The Fifth

The Fifth برج سكني من 256 وحدة من Object 1، يقع في Jumeirah Village Circle والمقرر إنجازه في الربع الأخير من 2026. حالياً 37 في المائة مكتمل، يقدم استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم على قطعة أرض مبنى واحد ضمن أحد أكثر أحياء دبي السكنية المتوسطة المرسخة.

# البرج وموقعه في JVC

تحتل Jumeirah Village Circle موقعاً واسعاً مركزياً في شبكة الطرق في دبي، على مسافة متساوية تقريباً من Dubai Marina إلى الغرب و Downtown إلى الشمال الشرقي. تطورت المنطقة بسرعة خلال الألفية الثانية من عشرينيات القرن الماضي ونضجت إلى حي كثيف يتمحور حول المنخفض إلى المتوسط مع شبكة من الشوارع المظللة بالأشجار وقاعدة معقولة من البيع بالتجزئة والخدمات المدمجة في مستوى الشارع.

The Fifth يقع ضمن هذا النسيج. في 256 وحدة عبر برج واحد، هو مبنى يحتوي بدلاً من عنقود مخطط رئيسي، مما يعطي المشروع مقياس قابل للإدارة. Object 1، المطور، قد سجل المشروع برقم Escrow 19267475، مع تأكيد تقدم البناء بـ 37.57 في المائة في الأمام من هدف التسليم في الربع الرابع من 2026.

# المساكن والتخطيطات والمواصفات

يبدأ مزيج الوحدات من استوديوهات بـ 325 إلى 416 قدم مربع حتى شقق بغرفة نوم واحدة، والتي يقع الجزء الأكبر منها في نطاق 640 إلى 846 قدم مربع. يصل شكل واحد أكبر لغرفة نوم واحدة إلى 1,377 قدم مربع، مما يضعه أقرب إلى غرفة نوم تقليدية من حيث المساحة. تتجمع وحدات غرفتي النوم بإحكام حول 1,114 إلى 1,117 قدم مربع.

يعكس التسعير الطابع المتوسط من JVC. الاستوديوهات تفتح من 655,235 درهم، غرفة نوم واحدة من حوالي 958,531 درهم، وغرفتي نوم من 1,654,869 درهم. رسوم الخدمات محددة بـ 15 درهم لكل قدم مربع.

يتم توصيل جميع السكنات مفروشة بشكل جزئي. تأتي المطابخ مفروشة بالكامل مع خزائن مدمجة وحزمة أجهزة كاملة: ثلاجة وفرن وميكروويف وموقد غاز وغسالة صحون وغطاء متكامل. يتم توفير أدوات صحية الحمام بواسطة Gala من إسبانيا والحنفيات بواسطة Ramon Soler، أيضاً إسباني، والبلاط من تركيا. يتم تجهيز الخزائن من قبل الشركات المصنعة الأوروبية. المواصفات متسقة لنقطة السعر وتتجنب قطع التكاليف التي تميز أحياناً عمليات الإطلاق المماثلة في JVC.

# الخدمات ضمن المبنى

توجه توفير الترفيه نحو الاستخدام العائلي والراحة اليومية بدلاً من الطيف الشامل للمنتجعات.

# حمام السباحة والمرافق الخارجية

هناك حمامان للسباحة: واحد للكبار وواحد مظلل وحجم الأطفال. تشمل المساحة الخارجية أيضاً ملعب إبداعي ومنطقة شواء وتناول الطعام في الهواء الطلق ومسار أخضر مزود بنظام رذاذ، ميزة عملية بالنظر إلى درجات حرارة صيف دبي. تكمل صالة الألعاب الرياضية الخارجية الصالة الرياضية الداخلية.

# المساحات الداخلية المشتركة

بالداخل، يمكن للسكان الوصول إلى غرفة سينما وغرفة ألعاب وغرفة أطفال وساونا وحمام بخار ونادي. يغطي الاختيار حالات الاستخدام الأساسية لمبنى من هذا الحجم دون الوصول بعيداً.

# الموقع والاتصالية اليومية

تتصل JVC بطريق الخيل وطريق الشيخ محمد بن زايد، الشرايين الرئيسية التي تعطي المنطقة الوصول القوي نسبياً إلى بقية المدينة. Dubai Marina و Mall of the Emirates و Al Barsha كلها ضمن مسافة قصيرة بالسيارة. للمنطقة عقد بيع بالتجزئة خاصة بها والمشاتل والعيادات المدمجة ضمن خطتها الدائرية للشارع، مما يقلل الاعتماد على رحلات السيارات للمهام اليومية.

الحي لا يحمل علاوة العنوان من Palm Jumeirah أو Dubai Hills، والمشترون يجب أن يسعروا وفقاً لذلك. هذه الفجوة هي بالضبط ما يجذب ملف تعريف المستثمر الذي يستهدفه هذا المشروع.

# من يشتري هنا، ولماذا تحتفظ الأرقام

الـ Fifth مناسب لنوعين متداخلين من المشترين: المستثمر الذي يركز على العائد ويحتسب أصل إيجاري في منطقة بطلب مستقرة للمشغل، والمالك، غالباً متخصص شاب أو عائلة صغيرة، يسعى إلى شقة محددة بالكامل بسعر أقل بكثير من عتبة 2 مليون درهم التي تعرّف الآن معظم أسهم دبي الجديدة.

بالنسبة للمشترين الدوليين الذين يحولون من الجنيهات الإسترلينية أو اليورو، تمثل غرفة نوم واحدة بحوالي 958,531 درهم حوالي 207,000 جنيه إسترليني أو 243,000 يورو بالأسعار الحالية، وهو رقم ينافس مباشرة شقق المدن الثانوية في لندن وباريس أو أمستردام بينما يوفر بيئة عائد إجمالي لم تعد هذه الأسواق توفره. يقلل التسليم شبه المفروش وحزمة المطبخ الكاملة من نفقات التركيب عند التسليم، مما يهم المشترين الذين يدرسون عمليات شراء من الخارج.

البناء يتقدم، يتم تسجيل Escrow، ويترك إنجاز الربع الرابع من 2026 حوالي سنتين للتقدير خارج الخطة قبل استحقاق تكاليف التسليم.