The 100

The 100 هو بناء سكني مكتمل في Nad Al Sheba 1، Meydan، طوره وأطلق عليه الاسم The 100. يتألف المشروع من هيكل واحد يوفر سكن من أربع غرف نوم، مع انتهاء البناء في الربع الثالث من 2024.

# البناء وموقعه في Meydan

Meydan تحتل نطاقاً مركزياً في دبي يقع تقريباً في المنتصف تماماً بين وسط المدينة والحافة الضاحية الجنوبية الشرقية للمدينة. Nad Al Sheba 1 هي إحدى المناطق الفرعية الأكثر هدوءاً بها، جيب سكني منخفض الكثافة يستفيد من البنية التحتية الأوسع ل Meydan دون الجلوس مباشرة على ممراتها الأكثر حركة.

The 100 هو بناء واحد. يحافظ هذا الاعتدال المقصود في الحجم على خصوصية المشروع في مدينة تختار عادة أبراجاً تحتوي على عدة مئات من الوحدات. مع نوع سكن واحد فقط وهيكل مكتمل، لا يواجه المشترون أي من الغموض الاستثماري الذي يصاحب الالتزامات خارج الخطة في منطقة تشهد نشاط تطوير كبير حولها.

يستخدم الواجهة الخارجية التكسية الخزفية، التي تخدم غرضاً حرارياً في مناخ دبي بدلاً من كونها خياراً جمالياً صرفاً. تم تحديد النوافذ لعزل الضوضاء، تفصيل يهم في حي مجاور لمضمار مهيدان وتقويمه للفعاليات.

# سكن من أربع غرف نوم بـ 4,292 قدم مربع

نوع الوحدة الوحيد هو سكن من أربع غرف نوم بـ 4,292 قدم مربع، بسعر 12.5 مليون درهم. عند هذا الحجم، يقع هذا بشكل مريح في النطاق حيث يبدأ منزل من أربع غرف نوم في دبي أن يشعر حقاً بالفسح بدلاً من أن يكون مجرد متوافق تقنياً مع عدد غرف نومه.

تستخدم الإنهاءات مواد عالية الجودة مع معالجة حديثة. تصل المطابخ مجهزة بالأجهزة بما في ذلك ثلاجة وفرن وموقد، مع غسالة أطباق في وحدات مختارة. يتم تسليم السكن بدون أثاث، مما يمنح المشترين السيطرة الكاملة على أعمال التجهيز الداخلي دون دفع قسط إضافي لتركيبات قد يستبدلونها على الأرجح.

يشير تركيز المطور على تخطيطات أكبر من المعتاد والنوافذ الكبيرة إلى أن هذه الشقق موضعها للمستخدمين النهائيين بدلاً من المستثمرين الذين يسعون إلى العائد على المساحات المدمجة.

# مرافق العافية وما يوفره البناء

برنامج الراحة موجه بدلاً من أن يكون شاملاً. تثبيت حمام السباحة وحمام السباحة بأطراف لا نهائية على السطح عرض الترفيه، مع مناظر تمتد نحو أفق برج خليفة. تشمل المرافق الرياضية جيماً، منطقة ملاكمة مخصصة، ومساحة يوجا وساونا.

قائمة موجزة، لكنها تغطي الاحتياجات اليومية العملية للسكان الواعين بصحتهم دون زحام مجلات الراحة التي تذهب غالباً بدون استخدام في التطورات الأكبر. يتم تحديد رسوم الخدمات عند 14 درهماً لكل قدم مربع سنوياً.

# اتصال Meydan والمنطقة المحيطة

يعتمد جاذبية Meydan الأوسع على وصول الطرق. كل من طريق الخيل وطريق راس الخور تعمل بالقرب من المنطقة، مما يضع وسط مدينة دبي ضمن قيادة قصيرة ومطار دبي الدولي ضمن نطاق معقول. مضمار مهيدان و Meydan Golf ومخطط مدينة محمد بن راشد جميعها قريبة، مما يعطي المنطقة التزام البنية التحتية الطويل الأجل من سلطات التخطيط بالمدينة.

تعمل الممرات الخضراء والمسارات المتسقة عبر المجتمع، مما يجعلها أكثر قابلية للمشي من الكثير من الضواحي في دبي، على الرغم من أن المنطقة تبقى معتمدة على السيارات لمعظم الأغراض العملية.

# من يناسب The 100 وأين يقف في السوق الحالية

مشروع مكتمل من بناء واحد في منطقة Meydan متوسطة الكثافة بـ 12.5 مليون درهم يحتل موقعاً محدداً وموثوقاً. يروق للمشترين الذين يريدون منزلاً كبيراً من أربع غرف نوم برؤية Burj Khalifa، إشغال فوري وبدون تعرض مرحلة البناء، لكن الذين لا يحتاجون إلى الهالة العلامية لـ Emaar أو Nakheel لتبرير الشراء.

بالنسبة للعائلات المنقولة أو المشترين من دول مجلس التعاون الخليجي الذين يسعون إلى إقامة أساسية أو ثانوية بدلاً من أصل إيجار قصير الأجل، يجعل مزيج مساحة الأرضية والحالة المسلمة والهدوء النسبي ل Meydan قضية متماسكة. حالة عدم المخزون تشير إلى أن المطور قد باع بالفعل من خلال مخزونه، الأمر الذي بالنسبة للمشترين المحتملين يعني أن أي استحواذ سيأتي من خلال السوق الثانوية.