The S at Sobha Hartland II

The S في صبحا هارتلاند 2 هو برج سكني بـ 70 طابقاً طوّرته صبحا، يرتفع ضمن مجتمع Sobha Hartland 2 في مدينة محمد بن راشد. يسلّم المشروع مجموعة صغيرة من ثماني منازل، جميعها بمقياس أربع غرف نوم، مع التسليم المجدول لمايو 2030.

# المبنى وموقعه ضمن Sobha Hartland 2

بـ 70 طابقاً، The S هو أطول مبنى في Sobha Hartland 2، والذي بدوره يقع ضمن مدينة محمد بن راشد، أحد أكثر أحياء دبي تطوراً بنشاط. يتبع موقع الأساس للبرج مثلثاً متساوي الأضلاع، وهي هندسة تشكل كل من صورته وتوجهه الداخلي. تستحوذ كل منزل على إطلالات عبر ثلاثة اتجاهات كنتيجة مباشرة لهذا الشكل.

تم تصور Sobha Hartland 2 مع تخصيص تقريباً نصف مساحة أراضيها للحدائق والممرات الخضراء. تمر جادات بطراز أوروبي عبر المجتمع، ومحمية رأس الخور للحياة البرية قريبة بما يكفي لتسجيل كمرفق حقيقي بدلاً من ملاحظة خرائطية. يحدد مسطحان أزرقان وممشى خاص حافة الواجهة المائية. يقع الحي بجوار Business Bay ووسط دبي وCreek Harbour، مما يعطيه الطابع المزدوج لحي مكتفٍ ذاتياً مع إمكانية وصول مباشرة إلى القلب التجاري لدبي.

# السكن: لوحات الأرضية بأربع غرف نوم بمقياس 5,400 قدم مربع

ثماني منازل في المجموع. هذا الرقم يفعل أكثر لتحديد طابع المبنى من أي وصف لتشطيباته.

يقيس كل من التكوينات المتاحة للخطة الأرضية قليلاً أكثر من 5,433 قدم مربع، مع الوصول المتغير الأكبر إلى 5,441 قدم مربع. تراوحت الأسعار عبر الوحدات المتاحة من تقريباً 23.5 مليون درهم إماراتي إلى 24.1 مليون درهم إماراتي قبل بيع المشروع. تُسلّم جميع المنازل شبه مفروشة.

تشير المواصفات إلى تشطيبات بلاط الخزف والحجر المعاد تصنيعه وأجهزة Miele (أو ما يعادلها) المدمجة في المطبخ. تظهر المرايا الذكية والتكنولوجيا المدمجة عبر جميع الأماكن، مع تطبيقها بقيود بدلاً من العرض كنقطة بيع في حد ذاتها. يعني المخطط المثلثي أن كل منزل له رؤية عبر 270 درجة، نتيجة عملية للهندسة بدلاً من أي حيلة تسويقية.

# المرافق: برنامج المشاركة للمبنى

The S حالياً مباع، لكن عرض المرافق جدير بالفهم للمشترين الذين يتتبعون سوق إعادة البيع أو خط الأنابيب الأوسع لـ Sobha Hartland 2.

يحمل المبنى برنامج الصحة والبنية الأساسية الاجتماعية يتراوح من الوظيفي إلى المحدد. يرسي spa مع غرفة العلاج بالبرد والعرق والرياضة واليوغا عرض الصحة. يجلس gym وحمام سباحة جنب إلى جنب مع هذه. على الجانب الاجتماعي، يتضمن البرنامج سينما داخلية واستوديو موسيقى وكاريوكي وفضاء عمل مشترك مع مكتبة ومنطقة ألعاب للأطفال وتسلق جدران ومنطقة شواء. يشير المزيج إلى مبنى تم تصوره للسكان الذين يقضون وقتاً فيه، بدلاً من واحد يُعامل بحتة كمنزل ريفي.

# المسافات: موضع مدينة محمد بن راشد في شبكة دبي

يقع مطار دبي الدولي على بُعد 15.6 كيلومتر من الموقع، مسافة توضع نطاقاً مربعاً ضمن الفئة التي ستعتبر معظم المسافرين بعيدة المدى مقبولة لمنزل أساسي أو ثانوي. يقع وسط دبي على بُعد 9.9 كيلومتر. يقع شاطئ جميرا العام على بُعد 15.4 كيلومتر، وحديقة Greens West على بُعد 8.3 كيلومتر إلى الغرب. Kinderville Ras Al Khor، روضة ومدرسة سنوات أولية، على بُعد 7.5 كيلومتر من المجتمع. يُسجل Sobha Mall بـ 9.6 كيلومتر.

# ثماني منازل، مبنى واحد: المشتري الذي يعالج هذا المشروع

الحساب هو الحجة. برج بـ 70 طابقاً بثماني منازل ينتج نسبة حصرية غير عادية حتى بمعايير دبي فوق الأساسية. من غير المحتمل أن يكون المشترون المنجذبون إلى The S مدفوعين بحسابات العائد. الملف الأكثر معقولية هو مشتري منزل رئيسي، أو شخص يرسو محفظة في دبي، الذي يريد الحجم والخصوصية وعنواناً في حي له استثمار بنية أساسية معرّف طويل الأجل خلفه.

يسري وضع الملكية الحرة في مدينة محمد بن راشد على كل من سكان الإمارات والرعايا الأجانب. تجعل مدرسة الموقع وتوفر المساحة الخضراء للمجتمع قاعدة حياة كاملة معقولة، وليس فقط أصل فعقار. مع The S الآن مباع عند الإطلاق، ينقل الانتباه إلى سوق إعادة البيع وما يبدو عليه تسعير إعادة البيع مع اقتراب موعد التسليم في مايو 2030.