Uniestate Prime Tower

Uniestate Prime Tower برج سكني مكتمل في Jumeirah Village Circle، طورته Uniestate Properties وسلم في الربع الأول 2020. يشمل المشروع مجموعة صغيرة من شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، مفروشة جزئياً وتتوفر للاشغال الفوري.

# البرج وموقعه في JVC

تقع Jumeirah Village Circle تقريباً في المركز الجغرافي للدبي الحديثة، عابرة لنقطة الالتقاء بين طريق الخيل وطريق الشيخ محمد بن زايد. وهي منطقة متوسطة الارتفاع، مخطط حولها التخطيطات الدائرية والجيوب النباتية، واستقطبت طلباً سكنياً كبيراً على مدى العقد الماضي حيث سعى المشترون إلى بدائل لتكاليف الأراضي الأعلى في وسط مدينة دبي أو مرسى دبي.

Prime Tower هو مبنى واحد في هذه البيئة. تأخذ الواجهة لوحة بيج محفوظة، وهي تُقرأ كمعايير تقليدية للمنطقة لكنها تمنع المبنى من التقدم في السن بشكل سيء. عند 100 في المئة من الاكتمال، يشتري المشترون مخزوناً منتهياً بدلاً من وعد خارج الخطة.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والمواصفات

أربع وحدات حالياً في السوق. تمتد خيارات غرفة النوم الواحدة على نطاق ذي مغزى: تجلس الأكثر انضغاطاً عند 896 قدم مربع، بسعر 1.125.000 درهم إماراتي، بينما تصل وحدتان أكبر من غرفة النوم الواحدة إلى 1.890 قدم مربع و 1.905 قدم مربع على التوالي، بسعر 2.268.000 درهم إماراتي و 2.286.000 درهم إماراتي. الشقة الوحيدة بغرفتي نوم المدرجة تمتد إلى 2.972 قدم مربع بسعر 2.880.000 درهم إماراتي.

هذا انتشار الحجم داخل تصنيف غرفة نوم واحد ملحوظ. تتداخل وحدات غرفة النوم الأكبر الواحدة مع تحديد الحجم ذو غرفتي نوم في العديد من مباني JVC المماثلة، مما يجعلها عملية للمشترين الذين يريدون نسباً سخية دون التعرض لرسوم الخدمات في التخطيط متعدد الغرف.

تأتي جميع الوحدات مفروشة جزئياً. يحدد المطور أجهزة مطابخ وتركيبات من العلامات التجارية الأوروبية. تتضمن كل شقة مكان وقوف سيارات مخصص.

تم تحديد رسوم الخدمات بسعر ثابت قدره 13 درهماً لكل قدم مربع سنوياً، وهو رقم يضع Prime Tower في النطاق الأوسط لـ JVC.

# المرافق داخل المبنى

توفير المرافق محتواة. للمقيمين إمكانية الوصول إلى حمام السباحة والصالة الرياضية. لا توجد مرافق إضافية مدرجة خارج هاتين الاثنتين.

بالنسبة للمشترين الذين يعطون الأولوية لرسوم الخدمة المنخفضة وعدم وجود طوابق مرافق مكتظة، هذا تبادل معقول. بالنسبة لأولئك الذين يتوقعون برنامج مرافق بأسلوب الفندق، فهو ليس المبنى الصحيح.

# الاتصال و JVC catchment

تتصل JVC بشبكة الطرق الأوسع بدبي عبر طريق الخيل إلى الشرق وطريق الشيخ محمد بن زايد إلى الغرب. مرسى دبي تقريباً 15 دقيقة بالسيارة في ظروف خارج الذروة. يجلس مول الإمارات على مسافة مماثلة شمال شرقاً. للمنطقة بنية تحتية بيع بالتجزئة خاصة بها في Circle Mall، وتركيز روضات أطفال وعيادات والسوبرماركت منتشرة عبر شبكتها الداخلية.

لم يتم تحديد معالم قريبة لهذا المشروع في البيانات المتاحة.

# من يناسب هذا المبنى، وأين يقف في السوق الحالي

Prime Tower فرصة جاهزة منخفضة الحجم في منطقة تستمر في جذب مستثمري الشراء والإيجار والمالكين المحتلين بسعر زائد من المناطق الأكثر بروزاً بدبي. التسجيل الضمان (10161112159005) مسجل في قسم أراضي دبي، ومع اكتمال الإنشاء، لا يوجد خطر التسليم لتسعير فيه.

توفر وحدات غرفة النوم الكبيرة الواحدة عند حوالي 1.900 قدم مربع شيئاً حقيقياً غير شائع في JVC: تكاليف حياة بحجم الشقة المرفقة برقعة أرضية تعمل أكثر مثل منزل متلاصق. غالباً ما يجد المشترون من أسواق مثل المملكة المتحدة أو أوروبا القارية، المعتادون على مناطق منزلية أكبر، أن شقق دبي المضغوطة تعديلاً. تتخطى هذه الوحدات هذه المشكلة.

الشقة ذات الغرفتين عند 2.972 قدم مربع و 2.880.000 درهم إماراتي تشغل نقطة سعر حيث يمكن للمشتري بنفس القدر أن يفكر في مخزون خارج الخطة أحدث في المنطقة. العلاوة هنا هي التأكد: المبنى موجود، المواصفات مرئية، والاحتلال فوري.