Masaar 3 Sedra

Masaar 3 Sedra عبارة عن مجموعة من 187 فيلا متلاصقة وفيلل مستقلة طورتها Arada ضمن مجتمع Masaar الأوسع في Al Menhaz بـ Sharjah. يجري العمل في المشروع حالياً وهو معروض للبيع، حيث تتراوح الوحدات السكنية من غرفتي نوم إلى خمس غرف عبر مبنيين، بأسعار تتراوح من 2.54 مليون درهم إلى 8.09 مليون درهم.

# المجتمع وإعداده الغابة

Masaar بحد ذاته تطوير مخطط رئيسي مبني حول إطار عمل من ممرات خضراء وممرات مظللة بالأشجار والمساحات الخضراء المنسقة. Sedra هي المرحلة الثالثة، وتقع ضمن هذا الهيكل الراسخ بدلاً من الوقوف بمعزل عنه. تتبع العمارة نفس النهج المنخفض الارتفاع والمتكامل مع الطبيعة الذي يحدد المجتمع الأوسع: فيلل متلاصقة وفيلل موجهة لتحقيق أقصى استفادة من الإضاءة الطبيعية والمساحة الخارجية الخاصة، مع واجهات تستقر بهدوء في المشهد الطبيعي بدلاً من التنافس معه.

يحتوي مجموعتان من المباني على العدد الكامل البالغ 187 وحدة. يبقى المقياس سكنياً بدلاً من أن يشبه المنتجع، وهذا يناسب حي Al Menhaz، منطقة أهدأ حيث الكثافة منخفضة والشوارع المحيطة تبدو بصراحة ضواحي.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والمساحات الأرضية

يتراوح النطاق من فيلل متلاصقة بغرفتي نوم بحوالي 1,959 قدم مربع إلى فيلل توقيع بخمس غرف تصل إلى 6,736 قدم مربع. تقع المنازل ذات الثلاث غرف بين 2,289 و 2,342 قدم مربع، بأسعار تتراوح على نطاق واسع في فئة 2.46 مليون درهم إلى 2.93 مليون درهم. تختلف وحدات الأربع غرف بشكل كبير في الحجم: يأتي التكوين الأساسي بحوالي 2,559 قدم مربع من 2.88 مليون درهم، بينما تصل تنسيقات الأربع غرف الأكبر بـ 4,356 قدم مربع نحو 5.7 مليون درهم. فيلل بخمس غرف في الجزء الأعلى من النطاق تبدأ من 5.94 مليون درهم لتنسيق 5,142 قدم مربع، وترتفع إلى 8.31 مليون درهم لأكبر الخطط بـ 6,736 قدم مربع.

تُسلم جميع الوحدات السكنية شبه مفروشة. تشمل مواصفات المطور حدائق خاصة وشرفات وسقوف عالية وتكنولوجيا منزل ذكي متكاملة. تأتي المطابخ مجهزة بموقد طهي وشفاط وغسالة أو مجفف. تُحدد رسوم الخدمات بـ 3 دراهم لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق المصممة حول العيش في الهواء الطلق

يشكل بحيرة غابة سباحة بشلال قطعة البرنامج الأساسية من البنية التحتية المشتركة للـ Sedra، وهي ميزة غير عادية لمجتمع سكني منخفض الارتفاع بهذه نقطة السعر. حولها، تغطي قائمة المرافق حمام عائلي، منطقة صحة، حديقة مغامرة للأطفال، ملاعب كرة السلة والـ Padel، سينما خارجية وكافيه. يكمل مسجد وملتقى مجتمعي الطبقة المدنية.

يميل البرنامج بشكل قاطع نحو الحياة الأسرية النشطة في الهواء الطلق بدلاً من نموذج منتجع الإسفنج والكونسيرج الأكثر شيوعاً في الأبراج العمودية بـ Dubai. لا يوجد ذكر لصالة ألعاب رياضية، والتي قد يرغب المشترون بنقاط السعر الأعلى في التحقق منها مباشرة.

# Al Menhaz وممر Sharjah-Dubai

يقع Al Menhaz ضمن Sharjah، الذي يتشارك حدوداً مع Dubai ومتصل بها عبر شبكة طرق تستخدمها نسبة كبيرة من سكان الإمارة العاملين يومياً. بالنسبة للمشترين الذين يعطون الأولوية لمساحة المعيشة والخضرة والكثافة المنخفضة على عنوان Dubai المركزي، فإن الموقع عبر الحدود هو مقابلة مدروسة بدلاً من عيب.

القائمة القريبة المقدمة لهذا المشروع فارغة حالياً، لذا المسافات المحددة إلى المدارس والمستشفيات أو التقاطعات الرئيسية للطرق لم تُؤكد في هذه المرحلة. يجب على المشترين ذوي المتطلبات المحددة للتنقل أو التقاط المدرسة التحقق من الاتصال بشكل مستقل.

# من يناسب هذا المشروع وأين يقع في السوق

بـ 2.54 مليون درهم لفيلا متلاصقة بثلاث غرف بمساحة حوالي 2,291 قدم مربع، توضع Sedra نفسها كأحدى الخيارات الأكثر تنافسية في القطاع منخفض الارتفاع المغطى بالغابات عبر ممر Sharjah-Dubai. يعطي الجمع بين التسليم شبه المفروش ورسوم محددة ومطور لديه سجل راسخ في تسليم المجتمع الرئيسي درجة من الوضوح التشغيلي الذي يفتقر إليه أحياناً مشترو ما قبل الإنشاء في المناطق المجاورة.

ملف التعريف الخاص بالمشتري الذي يجذبه هذا محدد إلى حد ما: عائلات تنتقل من أوروبا وجنوب آسيا التي تتطلب مربعات حقيقية ومساحة خارجية وبنية تحتية مجتمعية موجهة نحو الأطفال والحياة اليومية، وبالنسبة لهم عنوان Sharjah لا يحمل أي عيب ثقافي أو عملي. يجب على المستثمرين الذين يشترون للعائد بدلاً من الإشغال أن يزنوا ديناميكيات السوق الإيجاري في Al Menhaz بعناية، لأن المنطقة لا تزال تطور كثافة التجزئة والنقل التي تقود الطلب الإيجاري القوي في الممرات الأكثر رسوخاً.