المقرر تسليمها في الربع الثالث من 2027 ويجري العمل فيها حالياً.

# مبنى صغير الحجم في منطقة تجد موطئ قدمها

تحتل Meydan موقعاً جنوب شرقي من Downtown Dubai، تقريباً 10.6 كيلومترات من Burj Khalifa، في ممر جذب انتباه عدد كبير من المطورين خلال السنوات الماضية. Nad Al Sheba 1، حيث تقع Vedaire، هي منطقة سكنية فرعية منخفضة الكثافة تتميز بمجتمعات الفيلات والمباني المتوسطة الارتفاع والأراضي المفتوحة لا تزال في مرحلة انتقالية. إنها ليست حياً منتهياً بالطريقة التي تكون عليها Dubai Marina أو Jumeirah Village Circle. هذه الحقيقة تعمل بطريقتين: الاختناق الحضري أقل، والمرافق المنشأة أقل، لكن أيضاً ارتفاع أكثر مع نضج البنية التحتية.

في 23 وحدة، تكون Vedaire صغيرة بقصد. المشاريع السكنية ذات البناء الواحد والحجم boutique من هذا الحجم تبقى نسبياً نادرة في سوق دبي قيد الإنشاء، الذي يميل نحو الكبير والمتكرر. يشير مقياس المبنى إلى مجتمع سكني أكثر إحكاماً وبلا شك بيئة يومية أكثر هدوءاً.

# الوحدات السكنية، التصاميم وما تعنيه الأحجام فعلاً

يقدم المشروع شقق بغرفة واحدة وغرفتي نوم. تتراوح وحدات غرفة واحدة تقريباً من 634 قدم مربع إلى 871 قدم مربع، بأسعار بين 1.4 مليون درهم و1.73 مليون درهم اعتماداً على الطابق والاتجاه والتصميم الدقيق. تغطي الشقق ذات غرفتي النوم نطاقاً أوسع، من حوالي 1,106 قدم مربع في الطرف المضغوط حتى 1,778 قدم مربع للتصاميم الأكبر، بأسعار تبدأ من 2.355 مليون درهم إلى 3.5 مليون درهم.

وحدات غرفتي النوم الأكبر، عند 1,663 إلى 1,778 قدم مربع، كبيرة حسب معايير دبي المتوسطة. بـ 3.35 مليون درهم إلى 3.5 مليون درهم، تقف بسعر للقدم المربع حوالي 1,970 إلى 2,105 درهم، الذي يعكس وضع boutique بدلاً من تسعير السلع الأساسية.

جميع الشقق شبه مفروشة وتشمل المطابخ المجهزة. يشير المطور إلى تأتمتة المنزل والإضاءة المخصصة كجزء من المواصفات، إلى جانب الشرفات الخاصة. تحدد رسوم الخدمات بـ 15 درهم للقدم المربع سنوياً.

# ما يغطيه قائمة المرافق

بالنسبة لمبنى من 23 وحدة، يعتبر توفير المرافق شاملاً. تتضمن القائمة حمام بحر infinity، صالة على السطح وحدائق منسقة. تغطي مراكز اللياقة البدنية وحديقة الأطفال المتطلبات العملية اليومية لعائلات السكان.

# ملاحظة حول المقياس والاستخدام

شمول هذه القائمة بالنسبة لمبنى من 23 وحدة يستحق الانتباه. تعمل المرافق المشتركة بهذا المقياس بشكل مختلف عن تلك الموجودة في برج بـ 300 وحدة: أكثر هدوءاً بشكل افتراضي، وأكثر اعتماداً على مزيج السكان لأي شعور بالأجواء. المشترون الذين يقدرون مساحات المرافق منخفضة حركة الأقدام على حمامات السباحة ذات الأسلوب المنتجع ستجد أن تبادلاً معقولاً.

# المسافات التي تشكل الحياة اليومية

يقع Nad Al Sheba Cycle Park على بعد 1.4 كيلومتر، مما يجعله وجهة مشي أو دراجة واقعية. تقع Kinder Castle Nursery Meydan على بعد 3.7 كيلومترات. يبعد Downtown Dubai حوالي 10.6 كيلومترات بالطريق، و Avenue Mall في Nad Al Sheba حوالي 10.3 كيلومترات، و Jumeirah Beach 12.2 كيلومتر. يبعد Dubai International Airport حوالي 19.8 كيلومتر، وهي رحلة مباشرة عبر Al Khail Road أو D69.

يتصل الموقع بسهولة بالطرق الرئيسية الكبرى، وهي الميزة العملية الأولى لـ Meydan. تبقى خيارات النقل العام في هذه المنطقة الفرعية محدودة، لذلك تناسب الملكية المشترين الذين يقودون السيارات.

# ملف شراء المشروع هذا يناسب

Vedaire هو خيار مدروس للمستثمر أو المستخدم النهائي الذي يسعى إلى مبنى منخفض عدد الوحدات في منطقة لا تزال ترتفع قيمتها بدلاً من واحدة بالفعل مسعرة بالكامل. نقطة دخول غرفة واحدة بـ 1.4 مليون درهم توضعها في متناول المشترين الدوليين الذين يقومون بشراء Dubai الأول، بينما توجه غرف النوم الأكبر شمال 3 مليون درهم إلى أولئك الذين يريدون مساحة أرضية أكثر من شقة Downtown مماثلة بهذا السعر قد توفر عادة.

يعني جدول التسليم في الربع الثالث من 2027 والتقدم الصفري الحالي في البناء أن المشترين في المرحلة المبكرة من دورة قيد الإنشاء. يناسب هذا الأفق المستثمرين المرتاحين للتعرض قيد الإنشاء على مشاريع Elton Real Estate Development، حيث تمتلك حساب ضمان مسجل برقم 012011400718، وفقاً لمتطلبات إدارة أراضي دبي. بالنسبة للمشترين الذين يعطون الأولوية لبيئة boutique على الاعتراف بالمطور ذي الشهرة الكبيرة، والذين مرتاحون مع أطروحة Meydan للنمو، تقدم Vedaire حالة متسقة وإن كانت مقتضبة.