Tria

Tria برج سكني مكتمل من تطوير Deyaar، يقع في Dubai Silicon Oasis وتم تسليمه في أبريل 2025. يوفر المبنى استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة عبر هيكل واحد، مع أسعار طلب حالية تتراوح من 800,250 درهم لاستوديو بمساحة 485 قدم مربع إلى 1,240,000 درهم لشقة بغرفة نوم واحدة بمساحة 775 قدم مربع.

# البرج وموقعه في Dubai Silicon Oasis

ركزت مواصفات التصميم لشركة Deyaar على تكوين ثلاثي الأجنحة، وهو شكل يوزع الكتلة عبر المبنى بدلاً من تكديسها في لوح تقليدي. والنتيجة هي برج متوسط الارتفاع يتمتع بقاعدة أكثر انفتاحاً من الأبراج المجاورة، مما يسمح بالتهوية المتقاطعة عبر الهيكل ويقلل من الإحساس بالكثافة على مستوى الطابق الأرضي.

تقع Dubai Silicon Oasis على طول طريق الشيخ محمد بن زايد، تقريباً متساوية المسافة بين ممر المطار والحزام الأكاديمي في الشرق. وهي منطقة حرة بولاية مختلطة الاستخدام، موطن الشركات التكنولوجية والشركات متعددة الجنسيات والسكان السكنيين المتنامين بشكل ثابت. تم تخطيط المنطقة كمجتمع مكتفٍ ذاتياً، وهو ما يعني أن السكان لديهم مدارس وعيادات وخدمات تجزئة ضمن مسافة المشي بدلاً من توزيعها عبر شبكة تعتمد على السيارات.

تم اكتمال Tria وجاهزة للاحتلال الفوري، مع تقدم جاهزية بنسبة 100 في المائة ورقم تسجيل الضمان في الملف (001582280702301).

# السكنات: التخطيطات والحجم والمواصفات

يغطي المخزون المتاح نوعي وحدة. الاستوديوهات بمساحة 485 قدم مربع، والشقق بغرفة نوم واحدة تصل إلى 775 قدم مربع. كلاهما غير مفروش، مما يمنح المشترين الحرية في تعيين المساحة وفقاً لمواصفاتهم الخاصة بدلاً من امتصاص علاوة الأثاث في السعر.

تمتد النوافذ الكبيرة عبر مناطق المعيشة، والنية المعمارية هي تعظيم الضوء الطبيعي دون الحاجة إلى التعويض الميكانيكي. المطابخ تأتي مع الأجهزة المضمنة.

وحدات البنتهاوس داخل المبنى تتميز بالزجاج الصوتي، اختيار مواصفات عملي نظراً للقرب من شبكة الطرق في حديقة التكنولوجيا. التشطيب في جميع أنحاء وصفه المطور بأنه بسيط معاصر، مما يعطي الأولوية لجودة المادة والنسبة على التعقيد الزخرفي.

يتم تحديد رسوم الخدمات بقيمة 16 درهم لكل قدم مربع سنوياً، وهو رقم يجب على المشترين تضمينه في توقعات العائد جنباً إلى جنب مع سعر الشراء.

# الخدمات عبر الطابق الأرضي والسطح

تمتد مجموعة الخدمات في Tria عبر مستويين. على مستوى الطابق الأرضي: حمام سباحة وحمام سباحة للأطفال ومنطقة أطفال وشحن السيارات الكهربائية. على السطح: حمام سباحة بتصميم داخلي ومناطق اجتماعية وحديقة وبار.

ويشمل توفير الرياضة واللياقة البدنية صالة رياضية واستوديو تمارين هوائية ويوجا، بالإضافة إلى ملاعب تنس الريشة والاسكواش. وتجهيزات بقالة عضوية ضمن المبنى تعالج مسألة الراحة اليومية التي غالباً ما تحدد ما إذا كان السكان يستخدمون الطابق الأرضي للتطوير أو يقودون السيارة إلى محل بقالة.

يميل المزيج نحو الاحتفاظ بالسكان بدلاً من العرض. تنس الريشة والاسكواش وبار على السطح يخدمون ديموغرافيات مختلفة دون تكرار الوظيفة.

# الموقع: المطار والمركز المالي والمنطقة المحلية

يقع مطار دبي الدولي الطرفية 3 على بعد 19 كم من المبنى، تقريباً 16 دقيقة بالسيارة. يبعد وسط مدينة دبي وبرج خليفة 17.5 كم، رحلة قيادة مدتها 17 دقيقة في ظروف عادية. كلاهما قريب بما يكفي للاستخدام المنتظم، وبعيد بما يكفي لإبقاء قيم الأراضي في Silicon Oasis أقل بشكل ملموس من قوس Downtown.

ضمن المنطقة المحلية، تقع Toddlers International Nursery على بعد 2.6 كم (أربع دقائق). تقع Dubai International Academic City على بعد 13.2 كم، رحلة قيادة مدتها 12 دقيقة، مما يجعل الممر ذا صلة بأعضاء هيئة التدريس والباحثين في الدراسات العليا الذين يريدون العيش بالقرب من العمل دون دفع أسعار Mirdif أو Rashidiya. يبعد Outlet Mall 10.9 كم. محمية Ras Al Khor للحياة البرية، محمية الأراضي الرطبة لطائر الفلامنجو، على بعد تسع دقائق بالسيارة.

# من يناسبهم Tria وموقعه في السوق الحالي

في سعر 800,250 درهم لاستوديو في مبنى مكتمل غني بالخدمات، يتم تسعير Tria لمشتري التركيز على العائد والمستخدم النهائي الذي يريد الاحتلال الفوري دون انتظار فترة البناء. الشقة بغرفة نوم واحدة بسعر 1,240,000 درهم و 775 قدم مربع بحجم تنافسي للفئة.

جاذبت Silicon Oasis تاريخياً متخصصي قطاع التكنولوجيا والعائلات الشابة والمستثمرين الذين يستهدفون الطلب على الإيجار طويل الأجل من قاعدة المستأجرين المشروعة في المنطقة الحرة. يحدد تخطيط Tria ثلاثي الأجنحة والبنية التحتية على السطح ومرافق الرياضة الموقع نحو الطرف الأعلى مما توفره المنطقة عادة، دون الانتقال إلى فئة السعر التي تدفع المشترين نحو Business Bay أو Dubai Hills. بالنسبة للمشتري الدولي الذي يسعى إلى أصل مبني بالكامل وسهل الاستخدام في منطقة حضرية مكتفية ذاتياً، فإن مزيج اليقين الإنشائي والتسعير أقل من Downtown يجعل الحسبة مباشرة نسبياً.