Sunset Bay 3

Sunset Bay 3 عبارة عن مبنى سكني مفروش بالكامل من Imtiaz Development، يقع على Dubai Islands ومن المقرر تسليمه في فبراير 2027.

# المبنى وموقعه على Dubai Islands

Dubai Islands عبارة عن تطوير متعدد الجزر قبالة ساحل ديرة، يقع كأحد أكثر تطورات الواجهة البحرية الطموحة لدى الإمارة في السنوات الأخيرة. تتصل المجموعة بالبر الرئيسي بالطريق، مما يضعها بالقرب من مطار دبي الدولي (8.5 كم) وعلى مسافة معقولة من أقدم المناطق التجارية في المدينة. تحتل Sunset Bay 3 هذا العنوان الناشئ كبرج سكني واحد، حالياً بـ 14.2% إكمال إنشاء.

حجم المبنى سكني بدلاً من نصب تذكاري. تستمد العمارة من الموقع المائي، مع التوجيه نحو مناظر بحرية وضوء طبيعي بدلاً من الحد الأقصى من الزجاج والصلب الأكثر شيوعاً في الجنوب على طول الساحل. بالنسبة للمشترين الذين وجدوا كثافة وسط مدينة دبي غير جذابة، فإن سياق الجزيرة يوفر فرقاً مادياً في نسيج حضري.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والمواصفات

تتراوح الفيلات في Sunset Bay 3 من حوالي 1016 قدم مربع إلى 2058 قدم مربع، مع أسعار طلب تتراوح من 1.91 مليون درهم إلى 4.30 مليون درهم. جميع الوحدات السكنية مفروشة بالكامل وتشمل شرفات خاصة، وهي بهذا الحجم والمواصفة عبارة عن إدراج معنى بدلاً من لفتة رمزية.

المطابخ مجهزة بالكامل. التشطيبات تستخدم مواد معاصرة في جميع أنحاء، على الرغم من أن المشترين الذين يجرون العناية الواجبة يجب أن يطلبوا أوراق المواصفات التفصيلية مباشرة من المطور للتأكد من علامات تجارية الأجهزة ودرجات المواد قبل الالتزام.

يتم تعيين رسوم الخدمات بـ 16 إلى 18 درهم لكل قدم مربع سنوياً، مما يقع في الطرف الأعلى للمباني السكنية متوسطة الارتفاع في دبي. يجب على المشترين المحتملين أخذ هذا الرقم في الحسبان في حسابات العائد.

# المرافق والمرافق المشتركة

تغطي قائمة المرافق بالمبنى التوقعات الأساسية لهذه النقطة السعرية. يوجد حمام سباحة وصالة رياضية ومساحة يوغا خارجية ونادي وشواء ومناطق طعام وسينما خارجية. تمتد الاستحمام المائي والاستراخاء الغارق عرض تراس البركة، بينما توفر طاولة تنس الطاولة وملعب أطفال ديموغرافياً أوسع من موضع البالغين فقط الحصري الذي قد توحيه النقاط الصحية.

المنطقة الاجتماعية ومناطق الجلوس موجهة نحو السكان الذين يعملون عن بُعد أو يستقبلون الضيوف بشكل متكرر. لا شيء من هذه المرافق غير عادي لخط أنابيب تسليم دبي 2025 إلى 2027، لكن المزيج متماسك وعملي.

# الحي: وصول المطار والشواطئ والمهام اليومية

يبعد شاطئ Deira Island حوالي 2.4 كم عن التطوير، وهي نقطة المرجعية الأكثر وضوحاً فوراً للحياة اليومية. يقع مطار دبي الدولي على بعد 8.5 كم، وهي قرب سيُسجل كمورد للمسافرين المتكررين وكمحايد إلى سلبي للمشترين الذين يعطون الأولوية للهدوء. يبعد Hamriya Park حوالي 5.8 كم، و Century Mall على بعد 7.6 كم، مما يغطي المساحات الخضراء والبيع بالتجزئة على التوالي دون الحاجة إلى قيادة طويلة.

وسط مدينة دبي على بعد 20.1 كم من Dubai Islands. هذه الفجوة قابلة للإدارة بالسيارة لكن تستحق الاعتراف بصراحة: سيكون السكان أبعد عن ممر Burj Khalifa وـ DIFC أكثر من المشترين على أساس Business Bay و Za'abeel و City Walk.

# ما يقدمه Sunset Bay 3 للمشتري المعتبر

يعالج المشروع نوعاً محدداً من المشتري الدولي: شخص ما يريد إقامة واجهة بحرية مفروشة بسعر أقل من Palm Jumeirah أو Dubai Harbour، مع قرب مطار حقيقي وحي منخفض الكثافة أكثر من دبي المركزية.

بـ 1.91 مليون درهم دخول المستوى لوحدة مفروشة فوق 1000 قدم مربع، الأرقام يمكن الوصول إليها نسبياً إلى المخططات الساحلية المقارنة. موقع الجزيرة لا يزال يثبت نفسه، مما يدخل كل من جانب الاستراتيجية والمبكرة وعدم اليقين من منطقة التجزئة والطعام والبنية التحتية لم تنضج بعد بالكامل.

Imtiaz Development هو اسم نشط في سوق دبي غير المكتمل. يجب على المشترين، كممارسة معيارية، التحقق من ترتيب الضمان ومراجعة تفاصيل تسجيل RERA للمشروع بشكل مستقل قبل المتابعة.