The Regent Residences

ذا ريجنت ريزيدنسز مبنى سكني مكتمل من تطوير مجموعة نشامة، يقع ضمن مجتمع تاون سكوير الرئيسي في جنوب دبي. تم استلامه في يونيو 2025 وهو حالياً مباع بالكامل، ويشكل جزءاً من برنامج نشامة المستمر لمباني الشقق متوسطة السوق التي حددت شخصية تاون سكوير على مدى السنوات الماضية.

# المبنى وموقعه ضمن تاون سكوير

يقع تاون سكوير في ممر دبي لاند، امتداد من جنوب دبي نضج بشكل كبير منذ أن بدأت نشامة الحفر على المنطقة في 2015. ذا ريجنت ريزيدنسز هو مبنى واحد، وجهته مشطوبة بدرجات دافئة مع تفاصيل الجص المنسوجة، لوحة مواد اختيرت للقراءة كمستمرة مع المحيط المنسق الأوسع بدلاً من العكس. التصميم معاصر دون أن يكون تأكيدياً: الضوء الطبيعي يقوم بمعظم العمل المعماري، والتكتل يوجه الشقق نحو الخضرة المحيطة.

المجتمع نفسه مبني حول تاون سكوير بارك، واحدة من أكبر المساحات الخضراء العامة في أي حي سكني في دبي، توفر ممرات للجري وممرات للدراجات والعشب المفتوح في النقطة الجغرافية لقلب التطوير.

# السكن والمخططات والتشطيب الداخلي

يحتوي المبنى على مزيج من الاستوديوهات والشقق بغرفة واحدة واثنين وثلاث غرف نوم إلى جانب وحدات دوبلكس. صُممت المخططات لفصل مناطق المعيشة عن غرف النوم بطريقة تقرأ كرد على الإقامة طويلة الأجل بدلاً من الاستئجار قصير الأجل، مع الخصوصية المدمجة في المخططات الأرضية.

غرف النوم مزودة بأرضيات بورسيلان زجاجية ودواليب مدمجة في جميع الأنحاء. غرف النوم الرئيسية تشتمل على حمامات ملحقة. تحمل المطابخ أسطح عمل مقاومة للخدوش والبقع وتخزين علوي وأرضيات بلاط بورسيلان متطابقة. هذه ليست تشطيبات مخصصة، لكنها متينة ومحددة بشكل متسق وثابتة عبر أنواع الوحدات.

جميع الشقق تتصل بصرياً بالمناظر الطبيعية المحيطة، مع فتحات بحجم يجلب الضوء الطبيعي إلى الداخل دون المساس بالراحة الحرارية التي يفرضها مناخ جنوب دبي.

# المرافق عبر المبنى والمجتمع

الطابق الأرضي يستوعب متاجر بيع التجزئة ومحلات الطعام والشراب، مما يبقي الاحتياجات الروتينية داخل المبنى. تشمل المرافق السكنية حمام سباحة وملعب رش ومركز لياقة ومنطقة لعب للأطفال وسينما خارجية. يوفر فناء المبنى مساحة خارجية محتواة للسكان الذين يريدون القرب من الخضرة دون مغادرة المجمع.

بعيداً عن المبنى نفسه، تعمل تاون سكوير بارك، على بعد 1.4 كيلومتر وقابلة للوصول في حوالي ست دقائق بالسيارة، كالعمود الفقري الاجتماعي والترفيهي للمجتمع الأوسع، مع بنية تحتية للجري والدراجات تمتد عبر المنطقة.

# الاتصالات بالمدينة الأوسع

يضع الموقع في جنوب دبي ذا ريجنت ريزيدنسز بعيداً عن الساحل والأحياء التجارية المركزية أكثر من العديد من المشاريع المماثلة، وعلى المشترين أن يأخذوا ذلك في الحسبان بصراحة. شاطئ مارينا على بعد حوالي 28 كيلومتر، حوالي 33 دقيقة بالطريق. نخلة جميرا تقع على مسافة مماثلة. مطار دبي الدولي على بعد 43 كيلومتر، أيضاً حوالي 33 دقيقة حسب الزحام.

ضمن نطاق أقصر، مدرسة رانشز الابتدائية على بعد 7.8 كيلومتر، حوالي إحدى عشرة دقيقة بالسيارة. مول فينتورا 16 كيلومتر على بعد 17 دقيقة. تعكس هذه الأرقام مجتمعاً مصمماً للسكان المرتاحين لنمط حياة يعتمد على السيارات مقابل مساحة وخضرة أكثر بكثير مما يقدمه وسط مدينة دبي عادة.

# من يشتري هنا، وما يعنيه الوضع المكتمل للسوق

ذا ريجنت ريزيدنسز الآن أصل مكتمل وتم استلامه. بالنسبة للمشترين الدوليين، يزيل هذا اثنين من أهم المخاطر المرتبطة بالعقارات في دبي: تأخير البناء وعدم اليقين في المواصفات. ما تم تسليمه قابل للملاحظة والتوثيق.

الملف الشخصي للمشتري الذي يناسب هذا المشروع بشكل طبيعي هو عائلة أو زوجين يعطيان الأولوية للمساحة والبيئة المدارة والوصول إلى المدارس على القرب من مارينا أو وسط المدينة. كما يناسب المستثمرين الذين يستهدفون السوق السكنية طويلة الأجل في منطقة ذات سكان سكنيين ثابتين وسجل تسليم نشامة متسق. القوائم الثانوية والإيجارات، وليس توزيع ما قبل الإنشاء، هي الطريقة للحصول على وحدة هنا الآن.