Tonino Lamborghini Residences

Tonino Lamborghini Residences مبنى سكني يضم 96 وحدة من تطوير Gulf Land Property Developers، يقع في Nad Al Sheba 1 ضمن منطقة ميدان الأوسع. مع جدول تسليم في الربع الأول من 2027، يحمل المشروع علامة Tonino Lamborghini إلى العقارات السكنية للمرة الأولى في هذا الجزء من دبي، حيث يجمع بين لغة التصميم الإيطالية للمنزل والشقق التي تتراوح من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم.

# مبنى واحد في منطقة لا تزال تحدد سقفها

تحتل منطقة ميدان شريطاً من الأراضي بين طريق محمد بن زايد والمدينة الداخلية، قريبة بما يكفي من وسط مدينة دبي لتشعر بالتواصل لكنها بعيدة بشكل كافٍ لتحمل علاوة أرضية أقل. Nad Al Sheba 1، المجتمع الفرعي المحدد هنا، اجتذب سلسلة من مشاريع سكنية متوسطة إلى عالية الكثافة على مدى السنوات القليلة الماضية حيث تسارعت استثمارات البنية التحتية في الممر. يقف مبنى Tonino Lamborghini كبرج واحد من 96 منزلاً، وهو حجم يحافظ على حميمية المشروع نسبة إلى الخطط الرئيسية متعددة المراحل الكبيرة التي تهيمن على قطع أخرى في ميدان. البناء في مرحلة متقدمة نسبياً، حيث وصلت النسبة إلى 50.54% حسب السجلات الحالية، مع استهداف التسليم في الربع الأول من 2027.

# الشقق والتخطيطات وما تظهره الأرقام

يغطي المبنى تكوينات بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم. تبدأ وحدات غرفة النوم الواحدة من حوالي 823 قدماً مربعاً وتمتد إلى ما يزيد قليلاً عن 1,513 قدماً مربعاً في الطرف الأعلى، وهو نطاق يعكس متغيرات مخطط الأرضية القياسية وما يبدو أنها تنسيقات أكبر حجماً وربما مزدوجة أو مزاوية بأسعار تصل إلى 3.71 مليون درهم. تقع الغالبية من مخزون غرفة النوم الواحدة بين 950 و 1,010 قدم مربع، بأسعار تتراوح بين 2.35 مليون درهم و 2.95 مليون درهم.

تبدأ شقق غرفتي النوم من حوالي 1,200 قدم مربع، مع التخطيطات الأكثر شيوعاً تتراوح بين 1,486 و 1,501 قدم مربع. تتراوح الأسعار لغرفتي النوم من 3.09 مليون درهم إلى 7 ملايين درهم، حيث يعكس الرقم الأعلى أكبر تكوينات بغرفتي النوم عند 2,327 قدم مربع.

تتراوح المساكن بثلاث غرف نوم من 1,507 قدم مربع إلى 2,261 قدم مربع، بأسعار تتراوح من 3.89 مليون درهم إلى 6.83 مليون درهم. يتم تسليم المشروع غير مفروش. المطابخ مجهزة والخزائن مدمجة، مما يحد من عملية التشطيب الأولية المطلوبة من المشترين. تم تحديد رسوم الخدمات بقيمة 19 إلى 20 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق عبر المبنى

قائمة المرافق واسعة لمبنى بـ 96 وحدة. لقد أدرجت Gulf Land قاعة سينما وغرفة ألعاب واستوديو دراجات داخلي ومركز لياقة بدنية وحمام بخار وساونا وملعب بادل ومسار للركض وحمام سباحة إلى جانب ناد اجتماعي. تم إدراج سوبر ماركت ومحلات وردي ومطاعم وكافيه وحديقة خضراء داخل التطوير، وكذلك منطقة لعب للأطفال. تعني كثافة المرافق بالنسبة لعدد المنازل أن السكان لن يتنافسوا بشدة على الوصول خلال ساعات الذروة، على الرغم من أن توفر الوقت الذي يشهد ازدحاماً في حمام السباحة أو مركز اللياقة سيعتمد على أنماط الاشغال بعد تسليم المبنى.

# موقع ميدان بين المدينة والمضمار

يقع مضمار ميدان في قلب المجتمع، مستضيفاً كأس دبي العالمي والحفاظ على وجود دائم يشكل طابع الشوارع المحيطة. بالنسبة للسكان، يجلب هذا القرب الحيوية الدورية خلال موسم السباق، وقطعة أرض كبيرة وغير مطورة إلى حد كبير تحافظ على خطوط الرؤية بطرق يصعب العثور عليها بشكل متزايد في مناطق مبنية من دبي. يوفر طريق محمد بن زايد إمكانية الوصول المباشر نحو وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي إلى الشمال، بينما يمتد طريق العين نطاق التنقل جنوباً. لا تحتوي القائمة القريبة المقدمة على أي نقاط تجارية أو نقل مؤكدة تتجاوز السياق الأوسع لميدان، لذا من المرجح التحقق بشكل مستقل من أوقات السفر الدقيقة إلى الوجهات الرئيسية قبل الشراء.

# من يناسب هذا المبنى وأين يقف في السوق

تمثل شقة بغرفة نوم واحدة مميزة بالكامل تبدأ بحوالي 2.35 مليون درهم في ممر لا يزال قيد الانتشاء حساباً مختلفاً عن وحدة مماثلة في Business Bay أو Dubai Marina. يدفع المشترون جزئياً مقابل اسم Tonino Lamborghini، وجزئياً لأقدام مربعة سخية نسبياً عند نقطة السعر، وجزئياً لموقع لم ينته بعد من تسعير البنية التحتية من حوله. ربما يميل الملف الشخصي نحو المالكين بقصد الاستخدام الشخصي الذين يريدون شيئاً مميزاً ومكتملاً والمستثمرين الذين مستعدون للانتظار خلال استمرار تطور منطقة ميدان. برسوم خدمة تبلغ 19 إلى 20 درهم لكل قدم مربع، فإن التكلفة السنوية للملكية ذات مغزى وتستحق التأثير في أي حساب العائد. بالنسبة للمشتري الذي يقارن هذا مع وسط المدينة أو Creek Harbour، فإن المتغير الرئيسي هو مسار الحي بدلاً من بصمته الحالية.