The Gate 3 and 4

ذا غيت 3 و4 هما برجا مبنى سكني طورتهما أرادا ضمن خطة ألجادة الرئيسية في مويلح التجاري بالشارقة، وتقديم 88 شقة عبر تكوينات غرفتي نوم وثلاث وأربع غرف نوم، مع الانتهاء المتوقع في يونيو 2027.

# المبنيان وموقعهما ضمن ألجادة

ألجادة هي واحدة من مشاريع الخطة الرئيسية الأكبر في الإمارات الشمالية، وذا غيت 3 و4 يقف ضمنها كإطلاق محتوي نسبياً: 88 وحدة عبر مبنيين، متواضع في الحجم وفقاً لمعايير المشروع الأوسع. لهذا الاحتراز منطقه الخاص. يقتني المشترون ضمن إطار حضري محسوب بالفعل بدلاً من موقع أخضر مضاربة، مع بنية تحتية للمرافق التي تبدأ في التشكل حولهم بالفعل.

المبنيان قيد الإنشاء، مع التسليم المتوقع منتصف 2027. في الوقت الحالي، يقف تقدم الجاهزية عند صفر في المئة، وهذا يتسق مع موضع قيد الإنشاء في وقت مبكر وإطار إكمال حوالي سنتين ونصف من الآن.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والمواصفات

يتراوح النطاق من شقق غرفتي النوم بدءاً من حوالي 1,247 قدماً مربعاً إلى منازل ثلاث غرف تصل إلى 2,865 قدماً مربعاً، مع وحدة غرفة نوم واحدة مدرجة بـ 3,187 قدماً مربعاً. تبدأ الأسعار بحوالي 1.66 مليون درهم وتمتد إلى أقل قليلاً من 3 ملايين درهم للتكوينات الأكبر ثلاث غرف، مما يضع التكلفة لكل قدم مربع عند مستوى يعكس الشارقة بدلاً من دبي الأولى.

تهيمن شقق غرفتي النوم على المخزون وتقدم اختلاف حجم كبير. يمكن للمشتري أن يختار تخطيط 1,261 قدماً مربعاً محكم أو الخطو إلى 2,502 قدماً مربعاً، وهي مساحة أرضية تتجاوز العديد من الشقق ثلاث غرف في أماكن أخرى في الإمارة.

تُسلّم الوحدات غير مفروشة. يتضمن المطور موقد مطبخ وغطاء ومجفف ملابس من مصنع أوروبي، والميزات المنزل الذكي تأتي كمعيار. تُقدّر رسوم الخدمات بـ 10 إلى 11 درهماً لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق والمرافق المشتركة

العرض في المرافق وظيفي بدلاً من المبالغة. يتمتع السكان بالوصول إلى صالة ألعاب رياضية وحمامات سباحة ومسار للجري وملعب للأطفال وساحة تنس طاولة. بالنسبة لمشروع 88 وحدة، يحافظ هذا على المرافق المشتركة متناسبة: لا شيء مكتظ، وتبقى تكاليف التشغيل يمكن التنبؤ بها.

يتصل المبنيان ببنية ألجادة الأوسع، بما فيها الحدائق المزروعة وشارع الحدود الشرقية منطقة البيع بالتجزئة والغذاء، على الرغم من أن المشترين يجب أن يلاحظوا أن القرب والتفعيل من تلك المرافق الخارجية سيعتمد على وتيرة تسليم الخطة الرئيسية الأوسع.

# التنقل: المدارس والخيارات والمطار

تقع مدرسة سابس الدولية في ألجادة على بعد 1.5 كيلومتر من المشروع، تفصيل عملي للعائلات التي لديها أطفال في سن الدراسة. سفاري مول في الشارقة على بعد كيلومترين، وحديقة الجادة أكثر قليلاً من كيلومترين. مطار الشارقة الدولي حوالي 8.1 كيلومتر، مما يجعل الموقع في متناول المسافرين المتكررين أو أولئك الذين لديهم التزامات عبر الخليج.

شاطئ الشارقة على بعد 12 كيلومتر، وهي قيادة قابلة للتطبيق لكن ليست للمشي. قد يبحث المشترون الذين يسعون إلى نمط حياة ساحلي ضمن مسافة المشي في أماكن أخرى؛ أولئك الذين يعطون الأولوية لاقتراح مركز المدينة والقرب من المدرسة والقيمة سيجدون الموقع متماسكاً.

# من يناسب هذا التطوير وحيث يقف في السوق

يحتل ذا غيت 3 و4 نيش معين: إنه يعالج المشترين الذين يريدون بناءً جديداً في بيئة خطة رئيسية منظمة بنقطة سعر لم تستطع دبي مطابقتها بعد الآن بهذا الحجم. شقة ذات غرفتي نوم بمساحة 2,000 قدم مربع هنا، بسعر في نطاق 2 مليون درهم، تمثل حساباً مختلفاً من المساحة المعادلة في دبي ساوث أو جميرا فيليج سيركل، ناهيك عن الممرات الراسخة من ميدل ماركت لبيزنس باي.

بالنسبة للمشترين الموجودين في دول مجلس التعاون الخليج، جذب سوق الشارقة تاريخياً السكان الذين يسعون إلى مساحة وبيئة أهدأ ضمن مسافة التنقل من دبي. يجب على المشتري الدولي من المملكة المتحدة أو أوروبا أو آسيا الذي يقترب من هذا كلعبة عائد أو نمو رأسمالي أن يزن ديناميكيات الإيجار في الشارقة بعناية ويقيم حجم التزامات أرادا الأوسع في ألجادة قبل المتابعة. الأساسيات صلبة؛ الجدول الزمني طويل؛ السعر صادق.