Terraces Marasi Drive

تراسيز مراسي درايف هو برج سكني مكتمل من تطوير شركة Keymaven، يقع على طول مراسي درايف في بيزنس بي، الممر التجاري والسكني الكثيف في دبي الذي يعمل بجانب قناة دبي.

# البرج وموقعه في بيزنس بي

تطورت بيزنس بي بشكل كبير على مدى العقد الماضي. ما بدأ كمنطقة سياسية موجهة نحو الشركات تحول الآن إلى حي حضري متعدد الطبقات حيث تجلس المخزونات السكنية ذات الارتفاع العالي بجانب الفنادق وتناول الطعام بجانب القناة وأبراج المكاتب، وكل ذلك ضمن مسافة قيادة قصيرة من وسط مدينة دبي.

تحتل تراسيز مراسي درايف عنواناً على الواجهة البحرية للقناة على مراسي درايف نفسه، إحدى شوارع المنطقة الأكثر تأملاً من حيث المظهر الحضري والوصول المشاة إلى المسطح المائي. اكتمل البناء في مارس 2024 وتم تسليمه بالكامل، وهي نقطة مهمة للمشترين الذين أصبحوا حذرين من جداول زمنية قيد الإنشاء في أماكن أخرى من المدينة.

Keymaven هي شركة تطوير ركزت على المخططات السكنية الفريدة بدلاً من الإنتاج بكميات كبيرة. يجعل المبنى الواحد هنا بدلاً من مجموعة مخطط رئيسي مجتمع الملاك محدوداً، وهو ما يميل عادةً إلى ترجمة إلى إدارة بناء أكثر اتساقاً بمرور الوقت.

# الوحدات السكنية والمطابخ ومسألة التخصيص

يتم تسليم المشروع بدون أثاث، مع مطابخ مجهزة، اختيار المواصفات الذي يناسب المشترين الذين ينويون تعيين الديكورات الداخلية الخاصة بهم بدلاً من قبول حزمة الأثاث الخاصة بالمطور. بالنسبة للمشترين الدوليين الذين يخططون لإقامة أساسية أو ثانوية طويلة المدى في دبي، فإن هذه المرونة غالباً ما تكون أكثر عملية مما قد تبدو في البداية.

تتصل كل وحدة سكنية بتطبيق منزل ذكي، مما يسمح للسكان بإدارة الإضاءة والمناخ والأمان وخدمات البناء من واجهة واحدة. تم بناء النظام في نسيج الوحدات بدلاً من إضافته لاحقاً، وهو ما يؤثر على كل من الموثوقية واستئناف إعادة البيع.

لا تتوفر أحجام الوحدات المحددة وعدد التخطيطات للنشر في هذا الوقت، حيث أن المشروع حالياً بدون مخزون.

# الخدمات في جميع أنحاء البناء

يغطي برنامج الخدمات في البناء الجوانب العملية والاستعادية بنسبة متساوية تقريباً. تتوفر حمامات سباحة عامة وخاصة للسكان. يجلس منتجع صحي مع علاجات الصحة واللياقة إلى جانب جيم كامل. يتم توفير وقوف السيارات بخدمة الضيوف، وهي تفاصيل مهمة في منطقة يكون وقوف السيارات للزوار فيها نادراً دائماً.

يمتد البنية التحتية للمنزل الذكي عبر مناطق الترفيه، يتم إدارتها من خلال نفس التطبيق المستخدم ضمن الوحدات الفردية.

تبلغ رسوم الخدمات 16 إلى 20 درهم إماراتي لكل قدم مربع سنوياً، وهي قيمة تستحق التخطيط في حسابات العائد للمشترين الذين يفكرون في السوق الإيجاري.

# قرب القناة والاتصالات المدينة

يقع مشي دبي لقناة المياه على بعد حوالي عشر دقائق بالسيارة، على الرغم من أن السكان على مراسي درايف يتمتعون بوصول مشاة أكثر مباشرة إلى مسارات جانب القناة من العديد من أبراج بيزنس بي الموجودة في الداخل. برج خليفة ودبي مول يقعان على بعد حوالي 7.5 إلى 7.7 كيلومتر، ما يقرب من عشرة إلى أحد عشر دقيقة بالسيارة حسب الازدحام.

يقع مطار دبي الدولي على بعد 19.3 كيلومتر من البناء، عادة ثماني عشرة دقيقة بدون ازدحام. مدرسة G/H على بعد 2.4 كيلومتر، وهي رحلة بخمس دقائق بالسيارة، وهو أمر ذو صلة للعائلات التي لديها أطفال في سن الدراسة يقيمون المنطقة. يمكن الوصول إلى شاطئ ميركاتو على طريق جميرا في حوالي سبع عشرة دقيقة.

يتصل طريق الشيخ زايد وطريق الخيل من بيزنس بي بسهولة نسبية، مما يجعل المنطقة عملية للسكان الذين ينتقلون بانتظام بين أجزاء مختلفة من المدينة.

# من يناسب هذا المبنى وأين يجلس في السوق

تراسيز مراسي درايف هو الأكثر وضوحاً كعنوان لمشترٍ يريد مبنى مكتملاً بجانب القناة في منطقة أثبتت بالفعل سيولتها. تسجل بيزنس بي بشكل متسق من بين أعلى أحجام المعاملات في دبي، مما يعطي مالكي المنازل والمستثمرين درجة من ثقة الخروج التي لا تقدمها المواقع الأحدث أو الأكثر طرفية.

تناسب الميزة غير المفروشة والمجهزة بالمنزل الذكي مشترياً يريد التحكم في النتيجة الداخلية. مجموعة الخدمات، والمنتجع الصحي، والحمامات، والجيم، والخدمة بالسيارة، يضع المبنى في الفئة العليا من عرض بيزنس بي السكني بدون حجم مجتمع رئيسي. بالنسبة للمشتري الدولي الذي يسعى للحصول على موطئ قدم في وسط دبي دون الالتزام بالعلاوة السعرية الكاملة للمركز، فإن هذا التمييز يستحق الفحص.