The Elysian

The Elysian عبارة عن مبنى سكني يضم 27 وحدة من تطوير MFOUR Development، يقع في Al Satwa وحالياً تحت الإنشاء بنسبة 48 في المائة من أعمال البناء. يتضمن المشروع استوديوهات وشقق بغرفة وغرفتي نوم وبنتهاوسات بغرفتي وثلاث غرف نوم، مسعرة من حوالي 952,000 درهم إلى 4.25 مليون درهم عبر برج واحد.

# المبنى وموقعه في Al Satwa

يقع Al Satwa في شريط من دبي الوسطى الذي ظل على الهامش من اهتمام المستثمرين لسنوات، مغمورة بالسرديات الأعلى صوتاً لـ Downtown والمارينا. بدأ هذا يتغير. إن قرب الحي من شارع الشيخ زايد وشبكة الشوارع الصغيرة والقابلة للمشي نسبياً قد جذبت جيلاً أحدث من التطوير السكني بحجم متوسط، The Elysian هو مثال مدروس منه.

البرج نفسه هو مبنى واحد. مع 27 منزلاً عبر طوابقه، يكون صغيراً بقصد: تنسيق يميل إلى إنتاج بيئات مشتركة أكثر تحكماً من مخططات الكتل الكبيرة التي تهيمن على العديد من أكواد دبي. اللغة المعمارية معاصرة، مع تزجيج من الأرضية إلى السقف يعامل الضوء الطبيعي كعنصر هيكلي وليس كفكرة لاحقة.

# الإقامات والتخطيطات والمواصفات

تتراوح الاستوديوهات من 362 إلى 505 قدم مربع، مسعرة من 951,777 درهماً. تبدأ شقق غرفة النوم الواحدة من 709 إلى ما يزيد قليلاً عن 1,006 قدم مربع، مع أسعار من 1.56 مليون درهم إلى 1.73 مليون درهم حسب الموقع والحجم. تُظهر وحدات غرفتي النوم أوسع انتشار: تخطيطات مضغوطة حول 771 قدم مربع بجانب شقق بحجم كامل بسعة 1,301 إلى 1,317 قدم مربع، وبنتهاوسات تصل إلى 1,917 إلى 2,289 قدم مربع بأسعار تصل إلى 4.25 مليون درهم. بنتهاوس بثلاث غرف نوم بحجم 3,145 قدم مربع يحمل سعراً من 5.99 مليون درهم، ويضعه في أعلى المخطط.

تأتي المطابخ مجهزة كمعيار، مع الخزائن الحديثة وأسطح كوارتز بتشطيب تيرازو، والتخزين المدمج. تشمل غرف النوم خزائن مدمجة. الأرضيات بتأثير الخشب في جميع أنحاء مناطق المعيشة، مع بلاط البورسلين في الحمامات، وتركيبات النحاس، والنوافذ بطول كامل في مساحات المعيشة الرئيسية.

يتم تسليم جميع الغرف الأخرى بدون تأثيث. تم تعيين رسم الخدمات بـ 15 درهماً لكل قدم مربع.

# توفير الحوافز عبر البرج

يوفر The Elysian قائمة أوسع من مرافق السكان أكثر مما قد يقترحه عدد الوحدات الخاص به. وحدها الأكواتيكية تصل إلى حمام سباحة رئيسي مع سطح شمسي وحمام سباحة أطفال وأحواض غطس خاصة. من جانب اللياقة البدنية، يتم توفير كل من صالة ألعاب رياضية داخلية وصالة ألعاب رياضية خارجية منفصلة، إلى جانب منطقة يوجا وغرفة بخار وساونا وكرة طاولة.

تشمل المساحات الاجتماعية والترفيهية صالة على السطح، سينما خارجية، منطقة كابانا، ومنطقة شواء. يغطي المزيج النطاق من الاستخدام الانفرادي في الصباح الباكر إلى التجمعات الجماعية في المساء دون طلب السكان مغادرة المبنى.

# الموقع المركزي والوصول بالطريق

تضع جغرافيا Al Satwa The Elysian على بعد مسافة معقولة من أهم ممرات المدينة. يعمل شارع الشيخ زايد بجوار الحي، مما يعطي وصول الطريق المباشر شمالاً نحو مرسى دبي وجنوباً نحو وسط مدينة دبي والمنطقة المالية. مطار دبي الدولي سهل الوصول دون عبور طرق المدينة الداخلية الأكثر احتقاناً.

الحي نفسه راسخ وليس تخميني: لديه بيع بالتجزئة موجود وقهاوى وبنية تحتية خدمية مبنية على مدى عقود، الأمر الذي يزيل الاعتماد المعتاد على خطة ماجستير المطور لتقديم الراحة اليومية.

# ملف تعريف المشتري الذي يناسب هذا المبنى

يعالج The Elysian فجوة محددة في سوق الإسكان في دبي: ملكية الأبنية الصغيرة في حي وسطي متصل جيداً، عند نقاط سعرية تبقى أقل من العتبات المطلوبة للمساحة القابلة للمقارنة في DIFC أو Downtown. بالنسبة للمشترين الذين يركزون على العائد الإيجاري، فإن حجم المبنى وتنوع التخطيطات، من الاستوديوهات تحت 400 قدم مربع إلى البنتهاوسات فوق 2,200 قدم مربع، تسمح بمجموعة من استراتيجيات الإيجار داخل أصل واحد.

بالنسبة للقاطنين بالفعل، خاصة أولئك الذين ينتقلون من المدن الأوروبية المعتادة على العيش بحجم متوسط الارتفاع بدلاً من الأبراج العالية، من المحتمل أن يشعروا بأن الحجم مألوف. في 48 في المائة من النسبة المكتملة والبيع النشط حالياً، يتم امتصاص خطر البناء جزئياً، على الرغم من أن المشترين يجب أن يتابعوا برنامج المطور بعناية نظراً لعدم وجود تاريخ تسليم مؤكد.