The Acres

ذا أكرز هي مجتمع فلل من تطوير مراس، موقعها في وادي السفا 7 على حافة دبيلاند، مع موعد تسليم متوقع في أكتوبر 2027. حاليًا قيد الإنشاء، مع تسجيل تقدم البناء بقليل أكثر من تسعة بالمئة.

# مجتمع منخفض الارتفاع على الهامش الغربي الأهدأ لدبيلاند

يقع وادي السفا 7 ضمن الممر الأوسع لدبيلاند، وهي منطقة نضجت بشكل ملحوظ على مدى العقد الماضي من تسمية استخدام أراضٍ طموحة إلى حد كبير إلى منطقة سكنية فعالة. مراس، المطور خلف City Walk وBlueaters Island في النواة الحضرية، اتخذت هنا نهجًا مختلفًا: مجتمع أفقي على مستوى الأرض بدلاً من برج، مشكّل حول الطبوغرافيا الطبيعية والمياه.

مبدأ تنظيم المشروع هو البنية التحتية الخضراء بدلاً من الكثافة المبنية. الحدائق والبحيرات والعشب المفتوح تشكل النسيج الرابط بين الفلل الفردية، مع ممرات تربط بين المناطق الخارجية المختلفة للمجتمع. هذا اقتراح سكني على نطاق أقل، موجه حول المساحة الخارجية الخاصة بدلاً من الراحة العمودية المشتركة.

# معمارية الفلل والمواصفات الداخلية

الفلل في ذا أكرز تستمد من لوحة مادية من الحجر والخشب والزجاج، مع الكتل المعاصرة والتصميمات الداخلية ذات الخطة المفتوحة. أحجام المعيشة ذات الارتفاع المزدوج والزجاج الممتد من الأرض إلى السقف هي الميزات المميزة، وتم تصميمها لسحب المناظر الطبيعية المحيطة إلى التجربة اليومية للمنزل.

تشتمل كل فيلا على حديقة خلفية وما يصفه مراس باسم الغرفة الخارجية المميزة، وهي مساحة وسيطة بين المعيشة الداخلية بالكامل والخارجية بالكامل. تأتي المطابخ مجهزة وموصولة.

أحجام الوحدات الدقيقة وتكوينات غرف النوم والتسعير غير متاحة علنًا في هذه المرحلة، حيث أن المشروع حاليًا غير مشغول.

# ما تحتويه أرضيات المجتمع

قامت مراس بوضع برنامج راحة نسبيًا واسع نطاقًا لذا أكرز، يتمركز حول الترفيه في الهواء الطلق والمساحة الخضراء المشتركة.

# المياه والحدائق والبنية التحتية الاجتماعية

الميزات الأكثر بروزًا هي البحيرات والبحيرات القابلة للسباحة إلى جانب البرك الطبيعية. من حيث المساحة الخضراء المنظمة، يشتمل المجتمع على حديقة القرية وحديقة صالحة للأكل وحديقة العطور، لكل منها وظيفة تنسيق المناظر الطبيعية والتجربة المميزة. توفر العشب الحدثي وجزيرة الحدث مساحة للتجمعات المجتمعية على نطاق واسع، بينما توفر نادي البحيرة والمجتمع نادي التسهيلات الاجتماعية المغطاة.

للسكان النشطين، هناك مسارات الركض ومناطق رياضية. يتم دمج مناطق لعب الأطفال في الأرضيات الأوسع.

# الاتصالية والمنطقة المحيطة

شبكة الطرق في دبيلاند توصل براحة إلى شارع الشيخ محمد بن زايد وطريق الإمارات، مما يعني أن وسط دبي، بما فيها دبي داون تاون والمنطقة المالية في DIFC، يقع ضمن نطاق يمكن التنقل إليه. مطار دبي الدولي يمكن الوصول إليه عبر نفس الطرق الشريانية.

تضم المنطقة البنية التحتية للترفيه والترفيه المقررة، بما في ذلك مجمع Dubai Parks and Resorts، الذي يحتوي على Motiongate وLegoland وBollywood Parks. توسعت خيارات البيع بالتجزئة والطعام اليومية بشكل تدريجي عبر دبيلاند مع زيادة الكثافة السكنية.

# من يتم بناء هذا المشروع من أجله، وأين يجلس في السوق

يخاطب ذا أكرز نطاقًا طلبًا محددًا ومستمرًا في سوق سكن دبي: المشترين الذين يريدون فيلا مستقلة مع مساحة خارجية خاصة ذات مغزى، داخل مجتمع مُدار، بعيدًا عن كثافة وسط دبي.

لدى مراس سجل حافل بتسليم المشاريع المحددة بشكل جيد والواعية للتصميم، مما يقلل من بعض مخاطر التنفيذ المرتبطة بالمشتريات خارج الخطة. يشير موعد إنجاز أكتوبر 2027 وتقدم البناء الحالي بنسبة تسعة بالمئة إلى أن المشترين يكتسبون جيدًا قبل التسليم، وهو ما أنشأ تاريخيًا فرصة تقدير رأس المال في مجتمعات الفلل القابلة للمقارنة بشكل عام وعبر دبي، على الرغم من أن الأداء السابق في تلك المشاريع لا يضمن النتائج المعادلة هنا.

للمشترين الدوليين، لا سيما أولئك من المملكة المتحدة وأوروبا وآسيا الذين يفكرون في نقل أساسي أو استثمار طويل الأجل، فإن رسم الخدمات البالغ 7 درهم إماراتي لكل قدم مربع هو رقم تخطيط مفيد. يضع ذا أكرز في الطرف الأكثر اعتدالاً من طيف مجتمع الفلل في دبي، حيث يمكن لرسوم الخدمات في المشاريع القابلة للمقارنة أن تتراوح بشكل معنوي أعلى.