Tura Residence

Tura Residence هو مبنى شقق فريد من Namat Real Estate Development، قيد الإنشاء حالياً في Nad Al Sheba 1، ضمن منطقة Meydan الأوسع بدبي. يضم المشروع 22 شقة موزعة على هيكل وسيط مرتفع واحد، مع وحدات تتراوح من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم.

# المبنى وموقعه في Meydan

انتقلت Meydan، خلال العقد الماضي، من منطقة مرتكزة على حلبة الفروسية إلى واحدة من أكثر عناوين دبي المفكرة بعناية. تقع Nad Al Sheba 1 ضمن هذا التطور الأوسع: حي منخفض الكثافة ومخطط رئيسي يتميز بطرق داخلية عريضة، ارتفاعات مباني متواضعة نسبياً، وطابع سكني أهدأ من ممرات الأبراج الشاهقة في Business Bay أو وسط المدينة.

تحتل Tura Residence هذا السياق بتعمد. مع 22 منزلاً فقط في مبنى واحد، تقرأ كمنتج صغير الحجم موجه للمالك بدلاً من كتلة استثمار ضخمة. لهذا الحجم عواقب عملية: مرافق مشتركة أقل، مجتمع أكثر إحكاماً، ورسم خدمات 18 درهماً لكل قدم مربع يجب على المشترين أخذها في الاعتبار في نمذجة العائد.

بدأ الإنشاء، لكن لم يتم نشر تاريخ إكمال مؤكد.

# السكن: التخطيطات ومساحات الأرضية والمواصفات

يمتد مزيج الوحدات عبر تكوينات بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم، مع مساحات أرضية تتراوح من حوالي 1157 قدم مربع عند نقطة البداية إلى ما يزيد قليلاً على 2587 قدم مربع للمنازل بثلاث غرف نوم الأكبر. هذا نطاق المساحة الأرضية سخي حسب معايير سوق دبي المتوسطة، خاصة بالنسبة لمنتج غرفة النوم الواحدة، حيث تقع فئات الحجم المتاحة (1157 قدم مربع و1307 قدم مربع) براحة فوق متوسط المدينة لعدد غرف النوم.

تفتح الأسعار بـ 2.08 مليون درهم لصيغة غرفة النوم الواحدة الأصغر وترتفع إلى 4.07 مليون درهم للطرف العلوي من نطاق ثلاث غرف نوم. تسعير شقق بغرفتي نوم بين حوالي 2.89 مليون و 3.28 مليون درهم، اعتماداً على التخطيط وموقع الطابق.

تتضمن المواصفات تجهيز المطبخ فقط. تُسَلَّم مناطق المعيشة والبدرومات والحمامات غير مفروشة، مما يمنح المشترين مرونة كاملة على التركيب الداخلي. تأتي المطابخ متكاملة ومنتهية.

# المرافق والمساحات المشتركة

تغطي مجموعة المرافق في Tura Residence الفئات الرئيسية التي اعتاد عليها المشترون في هذه الفئة. يشكل حمام السباحة اللانهائي ومنطقة حوض منفصلة أساس العرض الخارجي، مدعومة بمنطقة شواء وحديقة مزروعة بمقاعد الجلوس. بالنسبة للياقة البدنية، توجد صالة رياضية مجهزة بالكامل إلى جانب منطقة يوجا مخصصة.

تُخدم العائلات التي لديها أطفال بمنطقة لعب للأطفال. المساحة الكلية للمرافق مناسبة لمبنى بـ 22 وحدة بدلاً من تطوير كبير الحجم، مما يعني منافسة أقل على المرافق لكن أيضاً توفير شاملة أضيق.

# الاتصالية والمنطقة المحيطة

يوفر موقع Meydan للسكان وصولاً معقولاً إلى دبي المركزية دون الازدحام المعتاد لعناوين المناطق المجاورة في وسط المدينة. تقع Business Bay وDubai Design District والـ DIFC جميعها على بعد درايف قصيرة، ويقع مطار دبي الدولي إلى الشمال الشرقي عبر طريق مباشر نسبياً.

الحي نفسه يبقى منخفض الارتفاع في الغالب، مع ممرات خضراء وشوارع بنمط الجادات التي تقلل من ضغط الكثافة الذي يشعر به في المناطق الأكثر مركزية. بالنسبة للمشترين الذين يفضلون المساحة لكل درهم والبيئة السكنية الأكثر هدوءاً على برج المرافق المرتفع الفاخر، هذا المقابل منطقي.

# من تناسب Tura Residence وأين تندرج في السوق الحالية

يستهدف المشروع مشترياً محدداً: شخصاً يريد شقة بحجم سخي في حي هادئ يمكن الوصول إليه بسهولة، ومرتاح مع رسوم المبنى الصغير من المرافق المشتركة المحدودة، وينتظر الشراء قبل الإكمال بسعر يعكس مرحلة الإنشاء الحالية.

بـ 2.08 مليون إلى 4.07 مليون درهم لـ 1157 إلى 2587 قدم مربع، يكون التسعير لكل قدم مربع تنافسياً لـ Meydan، على الرغم من أن المشترين الدوليين يجب أن يختبروا الحساب ضد رسم الخدمات 18 درهماً / قدم مربع وغياب تاريخ التسليم المؤكد. يضيف نموذج التجهيز للمطبخ فقط تكلفة التركيب إلى ميزانية الاستحواذ، وهي اعتبار ذو صلة خاصة للمستثمرين الذين ينوون تأجير الوحدة مباشرة عند الإكمال.

بالنسبة للمستخدمين النهائيين، خاصة أولئك الذين ينتقلون من لندن أو المدن الأوروبية حيث يحقق 1300 قدم مربع سعراً أعلى بشكل كبير، تبقى نسبة المساحة إلى التكلفة حالة حقيقية قابلة للنقاش. تحافظ مقياس الـ 22 وحدة على المبنى قابلاً للإدارة، وتشير المشاريع السكنية المستمرة في Meydan إلى أن البنية التحتية المحيطة ستستمر في النضج حولها.