The Golf Residence

ذا جولف ريزيدنس هو مبنى سكني من 13 طابقاً من تطوير المطور السويسري فورتيمو، موضوع ضمن إمارة هيلز دبي وموجه نحو ملعب الجولف البطولي ذو الـ 18 حفرة الذي يعرّف المنطقة. المشروع حالياً في 80 بالمئة من الإنجاز، وجدول التسليم المقرر سبتمبر 2026.

# برج واحد موضوع مقابل الملعب

إمارة هيلز دبي نضجت لتصبح واحدة من مجتمعات دبي الأكثر تبصراً: منخفضة الارتفاع بطبيعتها، منسقة بسخاء، وترتكز على ملعب جولف يحافظ على الكثافة والبناء على مسافة من حافتها الشمالية. يحتل ذا جولف ريزيدنس تلك الحافة بتأثير مقصود.

يصل المبنى إلى 13 طابقاً، متواضع وفقاً لمعايير دبي العمودية، مما يعني أن الألواح الأرضية تجلس أقرب إلى الظلة منها إلى خط الأفق. تتبع معمارية فورتيمو منطقاً معاصراً: خطوط هندسية نظيفة، زجاج بتنسيقات كبيرة، وألوان تبدو مقيدة مقابل الخلفية الخضراء. يحافظ تنسيق المبنى الواحد على الحميمية في الحجم.

التشييد مسجل ضمن حساب الضمان 019500000399، والتتبع المستقل للتقدم يضع البناء في عدد قليل أكثر من 80 بالمئة من الإنجاز.

# شقق عبر ثلاث فئات غرف نوم

يقدم ذا جولف ريزيدنس شقق بحديقة أو شقتين أو ثلاث غرف نوم. لا يتم نشر مساحات الطابق والأسعار المحددة في هذه المرحلة، حيث تم بيع المشروع من جميع الجرد المتاح. تأتي المطابخ مجهزة بثلاجة وغسالة صحون وفرن وموقد. يتم تسليم الوحدات غير مفروشة، مما يعطي المشترين حرية في تحديد الديكور الداخلي وفقاً لمعاييرهم الخاصة.

استراتيجية زجاج المبنى تعني أن معظم الشقق تحمل خطوط رؤية مباشرة أو مائلة عبر ملعب الجولف أو المنتزه المنسق المجاور مباشرة. تكتسب الطوابق العليا الرؤية الإقليمية الأوسع عبر حزام إمارة هيلز الأخضر نحو المدينة.

رسوم الخدمات ثابتة عند 18 درهم للقدم المربع سنوياً.

# المرافق المنظمة حول الاستخدام الخارجي والنشط

يمتد برنامج المرافق عبر سجلين عريضين: نشط واجتماعي. يعالج أواسيس باراديس بول وكيدز هيفن الاستخدام الأسري بشكل مباشر، بينما تخدم ملعب كرة السلة والصالة الرياضية السكان الموجهين نحو اللياقة. تجعل استوديو اليوغا وفضاء العمل المشترك الحضور اليومي داخل المبنى أكثر وظيفية لمن يعملون بمرونة.

يمتد حديقة المناظر والمنطقة الاجتماعية إلى اللقطة المربعة المستخدمة من أي شقة إلى مساحة خارجية مشتركة. بالنسبة إلى منتصف الارتفاع من هذا الحجم، فإن اتساع قائمة المرافق ملحوظ.

# المسافات التي تحدد المنطقة

نادي الجولف يقع 1 كيلومتر من المبنى. مدرسة جيمس الدولية على بعد 1.6 كيلومتر، اعتبار عملي للعائلات التي تقارن مناطق الالتقاط عبر إمارة هيلز دبي. دبي هيلز مول على بعد 5 كيلومترات.

وسط مدينة دبي وشاطئ جميرة يقع كل منهما ضمن 12 إلى 13 كيلومتراً، يمكن الوصول إليه عبر طريق الخيل، الذي يعمل على طول الحد الشرقي للعقار ويتصل مباشرة بتقاطع شارع الشيخ زايد. حديقة دبي هيلز سبلاش بارك على بعد 3.5 كيلومترات، مجدداً ضمن المتناول السهل للسكان الذين لديهم أطفال.

# من يخدم هذا المبنى في السوق الحالي

اجتذبت إمارة هيلز دبي مشترياً محدداً: متحرك دولياً، غالباً ما يكون موجهاً نحو الأسرة، وباحثاً عن مجتمع يعمل بشكل مستقل عن المناطق التجارية في المدينة مع البقاء متصلاً بها. ذا جولف ريزيدنس يناسب ذلك الملف بدقة. لا يتم وضعه في الطرف الرئيسي للسوق؛ يتم وضعه للعيش المستدام.

بالنسبة للمشترين القادمين من لندن أو جنيف أو سنغافورة، فإن مزيج القرب من المدرسة وحجب ملعب الجولف وتاريخ تسليم سبتمبر 2026 على هيكل مبني بنسبة 80 بالمئة يمثل دخولاً منخفض المخاطر نسبياً إلى واحد من أكثر أسواق إمارة هيلز الفرعية سيولة في دبي. تشير الأصول السويسرية لفورتيمو إلى اهتمام معين بجودة ومراحل البناء، اعتبار يحمل وزناً للمشترين المعتادين على معايير البناء الأوروبية.