Vision Iconic

Vision Iconic برج سكني من بن غاطي، يقع في Nad Al Sheba 1 ضمن منطقة Meydan بدبي. يضم المشروع 856 شقة موزعة على برج واحد شاهق، مع وحدات بغرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم معروضة للبيع حالياً وقيد الإنشاء.

# البرج وموقعه في منطقة Meydan

تقع منطقة Meydan بين الممرات التجارية الكثيفة في Business Bay والمجتمعات السكنية منخفضة الكثافة في الأطراف الجنوبية من المدينة. تتمحور المنطقة حول Meydan Racecourse، وهو مقر فروسية بحجم كبير شكّل هوية المنطقة بقدر المشاريع السكنية والتجارية. المخطط الرئيسي المحيط يتميز بالشوارع العريضة والمفتوحة: رؤية واضحة، كثافة أرضية منخفضة نسبياً مقارنة بوسط المدينة، وفصل متعمد بين أحجام المباني.

ينهض Vision Iconic كبرج منفرد في هذا المحيط. يتضمن نهج Binghatti للمبنى هيكلاً متدرجاً: مواقف سيارات تحت الأرض، محلات تجارية بالطابق الأرضي، خمس طوابق بدروم، خمسة وستون طابقاً سكنياً، وتسع طوابق ميكانيكية قبل السطح. النتيجة برج بارتفاع كبير، مصمم ليظهر ضد خط الأفق بدلاً من الاختفاء في مجموعة من المباني المشابهة.

# السكن: التخطيطات والأحجام والمواصفات

يتراوح مزيج الشقق من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف. تبدأ الوحدات بغرفة نوم واحدة من 695 قدم مربع وتصل إلى حوالي 877 قدم مربع، بأسعار تبدأ من 2.6 مليون درهم. تغطي شقق بغرفتي نوم نطاقاً ملحوظاً، من حوالي 979 قدم مربع إلى ما يزيد قليلاً على 2053 قدم مربع، بأسعار من 3.9 مليون درهم إلى حوالي 5.1 مليون درهم. تبدأ المنازل بثلاث غرف نوم من 1203 قدم مربع وتمتد إلى 2532 قدم مربع، مع أسعار من 6.25 مليون درهم. تحتل المنازل بأربع غرف نوم ما بين 2077 و3057 قدم مربع، بأسعار من 12.5 مليون إلى 13 مليون درهم.

يعكس الانتشار الواسع ضمن كل فئة غرف نوم تنوعاً متعمداً في تخطيط المساحات بدلاً من تخطيط موحد يتكرر عبر الطوابق. بعض الوحدات بغرفتي نوم، على سبيل المثال، عبارة عن شقق مدينة صغيرة؛ والبعض الآخر بمساحة 2053 قدم مربع يقترب من حجم ثلاث غرف نوم سخية في مكان آخر من السوق.

تُسَلَّم جميع الوحدات السكنية مع الأثاث الأساسي. تبلغ رسوم الخدمات 18 درهماً لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق المدمجة في الطوابق السفلى

يركز برنامج المرافق على طوابق البدروم. يرسي حمام السباحة ومنطقة الحديقة العرض الخارجي، إلى جانب منطقة يوجا داخلية وخارجية. يستمتع السكان النشطون بإمكانية الوصول إلى صالة رياضية مع مساحة تمارين خارجية وملعب متعدد الاستخدامات. يتضمن البدروم أيضاً محلات تجارية.

لا توجد منتجعات صحية أو خدمة الكونسيرج أو خدمة الفراشة مدرجة بين المرافق المؤكدة في الإفصاح الحالي.

# اتصال Meydan بالمدينة الأوسع

تقع Nad Al Sheba 1 على مسافة عملية من عدة مناطق تجارية أساسية في دبي. يمكن الوصول إلى Business Bay ووسط مدينة دبي بالسيارة في أقل من خمسة عشر دقيقة في ظروف المرور العادية. يقع مطار دبي الدولي بشكل عام إلى الشمال الشرقي، وهو طريق يمر عبر أو حول Ras Al Khor. يمكن الوصول إلى منطقة التمويل الدولي بالمثل لسكان يتنقلون بالسيارة.

لم تستفد المنطقة بعد من اتصال مترو. توفر إمكانية الوصول عبر الطريق Al Meydan Road الطريق الأساسي إلى شبكة Sheikh Zayed Road الأوسع.

# من يناسب المشروع وأين يندرج في السوق الحالية

بنت Binghatti سجلاً حافلاً في تسليم أبراج عالية الإنتاجية بنقاط أسعار تجذب كل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين في الإيجار. يقع Vision Iconic في الطرف الأعلى من نطاق المطور: وحدات بأربع غرف نوم بـ 13 مليون درهم تمثل التزاماً ملموساً، بينما أسعار غرفة النوم الواحدة في نطاق 2.6 إلى 3 ملايين درهم توضع مدخل المستوى بشكل تنافسي لـ Meydan، وهي منطقة شهدت طلباً مستمراً من المشترين الذين يسعون إلى المساحة والهدوء النسبي دون التضحية بالقرب من دبي المركزية.

مخزون أراضي Meydan محدود. مع امتصاص قطع الأراضي الأكبر من قبل المجتمعات المكتملة، تحمل الأبراج قيد الإنشاء مع بيانات اعتماد المطور المؤكدة وعمليات الضمان المفصح عنها وزناً متزايداً للمشترين الذين يقارنون مخاطر المشاريع قبل الإطلاق عبر المدينة. بالنسبة للمشتري الدولي الذي يزن دبي مقابل الأسواق الأخرى، فإن الجمع بين حقوق التملك الحر، وعدم وجود ضريبة دخل سنوية، ومطور لديه خط أنابيب إنشاءات مرئي يجعل الحساب مباشراً نسبياً. السؤال هو توقيت التسليم، والذي لم تؤكده Vision Iconic علناً حتى الآن.