V1TER

V1TER هو برج سكني من 25 طابق بواسطة مطور Object 1، يقع ضمن دائرة قرية جميرا في حزام دبي السكني وسط المدينة، مع شقة بثلاث غرف واحدة متاحة حالياً بسعر 2,622,094 درهم. المبنى موعد تسليمه 30 يونيو 2026 ويبلغ 88 في المئة من الاكتمال في وقت الكتابة.

# حجم البرج وموقعه في JVC

دائرة قرية جميرا تحتل موقعاً مركزياً في ما يصفه مخططو دبي "الدبي الجديدة،" جالساً بين طريق الشيخ محمد بن زايد وطريق الخيل. إنها منطقة مباني سكنية منخفضة إلى متوسطة الارتفاع وتاون هاوس وجيوب من المساحات الخضراء المنسقة، مبنية بكثافة تشعر بالقياس بدلاً من المضغوطة. يرتفع V1TER أعلى من معظم جيرانه المباشرين عند 25 طابق، مما يمنح الطوابق العليا وجهة نظر غير منقطعة على المجتمع المحيط.

نظمت Object 1 المبنى حول كسوة تدمج مرافق الخدمات، مع ثلاثة مستويات من مواقف السيارات المغطاة تحتها. يفصل التخطيط الطوابق السكنية عن نشاط مستوى الأرضية دون عزل السكان عنه.

# الشقة بثلاث غرف: التخطيط والحجم والمواصفات

تمتد الشقة المتاحة على 1,614 قدم مربع، وهي مساحة أرضية تضعها بشكل مريح في الطبقة الأكبر من الحياة السكنية لـ JVC. عادة ما تسمح شقق ثلاث غرف بهذا الحجم بمناطق منفصلة للمعيشة والطعام ومساحة المطبخ التي تعمل كغرفتها الخاصة بدلاً من امتداد الممر.

يستمد المواصفات من مزيج من الموردين الأوروبيين والأتراك. يأتي تجانب الحمام من Porcelanosa، وهي شركة مصنعة إسبانية تظهر منتجاتها عبر مشاريع سكنية عالية الجودة في الإمارات. الأرضيات في جميع أنحاء الجزيرة من بلاط تركي. تتألف خزائن المطبخ من خشب رقائقي 22 ملم بتشطيب ميلامين منخفض الفورمالديهايد (تصنيف E1)، والأثاث يتضمن مرايا مضاءة بالـ LED من العلامة التجارية الإيطالية Birex. توفر الأجهزة، بما في ذلك الفرن والموقد والثلاجة والميكروويف وغسالة الأطباق، من قبل Candy.

يتم تسليم الشقة مفروشة وتتضمن نظام منزل ذكي. تطبق رسوم الخدمة بمبلغ 15 درهم لكل قدم مربع في السنة.

# المرافق داخل المبنى

وفرت Object 1 نهجاً مسار مزدوج للياقة والترفيه. يشمل المبنى صالة ألعاب خارجية وصالة ألعاب مجهزة بالكامل جنباً إلى جنب مع حمام سباحة رئيسي وحمام سباحة منفصل للأطفال وساونا. توجد أيضاً مناطق لعب الأطفال ضمن التطوير.

قائمة المرافق مركزة بدلاً من الشاملة. لا توجد مرافق منتجع صحي أو مساحة عمل مشتركة في الحقائق المؤكدة، لكن مزيج خيارات اللياقة البدنية الداخلية والخارجية مع البنية التحتية المخصصة للأطفال يجعل المبنى عملياً لاحتلال الأسرة.

# الحصول على: ما هو قريب وما ليس كذلك

تقع Green Roots Nursery على بعد 550 متر من المبنى، وهي قرب مهم للأسر ذات الأطفال الصغار. Circle Mall، مرساة البيع بالتجزئة الرئيسية للحي، على بعد 1.2 كيلومتر. JVC Community Park على بعد 1.7 كيلومتر، يمكن الوصول إليه سيراً على الأقدام أو بقيادة قصيرة.

المسافات إلى العقد الرئيسية في دبي صادقة وليست مسطحة. يبعد شاطئ سفوح 14.6 كيلومتر، ووسط مدينة دبي 20.2 كيلومتر ومطار دبي الدولي 32.4 كيلومتر. JVC ليست حياً حضرياً قابلاً للمشي بالمعنى الأوروبي. إنها مجتمع موجه نحو السيارات مع وصول فريوي معقول.

# من تناسب هذه الشقة وأين تجلس في السوق

بسعر 2,622,094 درهم لـ ثلاث غرف مفروشة بـ 1,614 قدم مربع، يبلغ السعر لكل قدم مربع حوالي 1,625 درهم. هذا يجلس في النطاق الأوسط لـ JVC، وهي منطقة جذبت اهتماماً مستمراً من المشترين من الأسر والمستثمرين طويلي الأجل على مدى السنوات العديدة الماضية، جزئياً لأن أسعار الدخول تبقى أقل من المساحة المقارنة في مرسى دبي أو خليج الأعمال.

ملف تعريف المشتري الذي قد يجد هذا مقنعاً هو أسرة تنتقل إلى دبي لمدة ثلاث إلى خمس سنوات، أو مستثمر يستهدف سوق الإيجار السكني طويل المدى. تاريخياً نشرت JVC معدلات احتلال مستقرة للشقق الأكبر نظراً للندرة النسبية لأسهم ثلاث غرف بنقطة السعر هذه. مع الإنشاء 88 في المئة متقدماً وموعد الانتهاء يونيو 2026، فإن مخاطر التسليم محدودة مقارنة بالمشاريع في مراحل سابقة.