The Pad by Omniyat

ذا بيد على واجهة مراسي في بزنس باي برج سكني مكتمل من بيونس ديفلوبمنت يحمل علامة أومنيات. انتهى في أكتوبر 2020، يحتوي المبنى على مجموعة صغيرة نسبياً من الوحدات السكنية، وتجعله معماريته واحداً من أكثر الهياكل قابلية للتعرف على طول ممر قناة دبي كريك الساحلي.

# المبنى وموقعه في بزنس باي

يتم إمالة المبنى بزاوية 6.5 درجات من قاعدته، وهو خيار هندسي يعطي الواجهة انحدارها المميز ويضعها بعيداً عن كتل الزجاج العمودية التي تحدد معظم بزنس باي. تغير الواجهة المغطاة بـ LED شخصية المبنى عبر اليوم: خلال النهار يلتقط الإغلاق ويفتت الشمس؛ بعد الظلام، تصبح الهيكلية بأكملها تركيب إضاءة قابل للبرمجة مرئي من بعض المسافة على طول القناة.

يقع بزنس باي مباشرة جنوب وسط مدينة دبي، مفصول بحوالي 1.5 كيلومتر. إنها منطقة كثيفة ومختلطة الاستخدام، موطن لأبراج الفنادق ومقار الشركات وعدد متزايد من السكان الدائمين. تحتل منطقة ذا بيد موقعاً على واجهة مراسي، شريط جانبي بحري تم تطويره بممرات وطعام ومشروبات ومساحات عامة على مدى العقد الماضي. يقع مايدان واحد، وهو تطور واسع النطاق، مباشرة بالمقابل.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والمواصفات

يحتوي المبنى على عشر وحدات فقط بصيغته الحالية، مما يجعله عنواناً صغير الحجم حقيقياً حسب معايير دبي. تمتد التخطيطات من غرفة نوم واحدة إلى تكوينات غرفتي نوم.

تتراوح الوحدات السكنية بغرفة نوم واحدة من حوالي 945 إلى 1,191 قدم مربع، مع الأسعار المسجلة بين 2,304,000 درهم إماراتي و 2,904,000 درهم إماراتي. تمتد وحدات غرفتي النوم على نطاق أوسع، من حوالي 1,216 قدم مربع إلى حوالي 1,608 قدم مربع، مع أسعار بين 2,965,000 درهم إماراتي و 3,923,000 درهم إماراتي. تتضمن المواصفات نظام أتمتة المنزل المدمج عبر الوحدات، إلى جانب المطابخ المجهزة. تبلغ رسوم الخدمات 18 درهم إماراتي لكل قدم مربع.

يغطي المنظر من الطوابق العليا قناة دبي كريك وبرج خليفة وأفق وسط مدينة دبي، اتجاه يستفيد من موقع المبنى الموجه نحو القناة.

# ما تقدمه المرافق

مرافق المبنى مدمجة لكن مركزة. يحتوي ذا بيد على حمام سباحة مع كبائن وشمس على الموقع مباشرة. يتوفر جيم مجهز بالكامل للمقيمين. الطعام متاح كل من داخل المبنى وعبر واجهة مراسي المجاورة، حيث يعمل مختار من المطاعم على طول ممر القناة. البيع بالتجزئة، بما في ذلك المخازن البوتيكية والتسوق الملائم، موجود في المنطقة المحيطة.

# الاتصالات بالمدينة الأوسع

يقع وسط مدينة دبي على بعد 1.5 كيلومتر، وهذا يعني أن منطقة برج خليفة ودبي مول والدائرة المالية قابلة للوصول في دقائق بالسيارة. يقع حديقة ساوث ريدج على بعد 1.7 كيلومتر من المبنى. مطار دبي الدولي على بعد 8 كيلومتر، وهي رحلة تستغرق حوالي 15 دقيقة اعتماداً على ظروف المرور. شاطئ جميرا على بعد 8.9 كيلومتر بعيداً عبر طريق الخيل. يقع مركز سيتي سكول للتعليم الدولي، الذي يخدم الأسر التي لديها أطفال في سن الدراسة، على بعد 2 كيلومتر من البرج.

# من يناسبه هذا المبنى وأين يقف في السوق

ذا بيد مبنى مكتمل ومأهول بالكامل بدون مخزون حالي، لذلك تعكس الأرقام هنا بيانات المعاملات التاريخية بدلاً من أسعار الطلب الحية. بالنسبة للمشتري الذي يتتبع السوق الثانوية، يحمل هذا السياق الأهمية.

الجاذبية للمبنى محددة. المقياس متعمد صغير، والعمارة ملحوظة، وموقع واجهة مراسي يعطيه شخصية مختلفة عن أبراج بزنس باي السكنية الأكبر الموجودة أكثر بعداً. يميل المشترون المنجذبون إليه إلى إعطاء الأولوية للمميزات على اللامبالاة، والقرب من وسط المدينة دون علاوة سعر وسط المد��نة. بـ 18 درهم إماراتي لكل قدم مربع في رسوم الخدمات، تجلس تكاليف التشغيل على مستوى متسق مع المباني المتوسطة الحجم المُدارة جيداً في المنطقة.

بالنسبة للمشترين الدوليين الذين يبحثون في مخزون دبي الموجه نحو القنوات، يمثل ذا بيد نقطة بيانات مثيرة للاهتمام: مبنى برج وحدة منخفضة في منطقة تستمر في جذب المقيمين طويلي الأمد جنباً إلى جنب مع المستأجرين قصيري الإقامة.