TETR1S Tower

برج TETR1S هو مبنى سكني يضم 115 وحدة من Object 1، حالياً قيد الإنشاء في جميرا فيليج سيركل ومقرر اكتماله في الربع الثاني من 2027. يوفر التطوير استوديوهات مفروشة وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم عبر برج واحد، بأسعار تتراوح من 792 ألف درهم إلى حوالي 1.9 مليون درهم تقريباً.

# البرج وموقعه في جميرا فيليج سيركل

تقع جميرا فيليج سيركل في المركز الجغرافي لدبي الجديدة، على مسافة متساوية تقريباً بين الحي القديم الساحلي والممر الأحدث الذي يشق طريقه جنوباً نحو إكسبو سيتي. وهي منطقة نضجت بشكل كبير على مدار العقد الماضي، انتقلت من رقعة متنوعة من الأراضي غير المكتملة إلى مجتمع سكني عامل مع مراسيها الخاصة للبيع بالتجزئة والحدائق والحضانات.

يحتل برج TETR1S قطعة أرض داخل تلك المجتمعة. يتميز معمار المبنى بأشكال منحنية وتركيبة من الأحجام المتداخلة، وهي تباين مقصود للأبراج الأكثر استقامة التي تهيمن على الشوارع المحيطة. مع 115 وحدة، يُقرأ كتطوير بوتيكي بالمقارنة مع الكتل الكبيرة الحجم التي تحدد سماء جميرا فيليج سيركل. يقف تقدم البناء عند حوالي 6.5 في المائة اعتباراً من فترة الإبلاغ الحالية، مما يضع التسليم بحزم في 2027.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والتشطيب

يحتوي البرج على استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، جميعها مفروشة. تتراوح الاستوديوهات من حوالي 430 إلى 568 قدم مربع تقريباً، بأسعار تقريبية بين 792 ألف و 997 ألف درهم. تحتل وحدات غرفة النوم الواحدة نطاقاً أوسع، من حوالي 729 قدم مربع حتى 1061 قدم مربع، مع أسعار تتراوح من 1.19 مليون إلى 1.63 مليون درهم حسب الطابق والتكوين. تقع شقق غرفتي النوم بين 1198 و 1247 قدم مربع تقريباً، بأسعار من 1.78 مليون إلى 1.89 مليون درهم.

التسليم المفروش نقطة عملية. بالنسبة للمشترين الذين يشترون كاستثمار، تقلل الوحدة المفروشة من الوقت والتكلفة بين التسليم والإيجار. بالنسبة لأصحاب المنازل الذين ينتقلون دولياً، فإنها تزيل طبقة واحدة من التعقيد اللوجستي في مرحلة يدير معظمها عدة منها.

تُحدد رسوم الخدمات بـ 15 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

# الراحة عبر المبنى

ركز Object 1 برنامج راحة جوهري على برج واحد. المرفق الرئيسي هو حمام سباحة بسيفون مع سطح حمام سباحة مجاور وأسرّة التشمس. جنباً إلى جنب معه توجد صالة رياضية وحمام ساونا وغرفة بخار ومنطقة يوغا وتأمل وممر جري ومنطقة جلوس خارجية.

البنية الاجتماعية أوسع من معظم المباني بهذا الحجم. يخدم نادي اجتماعي وسينما ومنطقة شواء وألعاب الطاولة الاستخدام المشترك، بينما تعالج منطقة لعب للأطفال مخصصة ومنطقة ألعاب خارجية للأطفال المتطلبات العملية للعائلات. لا يضع المبنى نفسه كمبنى موجه للاستثمار بحت، وتعكس مزيج الراحة ذلك.

# اتصالات جميرا فيليج سيركل والمنطقة الفوري حولها

تقع حديقة YAS Community Park على بعد كيلومتر واحد من البرج. يقع Circle Mall، الذي يضم مزيجاً وظيفياً من البيع بالتجزئة والطعام، على بعد 2.2 كيلومتر. حضانة Kids World JVC على بعد 2.1 كيلومتر، ذات صلة للمشترين الذين لديهم أطفال صغار.

يمكن الوصول إلى شاطئ صفوح في 13.7 كيلومتر، وسط مدينة دبي في 21.5 كيلومتر. يقع مطار دبي الدولي على بعد 33.6 كيلومتر، وهي أبعد من المواقع الأقرب إلى المحور الشرقي للمدينة، رغم أن طريق الخيل وشارع الشيخ محمد بن زايد كلاهما يوفر وصول مباشر من جميرا فيليج سيركل إلى شبكة الطرق الأوسع. بالنسبة للمشترين الذين تركز حياتهم المهنية أو الاجتماعية على مرسى دبي أو JBR أو مجموعة مدينة الإعلام، فإن أوقات القيادة أقل بكثير من رقم المطار الذي توحي به.

# من يناسب برج TETR1S، وأين يقع في السوق الحالي

جذبت جميرا فيليج سيركل باستمرار نوعي مشتري: المستثمرون الذين تجذبهم نقاط الوصول المتاحة والطلب على الإيجار المثبت من المستأجرين متوسطي السوق، وأصحاب المنازل، غالباً العائلات الشابة أو الأزواج، الذين يريدون مساحة أكثر مما يسمح به وسط المدينة أو المرسى برسوم أقل لكل قدم مربع. يخاطب برج TETR1S كلاً منهما.

يضع سعر الاستوديو وغرفة النوم الواحدة نقطة الدخول أقل من 800 ألف درهم في مبنى مفروش وغني بالراحة، وهي عتبة ذات مغزى للمستثمرين العاملين ضمن ميزانية محددة. يوفر تكوين غرفتي النوم، أقل من 1.9 مليون درهم لأكثر من 1200 قدم مربع، نسبة الحجم إلى السعر التي يصعب تكرارها في المناطق الأكثر مركزية. بالنسبة للمشتري الأوروبي أو الآسيوي الذي يجري عملية استحواذ دبي الأولى، فإن مزيج التسليم المفروش وعنوان المجتمع المعروف وخط زمني للاكتمال قبل 2027 يقلل من العديد من المتغيرات التي تعقد عمليات الشراء خارج الخطة. المطور هو Object 1، ويجب على المشترين إجراء العناية الواجبة القياسية على شروط خطة السداد والمعالم الإنشائية مع تقدم المشروع.