Tresora by Wadan

Tresora من قبل WADAN هو مبنى سكني مفروش قيد الإنشاء حالياً في Jumeirah Village Circle، طوره WADAN Developments. يضم المشروع 47 شقة عبر برج واحد، مع أسعار تتراوح من حوالي 808,000 درهم ��ماراتي للاستوديوهات إلى 2.54 مليون درهم إماراتي لأكبر وحدات بغرفتي نوم.

# البرج وموقعه ضمن Jumeirah Village Circle

يحتل Jumeirah Village Circle ممر مركزي من دبي الجديدة، محدود بـ Al Khail Road من الشرق وطريق الشيخ محمد بن زايد من الغرب. خطتها الطريقية الدائرية والحدائق والمقياس منخفض إلى متوسط الارتفاع تعطيها نسيج سكني يميزها عن الممرات الأكثر كثافة لـ Business Bay أو Downtown. يجلس Tresora ضمن هذا السياق كمبنى مختلط الاستخدامات، يدمج الشقق السكنية جنباً إلى جنب مع مساحات العمل والبيع بالتجزئة على مستوى الأرضية.

اللغة المعمارية، كما وصفها المطور، تفضل الخطوط الأفقية النظيفة والشرفات متعددة الطبقات، مع الخضرة المدمجة كجزء من تكوين الواجهة. بـ 47 وحدة، يكون المبنى متعمداً حميمي بمعايير JVC، حيث تكون كتل أكبر عدة مئات من الشقق شائعة. لهذا المقياس عواقب عملية: عدد أقل من السكان يشاركون الصعود والمصاعد ومرائب السيارات.

# السكنات والتخطيطات ومساحات الأرضية

يغطي مزيج الوحدة الاستوديوهات وشقق غرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم. تتراوح الاستوديوهات من حوالي 454 قدم مربع إلى 576 قدم مربع، موضوعة على نطاق واسع بين 793,000 و 941,000 درهم إماراتي. تشغل شقق الغرفة الواحدة نطاق أكثر إحكاماً، من حوالي 721 قدم مربع إلى 851 قدم مربع، بأسعار تقارب 1.12 مليون إلى 1.36 مليون درهم إماراتي. فئة الغرفتين هي حيث يتسع النطاق بشكل كبير.

تجلس معظم وحدات غرفتي نوم بين 1,327 قدم مربع و 1,434 قدم مربع، بأسعار تبدأ من 1.84 مليون درهم إماراتي. وقفة شاذة منفصلة: شقة واحدة بغرفتي نوم بـ 2,762 قدم مربع، مدرجة بـ 2.54 مليون درهم إماراتي. في مساحة أرضية ذلك، تعمل أكثر مثل شقة جانبية من شقة تقليدية، وربما تحمل شرفة خاصة كبيرة أو تشكيل ثنائي الدور، على الرغم من أن التفاصيل ليست مؤكدة في البيانات المنشورة.

يتم تسليم جميع الوحدات مفروشة. تم تحديد رسم الخدمات بـ 16 درهم إماراتي لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق والمرافق المشتركة

برنامج المرافق مضغوط لكن متعمداً منسقاً نحو العافية. يضم المبنى صالة ألعاب واستوديو يوجا وجاكوزي وحمام غمر بارد وحمام سباحة رئيسي، جنباً إلى جنب مع حمام سباحة للأطفال ومنطقة رش. تكمل منطقة شواء ومساحة عمل مشتركة القائمة.

تستحق مجموعة الغمر البارد للجاكوزي ملاحظة. يشير إلى مطور منتبه لعادات العافية الموجهة نحو الاستشفاء التي أصبحت تتوقع معايير معيارية بين ديمغرافي مشتري أصغر صحياً واعياً، نوع المواصفات التي ظهرت حتى وقت قريب بشكل أساسي في مباني Downtown أو Dubai Marina أعلى التذاكر.

تعكس مساحة العمل المشترك على الموقع الطموح الاستخدام المختلط للمشروع. بالنسبة للمقيم الذي يعمل بمرونة أو يدير عملاً صغيراً، يزيل الاحتكاك من استئجار مكتب خدمة في مكان آخر في المدينة.

# JVC واتصالات الطريق

الموقع المركزي لـ JVC يعني أن Al Khail Road، واحد من الشرايين الرئيسية الشمالية الجنوبية بدبي، يمكن الوصول إليه ضمن دقائق. تجلس Dubai Marina و JBR تقريباً 15 دقيقة بالسيارة في حركة المرور العادية؛ يقع Mall of the Emirates على مسافة قيادة مماثلة شمالاً على طريق الشيخ زايد. نفست المجتمع نفسها تراكمت كثافة معقولة من البيع بالتجزئة والعيادات والمدارس على مدى العقد الماضي، مما يقلل الاعتماد على رحلات أطول للاحتياجات اليومية.

المنطقة تفتقد محطة مترو، وخيارات النقل العام ضمن الدائرة تبقى محدودة. السكان بدون سيارة، أو أولئك الذين يصلون من الخارج متوقعين اتصالاً بأسلوب London أو Singapore، يجب أن يدرجوا هذا فيه.

# من تم بناء هذا المبنى له

بسعر دخول أقل من 800,000 درهم إماراتي لاستوديو مفروش، Tresora يضع نفسها في نقطة في سوق JVC حيث أصحاب الممتلكات والمستثمرون الشراء للإيجار يحتلان نفس الدرج. سوق الإيجار في JVC قد تحسن على السنوات اثنتان إلى ثلاث الماضية حيث انتقل السكان الذين تم تسعيرهم من أحياء أكثر مركزية إلى الداخل، والوحدات المفروشة في مبنى مع مكدس مرافق مجاور للفندق تميل إلى جذب المستأجرين قصيري الأجل والعاملين المدقوقين على استعداد دفع قسط أعلى من متوسط المنطقة.

بالنسبة للمشتري البريطاني أو الأوروبي، نطاق السعر بـ AED يترجم إلى تقريباً 175,000 إلى 550,000 جنيه استرليني بأسعار سائدة، وهو يجلس براحة ضمن الدرج الذي يسحب دبي بانتظام من المستثمرين الذين يسعون العائد على تقدير رأس المال. الحذر هو البناء: مع الجاهزية بصفر في المئة وعدم وجود تاريخ إنجاز مؤكد نشر، المشترون يستحوذون على خطة. هذا يطلب التدقيق في ترتيبات الضمان وجدول الدفع قبل الالتزام.