Sunset Bay 5

Sunset Bay 5 عبارة عن مبنى سكني من قبل Imtiaz Development على Dubai Islands، يقدم شقق بغرفة واحدة واثنتين وثلاث غرف نوم مسعرة من 2.29 مليون درهم إماراتي، مع تسليم مقرر لأكتوبر 2027.

# مبنى منخفض الحجم على حي لا يزال في تطوره

تقع Dubai Islands على بعد حوالي 8.9 كيلومترات من مطار دبي الدولي، موضوع على ساحل المدينة الشمالي حيث مجموعة من خمس جزر صناعية قيد التطوير لاستخدام سكني وتجاري وترفيهي. المنطقة لا تزال في تشكيل فعلي، وهو يحمل المخاطر والارتفاع النموذجي لمناطق متخطط لها في مرحلة مبكرة.

Sunset Bay 5 عبارة عن مبنى واحد بثماني وحدات في المخزون المتاح الحالي، يمتد عبر تكوينات بغرفة واحدة واثنتين وثلاث غرف نوم. هذا الحجم متعمد احتوائي. بالنسبة للمشترين الذين يجدون سكن البرج الكبير غير عملي أو مجهول، فإن مبنى أصغر بقاعدة إقامة محددة يحمل جاذبية حقيقية.

البناء جارٍ، مع تقدم الانتهاء المسجل بنسبة 6.67 في المائة اعتباراً من البيانات الحالية. الجدول الزمني لأكتوبر 2027 واقعي مقابل هذا الأساس، رغم أن المشترين يجب أن يقيموه وفقاً لذلك.

# الإقامات والتخطيطات والمواصفات

تبلغ مساحة شقق الغرفة الواحدة حوالي 966 قدم مربع وتتراوح الأسعار بين 2.29 مليون درهم و 2.40 مليون درهم إماراتي. تختلف وحدات بغرفتي نوم بشكل أكثر جوهرية، من حوالي 1,401 قدم مربع إلى 2,183 قدم مربع، مع تسعير يمتد من 2.99 مليون درهم إلى 3.31 مليون درهم إماراتي. إقامة واحدة بثلاث غرف نوم بمساحة 2,010 قدم مربع مدرجة عند 4.60 مليون درهم إماراتي.

الفرش اختياري بدلاً من إلزامي، مما يعطي المشترين الذين يفضلون مواصفاتهم الخاصة القدرة على أخذ وحدة بدون فرش. تشير مواد الإشارة للمطور إلى Bosch kitchen appliances وتشطيبات Miele وتكامل منزل ذكي Alexa كميزات معيارية عبر المبنى.

تم تحديد رسوم الخدمات عند 16 إلى 18 درهم إماراتي لكل قدم مربع سنوياً، رقم جدير بنمذجة في أي حساب عائد قبل الالتزام.

# الخدمات على الموقع

قائمة خدمات المبنى مدمجة وعملية: حمام سباحة وحمام سباحة منفصل للأطفال وصالة ألعاب مجهزة بالكامل ومنطقة ألعاب للأطفال ومنطقة ألعاب ومنطقة شواء وقاعة انتظار. لا شيء في هذه القائمة غير عادي بمشروع سكني متوسط الحجم بدبي، لكن غياب منشآت spa وخدمات concierge أو مآخذ F&B جدير بالملاحظة للمشترين الذين يتوقعون نمط حياة مجاور للفندق من مبناهم.

# المسافة والوصول والمنطقة المحيطة

شاطئ Dubai Islands على بعد 2.3 كيلومترات. مول Deira على بعد 2.1 كيلومترات. كلاهما يمكن الوصول إليه بدون دخول الأجزاء الكثافة من المدينة. حديقة Hamriya على بعد حوالي ستة كيلومترات، و The Primary Nursery، ذات صلة للعائلات التي لديها أطفال صغار، على بعد 4.5 كيلومترات من المبنى.

وسط مدينة دبي على بعد 20.6 كيلومترات، وهو بمعايير دبي يضع Sunset Bay 5 بقوة في الممر الشمالي بدلاً من منطقة الحزام المركزي. هذه المسافة ليست عيباً للمشترين الذين يفضلون الوتيرة الأهدأ للشمال الساحلي، لكنها اعتبار معني لأي شخص عمله أو حياته الاجتماعية مرتسخة في DIFC أو منطقة Downtown.

# من يناسب هذا المبنى وما الذي يعكسه التسعير

عند 2.29 مليون درهم إماراتي لشقة بقرب من 1,000 قدم مربع بغرفة واحدة على منطقة جزيرة بها proximity شاطئ مباشرة، يدخل Sunset Bay 5 السوق بنقطة سعر تعكس كل من نضج مرحلة المنطقة الحالية وتحديدها الأطول الأجل. تحمل Dubai Islands طموح خطة رئيسية حقيقي، والمشترون الذين يحصلون عليها الآن، في الواقع، يسعرون علاوة التطوير.

بالنسبة لمشترين من دول مجلس التعاون الخليجي الذين يسعون للحصول على ملاذ ساحلي ثانوي بدون تكاليف الدخول إلى Palm Jumeirah أو Dubai Harbour، أو بالنسبة للمستثمرين الدوليين الذين يعملون بأطروحة تقدير رأس المال على المدى المتوسط على عنوان ساحلي شمال دبي، فإن حجم تذكرة المبنى وملف الموقع يشكلان اقتراحاً متماسكاً. نافذة الانتهاء في أكتوبر 2027 تعني أن الدخل الإيجاري ليس فوراً، والمشترون يجب أن يحملوا الأصل من خلال حوالي ثلاث سنوات من البناء قبل إما شغله أو وضعه في سو�� الإيجار.