The Gate 6

مبنى The Gate 6 هو مبنى سكني من أراضي، قيد الإنشاء حالياً ضمن منطقة ميويلح التجاري بالشارقة، ويوفر 42 شقة عبر تكوينات غرفة واحدة إلى أربع غرف نوم مع أسعار تتراوح من 985000 درهم إماراتي إلى 3590000 درهم إماراتي.

# المبنى وموقعه في منطقة ميويلح التجاري

مبنى واحد يضم 42 مسكن، مبنى The Gate 6 يقع ضمن ألجادة، مجتمع المخطط الرئيسي الكبير من أراضي في ميويلح التجاري. المنطقة هي أحد أكثر تمارين تخطيط حضري متعمدة في الإمارات الشمالية، منظمة حول مناطق سكنية وبيع بالتجزئة وترفيهية مختلفة بدلاً من النمو العفوي الذي يميز أجزاء من الشارقة الأقدم. نطاق المبنى حميم بمعايير المنطقة. اثنتان وأربعون وحدة عبر هيكل واحد تعني مستوى كثافة يتوقف بعيداً عن نسق كتلة الأبراج المجهول الشائع في أماكن أخرى.

الإنشاء جاري وليس تاريخ اكتمال موثقاً حتى الآن. يدخل المشترون في هذه المرحلة مع حساسية الأسعار المقابلة.

# المساكن والتخطيطات ومناطق الأرضيات

يتناول خليط الشقق واحدة وغرفتين وثلاث وأربع غرف نوم، مع مناطق أرضية تتراوح من 711 قدم مربع في الطرف الأصغر من نطاق غرفة واحدة إلى 2740 قدم مربع للوحدة الأكبر بأربع غرف نوم.

شقق بغرفة واحدة تقع بين 711 و870 قدم مربع، بسعر من 975000 درهم إماراتي إلى 1205000 درهم إماراتي حسب التخطيط المحدد. وحدات بغرفتين تظهر أوسع انتشار: من ضيقة 1069 قدم مربع في 1445000 درهم إماراتي حتى 1397 قدم مربع في 1880000 درهم إماراتي، مع معظمها يجلس بين 1149 و1300 قدم مربع. شقق بثلاث غرف نوم تتراوح من 1678 قدم مربع في 2215000 درهم إماراتي إلى ما يقرب من 1960 قدم مربع في حوالي 2580000 درهم إماراتي. الوحدات بأربع غرف نوم، بسعر من 3165000 درهم إماراتي إلى 3590000 درهم إماراتي، تحتل بين 2385 و2740 قدم مربع.

تأتي كل مسكن مع مستلزمات مطبخ مركبة كمعيار، بما في ذلك موقد وغطاء وغسالة ملابس/مجفف. بقية الشقة يتم تسليمها غير مفروشة. تحدد رسوم الخدمات بـ 10 إلى 11 درهم إماراتي لكل قدم مربع سنوياً، وهو ما يندرج ضمن النطاق النموذجي للمباني الجديدة في الشارقة من الطبقة المتوسطة.

تدمج وحدات محددة حدائق شتوية، وهي عنصر تصميم يطوي الحدود بين شرفة ومساحة الحياة الداخلية. بالنسبة للمشترين الذين يعطون الأولوية للضوء الطبيعي واستخدام الغرفة المرن، تستحق هذه التخطيطات انتباهاً محدداً.

# المرافق الموجودة بالموقع

المرافق المؤكدة للبوابة 6 هي صالة لياقة بدنية وحمام سباحة.

يتمتع السكان أيضاً بالوصول إلى بنية تحتية مجتمع ألجادة الأوسع. يتضمن المخطط الرئيسي منطقة مادار الترفيهية، المصممة من قبل Zaha Hadid Architects، التي تجتذب أكثر من 120000 زائر شهرياً وتضم ملعب تزلج ومنطقة شاحنات الطعام وسينما مفتوحة الهواء ومناطق لعب خارجية. West Boulevard توفر البيع بالتجزئة والطعام ضمن المشروع. مجمع رياضي مجاور لقسم The Gate 6 في ألجادة يتضمن ملاعب كرة قدم وملاعب كرة سلة وملاعب بادل تنس.

# الحصول على حول ميويلح التجاري

تقع ميويلح التجاري في الممر الذي يربط الشارقة المركزية مع حدود دبي. يمكن الوصول إلى مطار دبي الدولي في أقل من 30 دقيقة بالسيارة في ظل الظروف العادية. المنطقة تعتمد بشكل أساسي على السيارات، على الرغم من أن مخطط ألجادة الرئيسي مصمم مع المشي الداخلي في الاعتبار عبر مناطقه الخاصة.

يجعل القرب من دبي The Gate 6 ذا صلة للمشترين الذين يعملون أو ينفقون وقتاً كبيراً في دبي لكنهم يفضلون أسعار الشارقة وحجم المجتمع أو البيئة التنظيمية هناك. إن تنقل الشارقة دبي راسخ بين سكان الإمارات الشمالية.

# نوع المشترين الذي يناسب هذا المشروع

هيكل التسعير يروي قصة واضحة. في 985000 درهم إماراتي لدخول مستويات بغرفة واحدة، يقع The Gate 6 في قوس يجتذب كل من المشترين الذين يشغلون الإقامة الذين ينتقلون من أسواق فرعية دبي أكثر تكلفة والمستثمرين الذين يستهدفون الطلب على الإيجار الناجم عن سكان ألجادة وسكانها الطلاب. التخطيطات الأكبر بثلاث وأربع غرف نوم، بسعر من 2.2 مليون درهم إماراتي إلى 3.59 مليون درهم إماراتي، تجتذب الأسر التي تريد الحياة في الشقة مع المساحة التي تجعل الاقتصاد الأرضي في الشارقة أكثر بأسعار معقولة من لقطات معادلة في، قل، دبي هيلز أو دائرة قرية جميرا.

يعني عدد الوحدات الصغير للمشروع منافسة إعادة بيع محدودة ضمن المبنى نفسه، والتي لها بعض الصلة بالمستثمرين الذين يفكرون في سيولة المخرج. الحالة قيد الإنشاء تحمل خطر التطوير المعتاد، وتعويضها جزئياً من خلال وجود أراضي الراسخة في الشارقة وسجلها عبر مخطط ألجادة الرئيسي الأوسع.