Haya on the Park

Haya on the Park هو مبنى سكني واحد من Nshama Group، يقع ضمن مجتمع Town Square الرئيسي في الممر الجنوبي بدبي، يوفر شقق بغرفتي نوم وثلاث غرف نوم بسعر ابتدائي يبدأ من 1.58 مليون درهم ومُجدول للانتهاء في فبراير 2027.

# المبنى ومكانه في Town Square

Town Square هي إحدى المشاريع الرئيسية الأكثر تأملاً في السوق الوسطى بدبي، مبنية حول حديقة مركزية بدلاً من شريط تجاري أو قاعدة فندق. قدمت Nshama Group، المطور الأصلي للمجتمع، سلسلة من المباني السكنية منخفضة إلى متوسطة الارتفاع هنا منذ إطلاق المنطقة، ويتبع Haya on the Park هذا النمط.

يقع المبنى على بُعد حوالي 500 متر من Town Square Park نفسه. يمثل هذا القرب أكثر نقطة بيع مباشرة للمشروع: للسكان وصول يمكن المشي إليه إلى المساحة الخضراء المفتوحة في مدينة حيث يظل هذا غير معتاد حقاً لهذه الفئة السعرية.

وصل الإنشاء إلى ما يزيد قليلاً عن 11 بالمائة، مع استهداف التسليم في فبراير 2027.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والإنهاء

تمتد الوحدات المتاحة عبر تكوينين: شقق بغرفتي نوم بمساحة 1,027 أو 1,041 قدم مربع، وشقق بثلاث غرف نوم بمساحة 1,391 قدم مربع. يقع السعر عند 1,585,888 و 1,629,888 درهم لخيارات الغرفتين، و 2,653,888 درهم للثلاث غرف نوم.

المواصفات نصف مفروشة، مع خزانات مدمجة ومطابخ مجهزة وأرضيات من الخزف في جميع أنحاء المكان. ينتمي الإنهاء ضمن معيار Nshama المقرر للمشروعات السكنية في Town Square، كفء ومتسق بدلاً من أن يكون مخصصاً.

تُتوقع رسوم الخدمات بـ 14 إلى 15 درهم لكل قدم مربع سنوياً، وهو ما يتوافق مع مباني سوق وسطى قابلة للمقارنة عبر المجتمع.

# المرافق ضمن المشروع

يحمل Haya on the Park مجموعة مرافق مركزة: حمام سباحة وجيم ومناطق لعب للأطفال ومنطقة شواء. لا شيء يتجاوز تلك الأربع مدرجة.

بالنسبة للمشترين المعتادين على قوائم المرافق الأطول المرفقة بإطلاقات دبي ذات الأسعار الأعلى، تقرأ تلك القائمة كمتواضعة. بالنسبة للمشترين الذين يقدرون رسوم خدمات أقل والبنية التحتية المشتركة المباشرة، تقرأ كمناسبة لنقطة السعر.

# الموقع والمسافات والخدمات اللوجستية اليومية

تقع Town Square في ممر Dubailand، على بُعد حوالي 31.6 كيلومتر من وسط مدينة دبي و 40.2 كيلومتر من مطار آل مكتوم الدولي. ليست هذه مسافات قصيرة، والسكان في هذا الجزء من المدينة ملتزمون باعتماد السيارات لمعظم الرحلات إلى وسط دبي.

المراجع المحلية الأكثر ملاءمة هي Town Square Park على بُعد 500 متر و Ranches Primary School على 9.1 كيلومترات. يقع First Avenue Mall على بُعد 14.3 كيلومتر. أقرب شاطئ عام على بُعد 26.6 كيلومتر، مما يضع Haya on the Park بقوة كعنوان داخلي وضاحية.

# من يناسب هذا المبنى وتكلفته بالنسبة للسوق

بـ 1,585 درهم لكل قدم مربع على دخول الغرفتين المنخفضة، يتسعر Haya on the Park أقل من المتوسط الدبي للشقق الجديدة، التي ارتفعت بشكل حاد منذ 2022. يرجع جزء من هذا الفارق إلى الموقع: يفرض Town Square خصماً نسبة إلى Dubai Hills و Jumeirah Village والأحياء الحدودية، والمشترين يقبلون هذا التبادل عن وعي منهم.

الملف التعريفي الذي يناسب هذا المبنى هو أسرة تعطي الأولوية للمساحة الداخلية والمحيط الأخضر على الوصول المركزي، سواء كان مالكاً أم مستثمراً يستهدف الطلب الإيجاري المتولد من قاعدة السكان الراسخة في Town Square. بـ 1,391 قدم مربع، توفر الثلاث غرف نوم بـ 2.65 مليون درهم نسبة حجم إلى سعر معظم أحياء دبي المماثلة لا يمكن أن تطابقها حالياً.