Sunrise Bay

Sunrise Bay عبارة عن برج سكني منجز من Emaar، يقع ضمن منطقة Emaar Beachfront بين Dubai Marina والممرات الساحلية الأحدث على حافة الإمارة الغربية. يتضمن المبنى 215 وحدة سكنية عبر هيكل منفرد يبلغ ارتفاعه 26 طابقاً، ووصل التسليم في الربع الرابع من 2021.

# البرج ومكانته ضمن Emaar Beachfront

تحتل Emaar Beachfront شبه جزيرة ضيقة من الأراضي الصنعية التي تفصل الممر المائي Dubai Marina عن الخليج العربي المفتوح. منطق المنطقة متعمد محصور: وصول خاص إلى الشاطئ وكثافة محدودة وطابع سكني يميزها عن النسيج الأكثر كثافة والأكثر تجارياً من JBR إلى جنوبها.

يجلس Sunrise Bay ضمن هذا السياق كأحد الأبراج الأولى المنجزة في الخطة الرئيسية. بارتفاع 26 طابقاً، وهو ذو ارتفاع متوسط حسب معايير دبي، وهو لديه تأثير مباشر على شعور المبنى من الشارع والطوابق العليا. يستمد التصميم من لوحة معتدلة من الكريمات والرمادي، مع إشارات إلى العمارة البحرية المعاصرة بدلاً من الإيماءات الفوضوية التي تحدد الكثير من خط السماء الساحلي بدبي. النتيجة أهدأ، وهي على الأرجح القصة لسوقها المستهدف.

# الوحدات السكنية والتخطيطات ومواصفات المطبخ

يحتفظ المبنى بـ 215 وحدة مكونة من تخطيطات غرفة نوم واحدة واثنتين وثلاث غرف نوم. تتراوح شقق غرفة نوم واحدة من حوالي 728 إلى 811 قدماً مربعاً. تتراوح وحدات الحجرتين بين حوالي 1151 و 1407 أقدام مربعة تقريباً. تحتل المساكن ذات الثلاث غرف نوم الطرف الأكبر من المكدس، من حوالي 2097 إلى 2217 قدماً مربعاً.

تُسلَّم الشقق غير مفروشة مع مطبخ مثبت ومجهز بأجهزة. يضع هذا المواصفة Sunrise Bay في فئة السكان الحقيقيين والإيجار طويل الأجل بدلاً من القطاع ذي الخدمات أو الموسوم بالفندق. يستفيد المشترون الذين يشترون للتأجير من لوحة قماشية فارغة يمكن للمستأجرين أن يجعلوها خاصة بهم، وأولئك الذين يشترون للاستخدام الشخصي يصلون دون المساومة على اختيارات الأثاث للآخرين.

يتم تعيين رسوم الخدمات من 23 إلى 25 درهم إماراتي لكل قدم مربع سنوياً، متسقة مع مبنى ساحلي محفوظ من هذا العمر ومعايير Emaar التشغيلية.

# الرياضات والبيع بالتجزئة والرعاية الصحية الموجودة في الموقع

تغطي قائمة المرافق Sunrise Bay حمام سباحة اللانهاية ومرافق رياضية وقرب البيع بالتجزئة والوصول إلى الرعاية الصحية. هذه تمثل بشكل عام ما توفره Emaar عبر مجتمعاتها المخطط لها بدلاً من الإضافات المخصصة الخاصة بهذا المبنى. حمام اللانهاية، بالنظر إلى توجه البرج نحو الخليج، هو المرفق الذي من المرجح أن يستشهد به السكان.

# المسافات إلى العقد الرئيسية عبر الممر الغربي

يقع JBR Beach على بعد 3.5 كيلومترات من المشروع، يمكن الوصول إليه سيراً على الأقدام على طول ممشى الشاطئ الساحلي للسكان الذين يفضلون عدم القيادة. يقع Dubai Marina Mall على بعد 4.4 كيلومترات. تقع Trinity College Middle East، إحدى مدارس المنهج البريطاني التي تعمل في المنطقة، على مسافة حوالي 4 كيلومترات، وهي ذات صلة للعائلات التي لديها أطفال في سن الدراسة ينتقلون من المملكة المتحدة أو أسواق الكومنولث.

يقع Jumeirah Lakes Towers Park على بعد 6.3 كيلومترات. يقع وسط مدينة دبي، مع وجود منطقة DIFC المالية القريبة، على بعد حوالي 23 كيلومتراً إلى الشرق عبر طريق الشيخ زايد. يقع Dubai International Airport على بعد حوالي 32 كيلومتراً من المبنى، وهي رحلة تحت ظروف المرور المعقولة تصل إلى 30 إلى 40 دقيقة.

# من يناسب هذا المبنى وأين يقع في السوق الثانوي

Sunrise Bay عبارة عن أصل Emaar منجز ومسلم بالكامل في موقع قد ارتفع بشكل كبير منذ الإطلاق. المشروع حالياً خارج الأوراق على مستوى المطور، مما يعني أن أي معاملة تمر عبر السوق الثانوية، حيث يعكس التسعير كلا من قيمة الأرض الأساسية Emaar Beachfront وندرة المخزون المنتهي في منطقة تظل جزئياً تحت الإنشاء.

بالنسبة لمشترٍ دولي يعطي الأولوية لمطور ذي مصداقية مؤسسية، وعنوان على الشاطئ قريب حقاً من الماء، ومبنى يمكن فحصه بدلاً من الشراء قبل الإنشاء، يمثل Sunrise Bay عرضاً محدداً وقابلاً للقراءة. تميل أحجام الوحدات ومزيج التخطيط نحو تخطيطات غرفة نوم واحدة مدمجة وتخطيطات متوسطة الحجم بحجرتين، والتي تتوافق مع المستثمرين الموجهين بالعائد وكذلك الأزواج أو العائلات الصغيرة التي تنتقل إلى ممر Dubai Marina.