The Great Escape 2

The Great Escape 2 هو مبنى سكني من تسعة طوابق طوره Dar Global في مجتمع AIDA الساحلي في محافظة مسقط بسلطنة عمان، موضع فوق بحر العرب في يتي، على بعد حوالي 0.7 كيلومتر من شاطئ يتي. يضم 45 وحدة سكنية بأسعار تبدأ من حوالي 1.1 مليون درهم إماراتي، مع جاهزية مجدولة لسبتمبر 2028 وهو قيد الإنشاء حالياً.

# المبنى وموقعه على منحدر AIDA

تقع AIDA على امتداد من الساحل الوعر جنوب شرق مدينة مسقط، حيث تنخفض الحواف الصخرية نحو البحر وتبقى التضاريس المحيطة بها غير مطورة إلى حد كبير. تحتل The Great Escape 2 هذه المناظر الطبيعية كهيكل واحد، بارتفاع تسعة طوابق، مع قاموس تصميم عضوي مستمد من وجوه الحافة والمواد الطبيعية للموقع بدلاً من لغة الزجاج والصلب الأكثر شيوعاً في التطوير الحضري الخليجي.

عند 45 وحدة، المبنى يتعمد صغير في الحجم. يشكل هذا الاعتدال طابع المشروع: هذا ليس برج عالي الكثافة يسعى للحجم ولكن سكن منخفض العدد حيث تبقى نسبة المرفق للمقيم قابلة للإدارة.

الموقع نفسه يفعل عمل كبير. تمتد الآفاق عبر ملعب AIDA الجولف وساحل مسقط، والقرب من شاطئ يتي (0.7 كم) يمنح السكان الوصول المباشر إلى أحد أنظف امتدادات الشاطئ على طول هذا الجزء من خليج عمان.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والمواصفات

يقدم المبنى تكوينات بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم عبر نطاق من المساحات. تبدأ الوحدات بغرفة نوم واحدة من حوالي 600 قدم مربع وتصل إلى أكثر قليلاً من 970 قدم مربع حسب المتغير. تتراوح المنازل السكنية بغرفتي نوم من حوالي 991 قدم مربع حتى 1,433 قدم مربع في الطرف الأعلى من النطاق.

يعكس التسعير هذا الانتشار. يتم تسعير وحدات غرفة النوم الواحدة من 1.1 مليون درهم إماراتي؛ تصل تنسيقات غرفتي النوم الأكبر إلى 2.89 مليون درهم إماراتي في أعلى النطاق. تم تعيين رسوم الخدمات بـ 9 دراهم إماراتية لكل قدم مربع.

توصف النهاية بأنها حديثة مع مواد عالية الجودة في جميع أنحاء. تأتي المطابخ مجهزة كمعيار. بعد ذلك، تكون الوحدات السكنية غير مفروشة، مما يمنح المشترين المرونة لتحديد الداخليات بشكل مستقل دون دفع ثمن حزمة الأثاث التي قد لا يريدونها.

# المرافق الموجودة في الموقع وداخل مجتمع AIDA

# البنية التحتية الترفيهية

المرفق الرئيسي هو نادي ترامب الدولي للجولف، وهو ملعب بطولة من 18 حفرة يمكن الوصول إليه لأصحاب ومستثمري AIDA. يتم عرض العضوية الاجتماعية، التي تغطي المطاعم ومرافق الصحة واللياقة البدنية، على جميع المالكين في التطوير. تمتد عضوية الجولف هذا الوصول إلى المسار نفسه.

في الموقع، يتضمن المبنى حمام سباحة بدون حافة، حمام سباحة للأطفال، ومنطقة لعب الأطفال، وصالة ألعاب رياضية. تعمل مسارات المشي لمسافات طويلة وركوب الدراجات عبر مجتمع AIDA الأوسع، متسقة مع التضاريس.

يكمل الوصول إلى Aida Beach Club عرض الترفيه، مما يربط السكان بالساحل بدلاً من مطالبتهم برحلة منفصلة للوصول إليها.

# المسافة والوصول وحقائق الموقع

شاطئ يتي هو أقرب معلم كبير على بعد 0.7 كم. يتطلب السياق الأوسع نوعاً من الصراحة حول المسافات: City Centre Qurum، أقرب وجهة بيع بالتجزئة الرئيسية في مسقط، يقع على بعد حوالي 39 كم. تقع حديقة Riyam على بعد حوالي 29.9 كم. هذه ليست مهمات قابلة للمشي. يختار السكان هنا نزهة ساحلية على الراحة الحضرية، وتؤكد أرقام المسافات هذه المقايضة بوضوح.

بالنسبة للمشترين الذين يعتبرون مدينة مسقط وجهة بدلاً من التنقل اليومي، الموقع يعمل. بالنسبة لأي شخص يتطلب وصول متكرر إلى مسقط المركزية، يطلب الموقع سيارة وتسامح للرحلة.

# من يناسب هذا المشروع وحيث يجلس في السوق الأوسع

يعالج The Great Escape 2 مشتري محدد: شخص يسعى إلى سكن منخفض الكثافة على الساحل في عمان، إما كمنزل ثانٍ أو ممتلكات انسحاب أو تخصيص أطول الأجل في سوق GCC خارج الإمارات العربية المتحدة. تضع نقطة الدخول AED تقريباً 1.1 مليون درهم إماراتي في متناول المشترين الذين قد يكونون بخلاف ذلك ينظرون إلى منتج قابل للمقارنة في رأس الخيمة أو المناطق الأكثر طرفية من دبي، لكن يريدون مناظر البحر وخطوة معنوية مختلفة من الحياة.

مشاركة Dar Global تجلب مطور لديه سجل قائم في السكن السكني الفاخر ذي العلامات التجارية عبر GCC وخارجها. ارتباط Trump International Golf Club يوفر نوع المرفق الرئيسي الذي يدعم كل من الاستخدام والاستئناف، في النظرية، إعادة البيع لقطاع المشتري الموجهة للجولف.

تاريخ انتهاء سبتمبر 2028 يعني انتظار أكثر من ثلاث سنوات من نقطة الشراء. يجب على المشترين حساب هذا الأفق في أي حساب استثماري، خاصة بالنظر إلى عدم وجود رقم تقدم بناء منشور. عند 9 دراهم إماراتية لكل قدم مربع في رسوم الخدمات، التكلفة الجارية للملكية معقولة نسبياً للمنتج ذي العلامات التجارية المقارنة في الإمارات العربية المتحدة.