The Edge

The Edge مشروع سكني بسعي برجين من Select Group، يقع في Business Bay مع جاهزية مقررة في الربع الثالث من 2026. يوفر شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم بأسعار تبدأ من 1.25 مليون درهم، والبناء حاليا مكتمل بنسبة 77 بالمئة.

# هيكل البرجين المزدوجين وموقعه في Business Bay

Select Group بنت محفظة كبيرة عبر دبي على مدى عقدين ماضيين، و The Edge يقع في الطرف الأكثر كثافة والمتصل في Business Bay، حيث يبدأ الحي بالاندماج في Downtown. برجان يشاركان منصة، وهو تكوين يسمح بسطح مرافق أوسع مما تسمح به قاعدة برج واحد عادة.

Business Bay نضجت بشكل كبير كعنوان سكني. لا تعود بخطة تجارية بحتة. تجري قناة دبي عبرها، كثافة البيع بالتجزئة والطعام ازدادت، والقرب من Downtown Dubai يجعلها واحدة من المواقع الأكثر فائدة عمليا في المدينة للسكان الذين يريدون الراحة الحضرية بدلا من هدوء الضواحي.

المشروع قيد البناء حاليا وموفر للشراء، مع حساب ضمان مسجل تحت الرقم 0204977502022.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والمواصفات

الشقق تمتد من 562 قدم مربع لوحدة بغرفة نوم إلى 878 قدم مربع لتكوينات غرفتي النوم الأكبر. هذا يضعهم بثبات في الفئة الحضرية المرنة: فعالة بدلا من الفسيحة، مصممة للمقيمين الذين يعطون الأولوية للموقع والتشطيب على إجمالي المساحة.

# التخطيط والتسعير حسب النوع

وحدات غرفة نوم واحدة تبدأ من 1.25 مليون درهم لتنسيق 562 قدم مربع، ترتفع إلى حوالي 1.82 مليون درهم لـ 674 قدم مربع. شقق غرفتي النوم تبدأ من 2.5 مليون درهم لـ 839 قدم مربع وتصل إلى 2.62 مليون درهم في الحد الأعلى من النطاق. جميع الإقامات يتم تسليمها نصف مفروشة، مع مطابخ مجهزة بالكامل.

الداخليات تحمل طابع تصميم متعمد: تباينات لونية جريئة واختيارات مادية مدروسة بدلا من الألوان المحايدة التي تهيمن على الكثير من Business Bay. ما إذا كان ذلك يتم تسجيله كمميز أو مثير للقسمة سيعتمد على المشتري. الأهم من ذلك، بعض الوحدات تحمل آفاق نحو برج خليفة وقناة دبي، كلاهما ضمن 2.5 كيلومتر من الموقع.

رسوم الخدمات متوقعة بـ 14 إلى 16 درهم لكل قدم مربع سنويا.

# ما يقدمه سطح المرافق

سطح المنصة يغطي نطاقا واسعا من الاستخدامات. حمام سباحة، جاكوزي، منطقة لياقة خارجية ومضمار سرعة تعالج النهاية النشطة من الطيف. ملعب التجديف يضيف منشأة أصبحت مطلوبة بشكل متزايد عبر مشاريع دبي السكنية الأحدث. خارج الرياضة، هناك سطح اليوغا، منطقة الشواء، صالة جلوس، غرفة ألعاب وصالة رياضية.

بالنسبة لمشروع ذو برجين، عرض قائمة المرافق معقول. يجب على المشترين التحقق من حجم وتشطيب المرافق الفردية على الموقع أو من خلال وثائق بناء المطور، حيث أن التصورات والواقع يمكن أن تختلف.

# الموقع: المسافات التي تهم

Marasi Drive Park على بعد 600 متر، ثلاث دقائق بالسيارة. Bay Avenue Mall يقع على 700 متر، أربع دقائق. كلاهما قابل للمشي في الأشهر الباردة. برج خليفة على بعد 2.5 كيلومتر، سبع دقائق بالسيارة.

Jumeirah Open Beach أبعد على 6.9 كيلومتر، تقريبا 19 دقيقة في حركة المرور العادية. هذا ليس مشي الصباح، لكن رحلة مساء أو عطلة نهاية أسبوع عملية.

Learning Tree Nursery على بعد 650 متر من المشروع، تفصيل يهم المشترين الذين لديهم أطفال صغار وواحد يشير إلى The Edge كعنوان حي مختلط حقا بدلا من منتج موجه للمستثمر بحتة.

# من يناسب هذا المشروع وأين يجلس في السوق

بسعر دخول 1.25 مليون درهم و 562 قدم مربع، The Edge موضع كأصل سائل: نوع الشقة التي تجذب كل من أصحاب المنازل الذين يسعون إلى pied-à-terre في central Dubai والمستثمرين الذين يستهدفون سوق الإيجار قصير أو الطويل الأجل في Business Bay، والذي يستمر في تسجيل احتلال قوي.

المواصفات نصف المفروشة والتخطيطات المدمجة نسبيا توافق تفضيلات المحترفين الفرديين والأزواج الذين ينتقلون إلى دبي من لندن أو أمستردام أو سنغافورة، حيث الشقق الأصغر الموجودة بشكل جيد في الأحياء الحضرية الكثيفة هي المعيار. لغة التصميم، أكثر تأكيدا من معظم الأسهم المماثلة في الحي، قد تجذب المشترين الذين يجدون أن تشطيب بيج وأرخص عام المباني الأقدم في المنطقة غير ملهم.

مع البناء بنسبة 77 بالمئة وهدف الربع الثالث من 2026، مخاطر التنفيذ أقل من المراحل الأولى. بالنسبة للمشترين الذين فاتوا نقطة السعر قبل الإطلاق، النطاق الحالي يمثل دخولا إلى Business Bay أقل من 3,000 درهم لكل قدم مربع التي يتطلبها prime Downtown Dubai بشكل منتظم.