The Regent Residences

The Regent Residences هو مبنى سكني مكتمل من قبل Nshama Group، يقع ضمن مجتمع Town Square في الممر السكني الجنوبي لدبي. تم تسليمه في يونيو 2025، يتضمن المشروع استوديوهات وشقق بغرفة واحدة إلى ثلاث غرف نوم ودوبلكس عبر كتلة منخفضة الارتفاع واحدة، موضوعة حول فناء مزروع في قلب منطقة مخطط لها خصيصاً للعيش اليومي.

# المبنى وموقعه ضمن Town Square

Town Square هو من أكثر تطورات منتصف السوق المدروسة التي نضجت في دبي على مدى العقد الماضي. تم بناؤها من حديقة مركزية، تقرأ أقل مثل مجموعة من الأبراج وأكثر مثل حي مخطط له، مع ممرات مزروعة بالأشجار، والبيع بالتجزئة بالطابق الأرضي، وكثافة تترك مجالاً للتنفس. تقع The Regent Residences ضمن هذا النسيج كمبنى واحد، جهته النهائية منتهية بالملابس الدافئة والجص المنسوج بدلاً من الزجاج العاكس الذي يحدد الكثير من منطقة دبي السكنية. هذا الاختيار يقرأ كمقصود: هذا معماري موجه نحو الشارع والفناء، وليس الأفق.

البناء مكتمل والتسليم حدث، مما يزيل المخاطر المتعلقة بالتسليم التي تظل تظل بجزء كبير من مخزون دبي قيد الإنشاء.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والمواصفات الداخلية

يتراوح المزيج من الوحدات من استوديوهات إلى شقق بثلاث غرف نوم ودوبلكس، يغطي نطاقاً من أحجام الأسر. تضع التخطيطات غرف المعيشة والطعام في جوانب البناء الأكثر إضاءة، مع أرضيات البورسلين المزجج بالفرشاة في جميع أنحاء غرف النوم وأسطح تحضير مقاومة للخدش في المطابخ. تحمل غرف النوم الرئيسية حمامات خاصة وخزائن ملابس مدمجة.

يعني التوجه نحو الفناء أن معظم الوحدات السكنية تطل على مساحة مزروعة بدلاً من طريق أو واجهة مجاورة. للمشترين الذين يعطون الأولوية لوجهة النظر دون الأسعار المرتبطة بالطابق الأعلى برج، يحمل هذا التموضع قيمة عملية.

يتم تسليم الشقق غير مفروشة، مما يعطي المشترين الحرية لتحديد الديكورات الداخلية بمعاييرهم الخاصة.

# المرافق ضمن التطوير والمجتمع الأوسع

ضمن المبنى، يتمتع السكان بالوصول إلى حمام سباحة وطابق، منطقة رش، منطقة لعب أطفال مخصصة، صالة ألعاب رياضية، وسينما خارجية. تتناول منافذ البيع بالتجزئة بالطابق الأرضي الراحة اليومية دون الحاجة إلى رحلة بالسيارة.

تضيف مجتمع Town Square الأوسع مسارات الركض والدراجات، وتقع حديقة Town Square Square على بعد 1.4 كيلومتر، يمكن الوصول إليها في حوالي ست دقائق بالسيارة. تعمل الحديقة كبنية تحتية اجتماعية للمنطقة: مساحة خضراء كبيرة تجذب السكان من شققهم وإلى أرضية مشتركة.

# المسافات والطرق والخدمات المحيطة

تقع Ranches Primary School على بعد 7.8 كيلومتر، مما يستغرق حوالي احدى عشرة دقيقة بالسيارة. تقع Ventura Mall على بعد 16.1 كيلومتر، حوالي سبع عشرة دقيقة. بالنسبة للمشترين مقارنة هذا الموقع ضد العمود الفقري الساحلي لدبي، يمكن الوصول إلى Palm Jumeirah و Marina Beach كلاهما في حوالي اثنتين وثلاثين إلى ثلاثة وثلاثين دقيقة. يقع مطار دبي الدولي على بعد 43 كيلومتر، أيضاً حوالي ثلاثة وثلاثين دقيقة بالسيارة.

يتصل Town Square بـ Al Qudra Road و Sheikh Mohammed Bin Zayed Road، مما يضع المدينة الأوسع في متناول اليد دون الحاجة إلى المرور عبر ازدحام دبي المركزية.

# من يشتري هنا ولماذا التوقيت مهم

The Regent Residences يناسب ملفين مميزين للمشترين. الأول هو عائلة تنتقل إلى دبي وتحتاج إلى منزل مكتمل وقرب المدرسة والمرافق المجتمعية في المكان من اليوم الأول، دون عدم يقين جدول زمني للبناء. الثاني هو مستثمر يسعى إلى أصول مستأجرة أو قابلة للإيجار في مجتمع ناضج حيث البنية التحتية والبيع بالتجزئة والمساحة الخضراء موجودة بالفعل.

جذبت Town Square تاريخياً نهايات المستخدمين على المضاربين، الأمر الذي يميل إلى إنتاج مزيد من الاحتلال المستقر ومجتمع أكثر تماسكاً بمرور الوقت. بالنسبة للمشترين المعتادين على لندن وأمستردام وسنغافورة، تُترجم منطق حي يمشي بسهولة، موجه نحو الحديقة بسهولة. المبنى مكتمل والمرافق تعمل، والمنطقة المحيطة تجاوزت مرحلة البناء التي تجعل مجتمعات منتصف المرحلة الأولى صعبة في السكن.