The Pier Residences

ذا بير ريسيدنسز هو برج سكني واحد من قبل المطور إل إم دي، يقع في مدينة دبي البحرية على الساحل الشرقي للمدينة، مع انتهاء مجدول للربع الثاني من 2027. حالياً عند 20 في المائة من الإنشاءات، يوفر المبنى مجموعة مضغوطة من سبع شقق سكنية، جميعها شقق من ثلاث غرف نوم، بأسعار من 2.78 مليون درهم إماراتي إلى حوالي 8.08 مليون درهم إماراتي.\n\n## البرج وموقعه في مدينة دبي البحرية\n\nتحتل مدينة دبي البحرية شريطاً من الأراضي المستصلحة بين ميناء راشد والواجهة الصناعية الأقدم جنوب ديرة. وهي إحدى أقل المناطق التي تم تشبعها بالسكان في دبي، تطورت حول صناعات دبي البحرية واللوجستية بدلاً من البيع بالتجزئة أو السياحة. يعطيها هذا الأصل حبة مختلفة عن، على سبيل المثال، دبي مارينا أو بيزنس باي: مساحات أوسع بين المباني، رؤية واضحة غير معقدة للماء، وشخصية حي لا تزال إلى حد كبير بلا تجارة.\n\nذا بير ريسيدنسز يأخذ إشارته الرسمية من هذا السياق الساحلي. تم تصميم الواجهة للإشارة إلى قمة الموجة، ملف تعريف خارجي منحني يميزها داخل منطقة لا تزال تجد هويتها السكنية. عند مبنى واحد مع سبع وحدات، المشروع صغير الحجم بقصد. السكان لا يدخلون تطوير برج بتنسيق كبير ولكن شيء أقرب إلى عنوان بوتيك.\n\n## الشقق والتخطيطات والمواصفات\n\nجميع الوحدات المتاحة هي شقق من ثلاث غرف نوم، تتراوح من حوالي 1,958 إلى 1,965 قدم مربع. تقع الأسعار عبر الأسهم المتاحة بين 7.34 مليون و 8.08 مليون درهم إماراتي، مما يضع معدل القدم المربع على نطاق واسع في خط مع منتج الواجهة البحرية من المتوسط إلى الأعلى عبر المناطق الناشئة في دبي.\n\nتصل ارتفاعات السقف إلى 3.6 أمتار في جميع الأنحاء، مقترنة بزجاج حراري بالكامل. تنتج المجموعة نسبة تقرأ أكثر مثل الديكور الداخلي للمنزل من لوحة الأرضية للشقة التقليدية. تشتمل كل شقة على مطبخ مجهز بأسطح من الرخام أو الكوارتز والأجهزة المدمجة من بوش أو سيمينس: الثلاجة والفرن وغسالة الأطباق والموقد وآلة القهوة وغسالة الملابس كلها محددة. يتم تسليم الوحدات غير مفروشة، مع عناصر تحكم منزل ذكية تغطي الإضاءة وتكييف الهواء والستائر وإدخال الفيديو.\n\nتركض الشرفات على طول الواجهة الأمامية، المقصود للرؤية والاستخدام. في لوحات أرضية بحوالي 2,000 قدم مربع، المساحة الخارجية متناسبة بدلاً من كونها رمزية.\n\n## المرافق عبر المبنى\n\nيغطي برنامج المرافق الاستخدام النشط والسلبي دون تضخيم القائمة. حمام سباحة بأفق لا نهائي ومنطقة سقف منفصلة مع مسبح تعتيم المساحة الخارجية المشتركة. تعالج الصالة الرياضية واستوديو اليوجا اللياقة البدنية، مع إكمال من قبل مسار الركض والمشي ومحكمة بادل، والأخيرة الآن تركيب قياسي تقريباً في مباني دبي السكنية الموجهة للمشتري الخليجي والأوروبي. تشمل الأحكام الداخلية منطقة لعب للأطفال وصالة مقيمين.\n\nيتم تعيين رسوم الخدمات عند 18 درهم إماراتي لكل قدم مربع سنوياً، وهو رقم يستحق أخذه في الاعتبار في أي حساب عائد أو حساب التكاليف من البداية.\n\n## الموقع النسبي لنقاط المفاتيح للمدينة\n\nمطار دبي الدولي على بعد 13.2 كيلومتراً، اعتبار عملي للمشترين الذين يسافرون بكثرة والذين سيزنون الوصول إلى المطار كجزء من أي قرار إقامة أو استثمار. وسط مدينة دبي على بعد 12.9 كيلومتراً. لا أحد هو على عتبة الباب، لكن كلاهما ضمن نطاق التنقل الطبيعي لشبكة الطرق في دبي.\n\nشاطئ نورث على لؤلؤة جميرة على بعد 6.2 كيلومترات من التطوير، وسنترال مول تقع عند 6.1 كيلومترات. مدرسة أكاديمية جديدة على بعد 3.7 كيلومترات، الأقرب من نقاط القريبة والمتعلقة بالعائلات التي لديها أطفال في سن المدرسة يقيمون المنطقة. الموقع ليس مركزياً، لكن الاتصال مدينة دبي البحرية عبر ممر الطريق الساحلي يجعله أكثر إمكانية الوصول من وراثته الصناعية قد تشير في البداية.\n\n## منتج للمشتري الذي يريد مقياس بدون الازدحام\n\nسبع وحدات في برج واحد هي فرصة غير عادية في سوق حيث تميل معظم الإطلاقات السكنية ذات المدى المتوسط إلى عدة مئات. بالنسبة للمشترين الذين يسعون إلى درجة من الحصرية في مبنى، فإن الحساب واضح: المساحات المرافقة المشتركة لن يكون هناك منافسة، وملف الملكية صغير وثابت نسبياً.\n\nالتسعير، بين 7.34 مليون و 8.08 مليون درهم إماراتي للأسهم المتاحة من غرفتي نوم، يستهدف المشترين الدوليين الذين لا يقعون على مستوى الدخول من سوق دبي ولكنهم ليسوا بعد في قوس ألترا برايم إما. مدينة دبي البحرية نفسها لا تزال مبكرة في قوسها التطور السكني، والذي يحمل كلا من مخاطر حي غير ناضج وإيجابيات منطقة لم تسعير حتى الآن في إمكانيتها طويلة المدى. بالنسبة للمشترين الذين قد استحوذوا بالفعل في مناطق دبي الراسخة والذين ينظرون إلى الطبقة التالية من المدينة، يمثل ذا بير ريسيدنسز موقفاً متقدماً مدروساً، وإن كان محفوفاً بالمخاطرة.