Trump International Resort

تروب إنترناشيونال ريزورت، طورته دار جلوبال في محافظة مسقط بعمّان، عبارة عن منتجع سكني مفروش يضم 36 وحدة سكنية عبر مبنيين، بأسعار تبدأ من AED 3.49 مليون ومقررة للانتهاء في ديسمبر 2028.

# المبنيان وموقعهما فوق الساحل العماني

يقع تقريباً 130 متراً فوق سطح البحر على منحدرات يتي، وهي منطقة ساحلية جنوب شرق مسقط، يحتل المشروع موقعاً حيث تلتقي جبال الحجر بخليج عمّان. الارتفاع ليس عارضاً. إنه يحدد كل خط نظر يمتلكه المشروع، من الواجهات المصطفة إلى أرضيات المرافق، جميعها موجهة نحو المياه المفتوحة.

يتميز التطوير بأنه مكتفٍ نسبياً بـ 36 وحدة سكنية عبر مبنيين، وهي مساحة تقربه من انسحاب أعضاء خاص أكثر من برج سكني واسع النطاق. طورت دار جلوبال، الذراع الدولية للمطور السعودي دار الأركان، شراكة ماركة ترامب في سلسلة من الممتلكات عبر الشرق الأوسط وأوروبا. يقع مشروع يتي ضمن تطوير ماستر بلان يتي الأوسع، الذي يضع الساحل كوجهة للحياة السكنية العالية المستوى على الشاطئ، بينما تحتفظ المنطقة نفسها بدرجة من العزلة فقدتها أطول جوانب الساحل العماني المطور منذ فترة طويلة.

# السكنات والتخطيطات والإنهاء

تغطي المخططات شقق بغرفة واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم، تتراوح من حوالي 791 قدم مربع إلى 2,183 قدم مربع. يتم تسعير وحدات غرفة نوم واحدة من حوالي AED 2.82 مليون. تبدأ أسعار الإقامات بغرفتي نوم بمساحة حوالي 1,585 قدم مربع من AED 7.71 مليون. تتراوح وحدات ثلاث غرف نوم، والأكثر تنوعاً في المجموعة، تقريباً من 1,382 قدم مربع إلى 2,183 قدم مربع، مع الأسعار التي تتراوح من AED 4.62 مليون إلى AED 9.78 مليون.

يتم تسليم جميع الإقامات مفروشة بالكامل ومكتملة ومجهزة لمواصفة أوروبية. هذا يعني أن المطابخ مجهزة والأجهزة مضمنة، حتى الأجهزة البيضاء، مما يجعل الوحدات جاهزة للاحتلال من قبل المالك والاستخدام الضيافة قصير الأجل من اليوم الأول.

من بين أنواع المنتجات الأكثر تميزاً هي Trump Hotels Hanging Suites، وحدات موضعية على المنحدر مع حمامات سباحة خاصة تستمد مباشرة من ارتفاع الموقع. تُقرأ هذه الوحدات أقل كأجنحة فندقية تقليدية وأكثر كمنتج جناح فندقي مدمج في هيكل ملكية سكنية.

تم تعيين رسوم الخدمات بـ AED 4 لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق عبر المنتجع

يتم بناء برنامج المرافق حول نادي ترامب الدولي للجولف، وهو ملعب بطولة يرسي هوية الترفيه للمشروع. بجانبه يقع نادي ترامب الحصري للأعضاء فقط، الذي يعمل كمركز اجتماعي للسكان والعبين الجولف على حد سواء.

بعيداً عن الجولف، يضم المنتجع مركز لياقة بدنية وحمامات سباحة وملعب ألعاب للأطفال وساحات وكافيهات ومطاعم ومنطقة بروميناد وممرات مشي وركض وممر دراجات جبلية. تضيف نادي Cliff Night Club وسطح للمشاهدة إلى العرض المسائي والترفيه. يوفر شاطئ Aida وصولاً ساحلياً مباشراً عند قاعدة المنحدرات.

يعكس اتساع قائمة المرافق الدور المزدوج للمنتجع: عنوان سكني يعمل في نفس الوقت كوجهة ضيافة مدارة.

# جغرافيا يتي وقرب مسقط

يقع يتي تقريباً 30 كيلومتراً من مسقط الوسط، يمكن الوصول إليه عبر طريق ساحلي يتتبع خط الساحل ومستوى تلال الجبال. توفر العاصمة مطار مسقط الدولي والبنية التحتية التجارية للمدينة والمراسي الثقافية والتجزئة في أماكن مثل قروم ومدينة السلطان قابوس.

يقع الموقع عن قصد بين الدول: يمكن الوصول إليه بشكل كافٍ من مسقط للعمل كسكن أساسي أو ثانوي، وكافٍ بعيداً عن المدينة للحفاظ على فصل جسدي منها. يبقى ساحل يتي غير مطور بمعايير إقليمية، وهو ما يعتبر بالضبط جاذبيته في هذه المرحلة.

# من يناسب هذا المشروع وأين يقف في السوق الأوسع

تروب إنترناشيونال ريزورت ليست استثماراً سكنياً حضرياً مباشراً. المنتج مرتبط بالمنتجع وإدارة المرافق ويقع في جغرافيا تكافئ المشترين الذين يقدرون الحصرية في الموقع على القرب من مركز المدينة. بالنسبة لمشتري مجلس التعاون الخليجي الذين يسعون إلى منزل ثانٍ مفروش وقليل الصيانة ضمن مسافة رحلة قصيرة من الرياض أو أبو ظبي أو دبي، فإن مزيج بيئة ضريبة عمّان والعزلة الساحلية وماركة ضيافة معروفة يحمل منطقاً عملياً. بالنسبة للمشترين الأوروبيين أو الآسيويين، يقلل هيكل المنتجع من احتكاك الملكية، لأن الوحدات تصل مجهزة بالكامل وتقع ضمن نظام إيكولوجي مدار.

يحد عدد الوحدات 36 من الإمداد، وهو ذو صلة بالمشترين الذين يعتبرون إعادة البيع أو وضع الإيجار على المدى المتوسط. التسليم مقرر لديسمبر 2028، مع البناء جارٍ حالياً.