The Sterling

The Sterling عبارة عن مشروع سكني مكتمل من تطوير Beyond Developments، ويضم ثلاث أبراج في Business Bay بواجهة مطلية بالكروم وشقق شبه مفروشة عبر أحد أكثر العناوين المرئية معمارياً في المنطقة.

# الأبراج وموقعها في Business Bay

يقع Business Bay مباشرة جنوب وسط مدينة دبي، منفصل عنه أكثر برمز بريدي من بمسافة جسدية. تطورت المنطقة بشكل كبير على مدى العقد الماضي، محولة نفسها من موقع بناء إلى حي مختلط الاستخدام يعمل بشكل جيد يضم مكاتب وفنادق وأبراج سكنية تحيط بممر قناة دبي للمياه.

يشغل The Sterling هذا المشهد كنظام ثلاث أبراج. تلتقط كسوتها الكروم الضوء وتعكسه بطريقة تقرأ بشكل مختلف عبر اليوم، وهذا إما ميزة أو انحراف حسب حساسيتك. وصلت المشاريع إلى الاكتمال في يوليو 2023، مما يعني أن المشترين لا يتحملون مخاطر المرحلة التنموية. تم بناء المشروع بالكامل وتسليمه.

# الوحدات السكنية: المواصفات والتخطيط والمساحة الخارجية

وضعت Beyond Developments The Sterling عند الطرف المحدد من سوق Business Bay. الديكورات الداخلية شبه مفروشة ومنتهية بمطابخ إيطالية تتميز بأسطح عمل من الكوارتز وبارات الإفطار، مع الأجهزة الأوروبية في جميع أنحاء المكان: مواقد الغاز والثلاجات المدمجة والأفران وغسالات الأطباق وأغطية الشفط.

تحمل الحمامات موجزاً مستوحاة من الحمام، مع دشات المطر والحمامات الكاملة والأسطح العلوية المنتهية بأدوات صحية متميزة.

تعمل الزجاج المزدوج كامل الارتفاع عبر الواجهة، والتخطيطات الداخلية الخالية من الأعمدة تسمح للضوء الطبيعي بالتحرك عبر الأرضيات دون عائق. تتصل الشرفات التي تحتوي على بلورات زجاجية مباشرة من مناطق المعيشة وغرف النوم. تعتبر الخزائن المخصصة والخزائن المفتوحة بإضاءة متكاملة معياراً بدلاً من أن تكون اختيارية، وهذا يهم في سوق حيث التخزين غالباً ما يكون فكرة متأخرة.

# المرافق والخدمات في الموقع

يعمل المبنى بكونسيرج 24 ساعة وخدمات أمان وخدمة موقف سيارات، والتي لمبنى بهذه الملفات الشخصية متوقع وليس استثنائي. ما يميز The Sterling قليلاً هو التركيز على المساحة المشتركة الخارجية: تحيط الحدائق المناظرية بمناطق الجلوس والترفيه المخصصة حمام السباحة بدلاً من معاملته كمرفق خارجي وحيد.

تكمل صالة رياضية مجهزة بالكامل مع غرف تغيير والمواقف والواجهات التجارية في الطابق الأرضي العرض. تبلغ رسوم الخدمات 19 درهماً إماراتياً لكل قدم مربع، وهي نسبة تستحق المراعاة في حسابات العائد للمستثمرين.

# الاتصال والمنطقة المحيطة

يقع Downtown Dubai على بُعد 1.8 كيلومتر، يمكن الوصول إليه في حوالي سبع دقائق بالسيارة. برج خليفة وThe Dubai Mall يقعان في غضون عشر دقائق بالسيارة، وكذلك الشارع الأوسع Sheikh Mohammed Bin Rashid Boulevard. يبعد مطار دبي الدولي 15 كيلومتر، ما يقرب من 19 دقيقة في المرور العادي.

تعتبر قناة دبي للمياه، على الرغم من إدراجها بـ 6.2 كيلومتر، أقل وجهة من كونها دلالة على البنية التحتية الأوسع للواجهات البحرية التي يستمر Business Bay في البناء حولها. تقع City School Holdings International على بُعد 1.6 كيلومتر من المشروع، في أقل من ثلاث دقائق بالسيارة، وهذا يهم للمشترين الذين ينقلون الأطفال.

# ملف تعريف المشتري الذي يناسب هذا المشروع

The Sterling هو أصل مكتمل في منطقة تعمل الآن كحي حضري حقيقي بدلاً من كون قمراً تابعاً لـ Downtown. هذا يهم نوعين مختلفين من المشترين.

بالنسبة للمستثمر، يزيل الاكتمال مخاطر البناء بالكامل، والمواصفات شبه المفروشة تحافظ على تكاليف التجهيز المحتواة، وظل الطلب على الإيجار في Business Bay من المتخصصين في الشركات متسقاً نظراً للقرب من القلب المالي والتجاري.

بالنسبة للمستخدم النهائي، وخاصة المشتري المتنقل دولياً الذي يقسم الوقت بين دبي ومدينة أخرى، تمثل شقة خالية من الأعمدة بزجاج كامل الارتفاع وكونسيرج وعشر دقائق إلى The Dubai Mall قاعدة منخفضة الاحتكاك. إنها إقامة عملية مع تشطيبات مدروسة بدلاً من كونها بياناً معمارياً، وفي سوق غالباً ما تعطي الأولوية للمظهر الخارجي، فإن هذا الاعتدال له جاذبيته الخاصة.