Sun Island Villas

Sun Island Villas هي مجموعة مكتملة من 22 فيلا ساحلية من Ajmal Makan، تقع في Al Hamriya على الساحل الشمالي الشرقي للشارقة، ضمن تطور Sharjah Waterfront City الأوسع. تتراوح المساكن من أربع إلى سبع غرف نوم، مع أسعار تبدأ من 3,075,000 درهم إماراتي وتصل إلى 7,900,000 درهم إماراتي.\n\n## الإعداد: مجتمع جزيرة على ساحل الخليج العربي\n\nينظم Sharjah Waterfront City نفسه عبر سلسلة من الجزر المترابطة، مفصولة بقنوات مائية طبيعية بدلاً من سواحل تمتد 36 كيلومتراً. تحتل Sun Island Villas واحدة من هذه الجزر، وهو موضع يعطي المجتمع فصلاً حقيقياً عن كثافة دولة الشارقة الأوسع دون وضع السكان في إزالة غير مريحة عن شبكة الطرق الإقليمية.\n\nالتطوير صغير بمعايير الخليج. اثنان وعشرون فيلا في موقع واحد يعني كثافة لا تستطيع معظم المخططات واسعة النطاق في دبي أو الشارقة تطابقها. هذا الاعتدال هو البيان المعماري الأوضح للمشروع. تشكل المساحات الخضراء والمناظر الطبيعية حصة كبيرة من الموقع، مما يعطي الشوارع بين الفلل مساحة للتنفس.\n\nاكتمل البناء في ديسمبر 2024. كل وحدة جاهزة للسكن.\n\n## المساكن والتخطيطات والمواصفات\n\nيغطي نطاق الفيلا تكوينات بأربع غرف نوم وخمس غرف نوم وسبع غرف نوم. تقيس المنازل بأربع غرف نوم 2,774 قدم مربع، بأسعار بين 3,075,000 درهم إماراتي و3,125,000 درهم إماراتي. تمتد فلل بخمس غرف نوم إما حوالي 3,079 أو 3,799 قدم مربع، مع تسعير من 4,250,000 درهم إماراتي إلى 6,300,000 درهم إماراتي حسب القطعة والتكوين المحددين. تصل فيلا بسبع غرف نوم إلى 5,120 قدم مربع بـ 7,900,000 درهم إماراتي.\n\nيتم تسليم جميع المساكن شبه مفروشة. تتضمن مواصفات الداخل لمسات رخام وتشطيبات بلاط خزفي عالي الجودة وتركيبات مطبخ ذات علامات تجارية وتوفير حمام كامل عبر جميع الغرف، مع خيار الدش أو حوض الاستحمام لكل غرفة. تحمل الأبواب والنوافذ تصنيفات عالية التحديد. تدمج كل فيلا نظام أتمتة منزلية مع وظائف اتصال هاتفي ورؤية، مما يسمح للسكان بإدارة المناخ والأجهزة المنزلية بشكل مركزي.\n\nتبلغ رسوم الخدمات 4 دراهم إماراتية لكل قدم مربع سنوياً.\n\n## المرافق في الموقع\n\nعرض المرافق بالمجتمع مكتف ذاتياً للعيش اليومي. حمام سباحة وصالة رياضية وتسهيلات الاستحمام والساونا ومسارات الركض تغطي جانب اللياقة البدنية والرفاه. تقع منطقة لعب الأطفال والمتاجر الخمية ضمن التطوير، بجانب خيارات المطاعم. يتم تضمين الوصول إلى الشاطئ، وهي نقطة مادية لموقع من هذا النوع، حيث يكون الوصول المباشر إلى الواجهة البحرية الميزة التمييزية بدلاً من كونها مكافأة عرضية.\n\n## الاتصالات والبنية التحتية القريبة\n\nتقع Al Hamriya ضمن نطاق عدة من الشرايين الرئيسية للمنطقة، مما يوفر للسكان الوصول إلى دبي والشارقة والإمارات الشمالية دون الالتزام بممر واحد. يقع مطار الشارقة على بعد حوالي 33 كيلومتر. يقع Al Hamriyah Beach حوالي 8.7 كيلومترات من الموقع. يقع Mall of UAQ حوالي 13.7 كيلومتراً.\n\nيضع الموقع المشترين بين دبي والإمارات الشمالية الأكثر هدوءاً، موضع يناسب أولئك الذين يحتاجون إلى وصول دوري إلى المدينة لكن ليس لديهم اهتمام بالعيش بداخلها.\n\n## من يناسبه هذا التطوير، وأين يقف في السوق\n\nبـ 3,075,000 درهم إماراتي لفيلا مكتملة وشبه مفروشة بأربع غرف نوم مع وصول الشاطئ ورسم خدمات بقيمة 4 دراهم إماراتية لكل قدم مربع، تحتل Sun Island Villas فئة سعر تبقى صعبة جداً للعثور عليها في إعدادات ساحلية مقارنة أقرب إلى وسط دبي. المقابلة هي الجغرافيا: Al Hamriya ليست عنوان دبي، والمشترين يحتاجون أن يكونوا مرتاحين لذلك.\n\nبالنسبة لمشتري دول مجلس التعاون الخليجي الذين يسعون إلى ملاذ دائم أو موسمي، الجاذبية هي الإعداد الساحلي مقترن بمجتمع صغير بما يكفي ليشعر بأنه خاص. بالنسبة للمستثمرين الأوروبيين أو الآسيويين، يزيل الحالة المكتملة مخاطر التطوير من المعادلة تماماً، وهي اعتبار نما أكثر أهمية بعد تأخير التسليم عبر عدة مخططات رئيسية في دبي على سنوات القليلة الماضية.\n\nيخلق عدد الفيل الـ 22 ندرة ملكية لا يمكن للمشاريع الأكبر تكرارها. ما إذا كان يترجم إلى تقدير رأس المال طويل الأجل يعتمد على تطوير البنية التحتية عبر مخطط Sharjah Waterfront City الرئيسي، لكن كحركة منتج جاهز للسكن بأسعار حالية، الأساسيات واضحة بسهولة للتقييم.