Sunset Bay 4

Sunset Bay 4 مبنى سكني مفروش من تطوير Imtiaz، يقع في Dubai Islands أرخبيل الجزر الخمس الممتد قبالة ساحل الديرة. من المقرر الانتهاء من المشروع في يونيو 2027 وهو قيد الإنشاء حالياً، حيث تم إنجاز 12.78% من أعمال البناء.

# المبنى وموقعه في Dubai Islands

تحتل جزر دبي مساحة من الأراضي المستصلحة في الشمال الشرقي من واجهة الديرة المائية، منطقة جذبت اهتماماً كبيراً من المطورين حيث انزاحت الحدود السكنية للمدينة بعيداً عن الممرات الجنوبية الأكثر تشبعاً. يقع Sunset Bay 4 ضمن هذا السياق المتطور كمبنى واحد، موجه لاستقطاب إطلالات المياه التي تحدد جاذبية الأرخبيل.

ترتبط الجزر بالبر الرئيسي عبر البنية التحتية الطرقية، والمخطط الرئيسي الأوسع يضمن استخدامات سكنية وتجارية وترفيهية في كل من الكتل الخمس. وضعت Imtiaz Development مشروع Sunset Bay 4 كمنتج سكني ساحلي موجه للمالكين والمستثمرين الذين يفضلون الطابع المائي بنقاط أسعار أقل من المواقع الجزرية الأكثر رسوخاً.

العمل الإنشائي في مراحله الأولى. المشترون الذين يستحوذون على وحدات في هذه المرحلة يلتزمون بأصل لن ينجز قبل سنتين أو أكثر.

# الوحدات والتخطيطات والمواصفات

أحجام الوحدات والتكوينات المحددة لم تُفصح عنها في المواد المنشورة حالياً. ما يؤكده المطور هو أن الشقق تأتي مفروشة، مع مطابخ مجهزة وحزمة إنهاء موصوفة بأنها تستخدم مواد عالية الجودة في جميع أنحاء الوحدة. تحدد رسوم الخدمات بـ 16 إلى 18 درهم لكل قدم مربع سنوياً، وهو ما يجب على المشترين أن يأخذوه في الحسبان عند حساب العائد إلى جانب أي تكاليف تمويل.

تشمل المفروشات أهمية خاصة للمستثمرين الموجهين لسوق الإيجار قصير الأجل، حيث من المحتمل أن تحافظ القرب من الشاطئ على الطلب الموسمي بمجرد نضوج المنطقة.

# المرافق في المبنى

حزمة المرافق محددة بشكل معقول لمبنى من هذا النوع. يتمتع السكان بالوصول إلى حمام سباحة بتصميم بصري، صالة ألعاب رياضية، حوض استحمام ساخن، نادي منزلي، ملعب أطفال، مناطق طعام خارجية، مناطق شواء، ومساحات خضراء منسقة.

ليس هناك شيء هنا يميز المبنى بشكل حاد عن مجموعته النظيرة في القطاع السكني الأوسط إلى الأعلى بدبي، حيث أصبح هذا الجمع من حمام السباحة والصالة الرياضية والمساحات الخارجية المشتركة توقعاً أساسياً. الموقع الساحلي يبقى المميز الأساسي.

# القرب من البر الرئيسي والوجهات الرئيسية

يقع شاطئ جزيرة الديرة على بعد 2.4 كيلومتر، وهو أقرب نقطة مرجعية مفيدة للحياة اليومية. يبعد مطار دبي الدولي 8.5 كيلومترات عن الموقع، وهي ملاءمة ذات معنى للمسافرين المتكررين وعامل يدفع الطلب على الإيجار قصير الأجل.

يقع Century Mall على بعد 7.6 كيلومترات، وينخفض Hamriya Park إلى 5.8 كيلومترات. يبعد وسط مدينة دبي 20.1 كيلومتراً، وهي مسافة تضع Sunset Bay 4 بقوة في النطاق السكني الشمالي للمدينة بدلاً من نواتها المركزية. للمشترين الذين تدور حياتهم حول DIFC أو وسط مدينة دبي، يستحق التنقل تقييماً صادقاً.

# من يناسب هذا المشروع وأين يقف في السوق

يُفهم Sunset Bay 4 بشكل أفضل كأصل ساحلي في المراحل الأولى في منطقة لا تزال تبني هويتها. المواصفات المفروشة والقرب من المطار يجعلانها خياراً معتبراً للمستثمرين الذين يهيكلون اقتراحات الشراء للتأجير، خاصة أولئك الموجهين لمستأجري الإقامات القصيرة المنجذبين لإمكانية الوصول للشاطئ.

مالكو الوحدات الذين يقدرون القرب من المياه على الاتصال المركزي، والمرتاحون لأفق تسليم 2027، يمثلون الفئة الطبيعية الأخرى من المشترين. المشروع مباع بالكامل حالياً، مما يعني أن معاملات السوق الثانوية أو إعادة إطلاق من المطور هي السبيل إلى الحصول على وحدة.