Jardin Astral

جاردن أسترال هو مبنى سكني فريد من تطوير Galaxy Realty، يقع في السطوة وجدول التسليم المتوقع في الربع الثالث من 2026. يضم المشروع إحدى عشرة شقة عبر هيكل واحد، يقع ضمن منطقة حديقة جميرا الأوسع بين طريق الشيخ زايد وطريق الواصل.

# البناء وموقعه في السطوة

تحتل السطوة شريطاً من وسط دبي يتجاوزه العديد من المشاريع الأحدث لصالح المجتمعات المخطط لها بهدف أبعد عن قلب المدينة. هذا القرب من المركز هو بالضبط ما يعطي هذا العنوان حجته. يقع الحي بالقرب من وسط مدينة دبي، 5.6 كيلومتراً بعيداً، بحيث يكون مفيداً حقاً كقاعدة، لكنه يحتفظ بالملمس على مستوى الشارع الذي تميل المناطق الأحدث إلى افتقاره.

يستمد جاردن أسترال لغته المعمارية من الأشكال السماوية: يعامل الخارج الخطوط المنحنية والسائلة كمبدأ تنظيمي بدلاً من الشبكة المستطيلة التي تهيمن على معظم مخزون دبي متوسط الارتفاع. يرتفع المبنى عبر ثمانية طوابق مع وقوف سيارات متعدد المستويات متكامل. عند عشرين في المئة من الاكتمال في دورة البناء الحالية، لا يزال الهيكل في عملية التطور، مع اكتمال عملي يستهدف الربع الثالث من 2026.

# الوحدات السكنية: التخطيطات والحجم والمواصفات

يحمل المبنى إحدى عشرة وحدة في الإجمالي، عدد صغير مقصود بهدف إبقاء المخطط قريباً من نطاق فريد. تعمل التكوينات من شقق بغرفة نوم واحدة حتى وحدة سكنية واحدة ذات ثلاث غرف نوم، بأحجام تتراوح من حوالي 781 قدماً مربعاً في نقطة الدخول إلى 1,914 قدماً مربعاً في أعلى النطاق.

# كيف تختلف وحدات غرفة النوم الواحدة

طبقة غرفة النوم الواحدة هي حيث يقع معظم المخزون، والنطاق ضمن تلك الفئة أوسع مما قد يكون متوقعاً. تقع أصغر غرفة نوم واحدة بـ 781 قدماً مربعاً، مسعرة من 1,735,000 درهم إماراتي. توجد وحدة منفصلة بغرفة نوم واحدة تصل إلى 1,779 قدماً مربعاً وتم تسعيرها بـ 2,400,000 درهم إماراتي، وهو تكوين يعمل أكثر مثل غرفتي نوم معممة من حيث منطقة معيشتها. يعطي هذا الانتشار للمشترين في مستويات ميزانية مختلفة الوصول إلى نفس عدد غرف النوم مع تجارب صفيحة مختلفة بشكل كبير.

تقيس شقة الغرفة ذات الغرفتين 959 قدماً مربعاً بـ 2,010,000 درهم إماراتي. الثلاث غرف نوم، أكبر إقامة في المبنى، تغطي 1,914 قدماً مربعاً وتم إدراجها بـ 4,650,000 درهم إماراتي.

تتضمن الانتهاءات خزائن مدمجة وسقف مطبخ مجهز بالكامل مع أجهزة ماركة وتركيبات حمام فاخرة في جميع أنحاء. يتم توفير المطبخ كمعيار، بينما بقية الشقة غير مفروشة، مما يناسب المشترين الذين ينويون تحديد الديكورات الداخلية الخاصة بهم. يعمل تكامل المنزل الذكي من خلال Google Automation، مع تحكم تطبيق الهاتف المحمول والأقفال ذات المدخل البيومتري عبر جميع الوحدات. تم تعيين رسوم الخدمات بـ 16 درهم إماراتي لكل قدم مربع.

# الخدمات عبر المبنى

يتم تركيز برنامج الخدمات على مستوى السطح وفي المناطق المجتمعية أدناه. يحمل السطح جيماً إلى جانب جناح لياقة رقمي. على مستوى المنصة أو المشترك، يوفر المبنى حمام سباحة وساونا وقاعة سينما وشريط عصير وكشري وردهة نادي ومحطة عمل مشتركة مخصصة ضمن نفس الناد. بالنسبة لمبنى يضم إحدى عشرة وحدة، يعتبر هذا مجموعة معقولة كثيفة من المرافق المشتركة، والتي يجب أن تدعم جاذبية الإيجار بقدر ما تدعم راحة مالك المنزل.

# الاتصالات: الموضع الأوسط من دبي في الممارسة

يقع حديقة بدع على بعد 1.1 كيلومتر. يقع Tiba Outlet Mall بـ 0.8 كيلومتر، أقرب معلم على القائمة. يقع La Mer Beach، على خط ساحل جميرا، بمسافة 3 كيلومترات. يقع مدرسة Al Maktoum الابتدائية على بعد 1.3 كيلومتر من المبنى، ذي الصلة للعائلات التي تحتوي على أطفال أصغر سناً.

يقع مطار دبي الدولي على بعد 10.4 كيلومترات بعيداً، وهي رحلة مباشرة تحافظ على العنوان عملياً للمسافرين المتكررين. وسط مدينة دبي، مع دبي مول والحي المالي، بمسافة 5.6 كيلومترات. يتصل الحي بطريق الشيخ زايد وطريق الواصل، مما يعني أن الوصول إلى شبكة الطرق الأوسع مباشر بدلاً من كونه موجهاً عبر شوارع خلفية سكنية.

# من يناسب هذا المبنى وأين يجلس في السوق

إحدى عشرة وحدة وموضع نطاق فريد يجعل جاردن أسترال اقتراحاً متخصصاً بدلاً من لعبة الحجم. إنها تخاطب مشترياً يريد عنواناً وسط دبي بدون الالتزام بالسعر الأعلى لكل قدم مربع الذي عادةً ما يتطلبه وسط المدينة أو DIFC، لكنه لا يزال يتوقع انتهاء محدد وتكديس خدمات معتمد.

يضع نطاق الأسعار من 1,735,000 إلى 4,650,000 درهم إماراتي المشروع عبر نطاق عريض إلى حد ما. يتم تسعير شقات غرفة النوم الواحدة في مستوى الدخول بسهولة النسبية لوسط دبي، بينما الثلاث غرف نوم في أعلى النطاق تعكس ندرة الوحدات الأكبر حجماً في المبنى. سيلاحظ المستثمرون الذين يستهدفون سوق الإيجار قصير الأجل القرب من La Mer والمدينة الوسطى والمسافة من المطار ورسوم الخدمة الصغيرة نسبياً.

البناء جاٍ. يتم تسجيل المشروع برقم حساب ضمان 0205856115905، وتقدم البناء الحالي يقف عند عشرين في المئة قبل هدف التسليم Q3 2026.