The Orchard Place

The Orchard Place هو تطوير سكني من أربع مباني من تطوير Peak Summit Real Estate Development، موضع داخل Jumeirah Village Circle (JVC) في دبي. يشمل المشروع 156 شقة شبه مفروشة عبر تكوينات استوديو وغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، مع تسليم مجدول لـ Q2 2028.

# أربع مباني، عنوان واحد منخفض الارتفاع في JVC

Jumeirah Village Circle تحتل موقعاً وسط المدينة بين شارع الخيل وطريق الشيخ محمد بن زايد، تقريباً على مسافة متساوية من Downtown Dubai و Dubai Marina. تكون المنطقة بشكل أساسي منخفضة إلى متوسطة الارتفاع، و The Orchard Place تقرأ بالتالي: أربع مباني بدلاً من برج واحد، مرتبة لإنشاء مساحة خارجية مشتركة بدلاً من تحقيق أقصى ارتفاع.

بـ 156 وحدة عبر أربع هياكل، التطوير مقصود بأنه محتوى. يهم هذا المقياس في JVC، حيث دفعت بعض المشاريع الحديثة بشكل ملحوظ أعداد وحدات أعلى وضغطت المرافق المشتركة التي تحدث الفرق إلى الحياة السكنية اليومية.

البناء حالياً 42.68% مكتملاً، مع المشروع للبيع ومتابعة نحو تاريخ الانتهاء من Q2 2028.

# الوحدات السكنية والتخطيطات ودور الشرفة

تتراوح الشقق من تقريباً 521 قدماً مربعة لأصغر الاستوديوهات إلى 1,349 قدماً مربعة لوحدات غرفتي النوم الأكبر، مع مجموعة فرعية من تنسيقات غرفتي النوم تمتد إلى حوالي 1,455 قدماً مربعة، وفي الطرف الأعلى، تكوينات تصل إلى 1,757 إلى 1,797 قدماً مربعة.

شقق غرفة النوم الواحدة هي الأكثر تنوعاً في الحجم، تعمل على نطاق واسع من 671 قدماً مربعة إلى 923 قدماً مربعة. يعكس انتشار هذا الاختلافات معنى في التخطيط بدلاً من الاختلافات السطحية: المشترون عند 923 قدماً مربعة يحصلون على مقترح مختلف بشكل ملموس من تلك الموجودة في الطرف الأسفل من النطاق. تتجمع وحدات غرفتي النوم حول 1,297 إلى 1,349 قدماً مربعة للمخزون الأساسي، مع حفنة من منازل التنسيق الأكبر فوق ذلك.

يتم تسليم جميع الإقامات شبه مفروشة. المواصفات المرجعية للمطور تشير إلى المطابخ المجهزة والأثاث المخصص لغرف المعيشة والحمامات، إلى جانب اللمسات الحديثة والمواد ذات الجودة العالية. الشرفات ميزة متسقة عبر النطاق.

# توفير المرافق عبر أربع مباني

المرافق المشتركة محددة بما يكفي لتستحق الفحص. مسبح بالغين يجلس إلى جانب حمام أطفال منفصل، يدعمها مناطق شواء (اثنتان، كلا الخاصان)، ملعب بادل تنس، صالة ألعاب رياضية فسيحة وناد للأطفال. حدائق وتراسات مع مدفأة توفر بديلاً جديراً بـ حمام السباحة خلال الأشهر الأكثر برداً. غرفة اجتماعات الضيف تضيف طبقة وظيفية نادرة ما تجد في هذا نطاق السعر في JVC.

تم توقع رسم الخدمات عند 12 إلى 15 درهماً لكل قدم مربع سنوياً. بالنسبة لشقة غرفة نوم واحدة بـ 923 قدماً مربعة، يترجم أن تكلفة تشغيل حوالي 11,076 إلى 13,845 درهماً سنوياً، وهو رقم يجب على المشترين أخذه في الحسبان ضمن حسابات العائد أو تمويل نموذج تكلفة الملكية.

# موقع JVC ضمن جغرافيا المنقولة من دبي

شريانا JVC الرئيسيان، شارع الخيل وطريق الشيخ محمد بن زايد، ضع المجتمع ضمن قيادة 20 إلى 30 دقيقة من Dubai Marina و Downtown Dubai و مطار دبي الدولي في ظروف المرور العادية. الشبكة الطريق الداخلية ضمن JVC نفسها أوسع وأكثر مواجهة الحديقة من الكثير من دبي الجديدة، وهو ما يمنح الحي شعوراً سكنياً لا يمكن للمناطق الأكثر كثافة أن تكرره.

شهدت المنطقة استثماراً متسقاً في البنية التحتية عبر السنوات الأخيرة، مع بيع بالتجزئة وصحة والمدرسة توفير الاستمرار في التوسع ضمن حدود المجتمع.

# من هذا المشروع يخاطب

هيكل التسعير في The Orchard Place، مع استوديوهات تبدأ من حوالي 794,000 درهم وشقق غرفتي النوم تصل إلى 2.2 مليون درهم، يضعها مباشرة ضمن نطاق استثمار السوق المتوسط من دبي التي امتصت طلباً كبيراً من المملكة المتحدة والمشترين الأوروبيين والآسيويين عبر دورة 2022 إلى 2024.

بالنسبة للمشترين الذين يسعون لأصل دبي أول أو خاصية ثانية لعقد حتى الانتهاء، يقلل عدد الوحدة النسبي وتنسيق أربع مباني مخاطر التركيز التي تأتي مع التطورات الأكبر على الأرض نفسها. سوق إيجار JVC أظهر احتلالاً متسقاً من المحترفين الشباب والعائلات الأصغر الذين يقدرون مساحة المجتمع الأخضر والوصول الطريق دون الهاتف المرفق بعناوين الواجهة المائية أو Downtown.

تسليم Q2 2028 يعطي المشترين أفق 3 سنة من التاريخ الحالي، مع البناء بالفعل تجاوز العلامة 42%. بالنسبة لأولئك الهيكليين الشراء حول خطة دفع مرتبطة بالمعالم البناء، العرض التقدم نوعاً من الرؤية قيد الإنشاء المشترين في مراحل أقدم لا يملك.