Odessa

أوديسا هي مبنى شقق سكني من مجموعة Nshama، يقع داخل مجتمع تاون سكوير الرئيسي في الضواحي الجنوبية من دبي، مع وحدات بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم معروضة للبيع حالياً قبل التسليم في ديسمبر 2027.

# المبنى ومكانته في تاون سكوير

تاون سكوير هي واحدة من أكبر التطويرات الرئيسية من الفئة الوسطى في دبي، منظمة حول حديقة مركزية تعطي المنطقة هويتها المدنية. تقع أوديسا داخل هذا المجتمع كمبنى سكني واحد، موجهة للاستفادة من مناظر تطل على الممر والحديقة.

في نسبة إكمال 4 في المائة من البناء اعتباراً من فترة الإبلاغ الحالية، يبقى المشروع مبكراً في دورة البناء الخاصة به. يدخل المشترون الآن على أساس تسعير ما قبل الخطة وسجل تطوير المطور بدلاً من منتج جاهز للفحص. قدمت مجموعة Nshama مراحل متعددة عبر تاون سكوير على مدى عدة سنوات، مما يعطي المجتمع نفسه درجة من البنية التحتية الراسخة التي لا يمكن أن تقدمها مواقع ما قبل الخطة الأحدث في الإمارة.

# المساكن: التخطيطات والحجم وما تكلفه الوحدات فعلياً

يوفر المبنى ثلاث تكوينات شقق. تبدأ وحدات غرفة النوم الواحدة بـ 647 قدم مربع، بسعر 1،067،888 درهم. تمتد شقق غرفتي النوم إلى 1،350 قدم مربع بـ 1،641،888 درهم. تصل منازل ثلاث غرف نوم إلى 1،582 قدم مربع، بسعر 2،511،888 درهم.

يتم تسليم الوحدات بدون أثاث. تتضمن الداخليات، وفقاً للمطور، أرضيات بورسلين ومطابخ مجهزة بأجهزة صنعت في ألمانيا، على الرغم من أن المشترين يجب أن يؤكدوا جدول المواصفات الكامل مباشرة ضد اتفاقية البيع والشراء قبل التوقيع.

يتم تقدير رسوم الخدمات بـ 16 إلى 17 درهم لكل قدم مربع سنوياً، وهي رقم مفيد للمستثمرين الذين يصنعون نموذج العائد الصافي مقابل بيانات الإيجار المماثلة في المنطقة.

# المرافق على الموقع

توفير المرافق في المبنى عملي بدلاً من الواسع. يمكن لسكان الحصول على حمام سباحة وصالة ألعاب رياضية ومناطق شواء وألعاب أطفال داخلية وخارجية.

هذه مجموعة عملية من المرافق مناسبة لتموضع المشروع كمبنى سكني موجه نحو المجتمع بدلاً من برج ذي علامة تجارية فندقية. سيحتاج المشترون الذين يسعون لخدمات الكونسيرج وتناول الطعام على السطح أو مرافق منتجع صحي ذات علامات تجارية إلى النظر في مكان آخر في عرض دبي.

# الموقع والوصول والمنطقة المحيطة

تقع تاون سكوير في ممر الباره الجنوبية، مع الاتصال بطريق الشيخ محمد بن زايد الذي يوفر الوصول إلى كل من وسط المدينة ومنطقة إكسبو إلى الغرب. يحتوي المجتمع نفسه على خيارات البيع بالتجزئة والطعام والشراب، وتعمل الحديقة المركزية كعمود ترفيهي رئيسي.

يعكس عدم وجود معالم محددة قريبة في بيانات المشروع الحالية الطبيعة المكتفية ذاتياً من تاون سكوير كتطوير. بالنسبة للمشترين الذين يعيدون الانتقال مع الأطفال أو يبحثون عن راحة يومية دون الاعتماد على السيارة، فإن البنية التحتية الداخلية للمجتمع الرئيسي تقوم بقدر معقول من العمل.

# من يناسب أوديسا على الأرجح، وأين تجلس في سوق دبي

بـ 1.06 مليون درهم لشقة بغرفة نوم واحدة، تجلس أوديسا عند الطرف الأكثر يمكن الوصول إليه من سوق دبي الجديد للبناء. تستهدف نقطة السعر المشترين لأول مرة في دبي والمستثمرين المدرين للدخل والمشترين في الخارج من الأسواق حيث يمثل هذا الكم موضع دخول متواضع نسبياً، خاصة المملكة المتحدة وأوروبا الأوسع وأجزاء من جنوب آسيا وجنوب شرق آسيا.

بالنسبة للمستثمرين، يعتمد الحساب على امتصاص الإيجار في تاون سكوير، التي نمت في مجتمع مأهول بالسكان على مدى الوقت بدلاً من البقاء على تطوير الورقة. يعطي تاريخ 2027 للتسليم للمشترين نافذة معقولة، على الرغم من أن تقدم البناء في مرحلة مبكرة يعني أن الصبر شرط أساسي. بالنسبة لمستخدمي النهايات الملتزمين بأسلوب الحياة الضاحية الجنوبية الذي توفره المجتمعات الرئيسية في دبي، توفر أوديسا خياراً تقليدياً وتنافسياً في الأسعار ضمن إطار عمل راسخ.