Sobha One

Sobha One تطوير سكني من ستة مباني بواسطة Sobha Group، موضعة في منطقة Ras Al Khor في دبي والمقرر أن ينتهي في ديسمبر 2026. يتكون المشروع من 27 وحدة سكنية عبر المجموعة، تتراوح من شقق بغرفة نوم واحدة إلى منازل أكبر بثلاث غرف نوم، مع إكمال البناء حالياً بنسبة 80.1 في المئة.

# مجمع من عدة أبراج في أحد الممرات الشرقية الهادئة في دبي

يقع Ras Al Khor شرق وسط مدينة دبي، منفصلاً عن عناوين الواجهة المائية الأكثر شهرة من خلال محمية الحياة البرية بنفس الاسم. لا تتاجر المنطقة بالعظمة، وهذا جزء من النقطة. جذبت المنطقة جمهوراً سكنياً طويل الأجل ومقاساً بدلاً من ملف التعريف المؤقت للمشترين المرتبط بـ Marina أو Palm corridors.

Sobha One منظم عبر ستة مباني بدلاً من برج واحد، مما يعطي المشروع جودة أفقية غير عادية لهذا الجزء من المدينة. عند 27 وحدة في الإجمالي، العدد متواضع. تشكل هذه الكثافة المنخفضة، بالنسبة لنطاق مشاريع Sobha Group الأخرى المجاورة Hartland، تجربة الملكية بشكل كبير.

# الوحدات السكنية، التخطيط والمقاس والمواصفة

تتراوح الوحدات المتاحة من حوالي 733 قدم مربع عند نقطة دخول غرفة النوم الواحدة إلى 2,238 قدم مربع لتكوين الثلاث غرف نوم. تفتح التسعيرة عند 1,816,625 درهم إماراتي للأصغر بغرفة نوم واحدة وتصل إلى 4,251,845 درهم إماراتي للوحدة الأكبر المدرجة حالياً.

تشكل شقق بغرفة نوم واحدة معظم المخزون المتاح، مع معظمها مجمعة بإحكام بين 733 و 808 قدم مربع. يعكس تدرج السعر داخل هذا النطاق موضع الطابق والاتجاه بدلاً من التغييرات الكبيرة في مساحة الأرضية. يتم تسليم جميع السكن مؤثث جزئياً.

الثلاث غرف نوم عند 2,237 قدم مربع يقف في الطرف الأعلى من ما يقدمه Ras Al Khor عادة عند هذا المستوى المطور. عند 4,251,845 درهم إماراتي، فإنه يمثل حساب مشترٍ مختلف تماماً، واحد مناسب لأسرة بحاجة إلى مساحة معيشة حقيقية بدلاً من مقياس درجات الاستثمار.

تم تحديد رسوم الخدمة عند 20 درهم إماراتي لكل قدم مربع.

# المرافق داخل التطوير

تشمل المرافق المشتركة في Sobha One حمام سباحة مفتوح وفناء وملعب أطفال ومحلات طعام في الموقع. الالتزام وظيفي بدلاً من مرحلة المنتجع، وهو ما يتوافق مع عدد الوحدات المنخفض.

بالنسبة للمشترين المعتادين على قوائم المرافق التي تمتد إلى خمسة عشر أو عشرين عنصراً، فإن الالتزام هنا متفرق على الورق. الحجة المضادة هي تكلفة الصيانة والحصرية الاستخدام: 27 أسرة تشترك في حمام سباحة والفناء هو واقع يومي مختلف عن 300 يشاركون نفس الشيء.

# موقع Ras Al Khor في شبكة المدينة

# المدارس على بعد محرك قصير

شمال لندن كوليجيت سكول يقع 0.8 كيلومتر من التطوير، رحلة قيادة تستغرق ثلاث دقائق. The International School of Creative Science يقع 7.8 كيلومتر بعيداً، ويمكن الوصول إليه في حوالي عشر دقائق. بالنسبة للعائلات التي لديها أطفال في سن المدرسة، هذا القرب من مدرسة المنهج البريطاني عند 0.8 كيلومتر هو إرساء عملي يؤثر على قرار الموقع قبل أي عامل آخر.

مطار دبي الدولي يبعد 10.8 كيلومتر، وهي رحلة قيادة مدتها اثنا عشر دقيقة في الظروف العادية. Dubai Mall ومجموعة Downtown يقفان في عشرة كيلومترات، وأيضاً حوالي اثني عشر دقيقة. هذه أرقام ليست محيطية. Ras Al Khor متصلة بشكل أفضل بدبي المركزية مما قد يشير إليه طابعها الأهدأ.

Dubai Marina و Palm Jumeirah كلاهما يبعد حوالي 27 إلى 29 كيلومتر غرباً، ويضعهما في قوس 27 إلى 30 دقيقة. الطرف الغربي من المدينة يمكن الوصول إليه، وليس فوراً.

# من تم بناء هذا التطوير

Sobha One ليست عملية عائد مباشرة. عدد الوحدات صغير جداً والسعر لكل قدم مربع معتدل جداً لجذب ملف تعريف المستثمر بالحجم الذي ينتقل عبر وسط مدينة دبي أو Business Bay. يقرأ بشكل أوضح كاقتراح مالك قاطن، خاصة بالنسبة للعائلات المرتبطة بـ North London Collegiate School catchment.

التسليم المؤثث جزئياً وتسليم ديسمبر 2026، مع إكمال البناء بالفعل بأكثر من 80 في المئة، قلل من خطر التنفيذ الذي يظلل عمليات الشراء السابقة قيد الإنشاء. بالنسبة لمشتري بريطاني أو أوروبي ينتقل بدلاً من المضاربة، فإن هذا الجمع بين قرب المدرسة والكثافة القابلة للإدارة وجدول الزمني للبناء القريب يحمل وزناً عملياً محدداً.