SquareX Residence

SquareX Residence مبنى سكني واحد من تطوير Tasmeer Indigo Properties في Jumeirah Village Circle، يقدم ثماني شقق بغرفة نوم واحدة بأسعار تبدأ من 1.28 مليون درهم، مع إنجاز مقرر للربع الرابع من 2026.

# المبنى وموقعه في JVC

يقع Jumeirah Village Circle تقريباً عند مركز دبي الجغرافي، منطقة مخططة من الشوارع الدائرية والمباني المنخفضة إلى المتوسطة الارتفاع التي جذبت اهتماماً متسقاً من المشتري على مدار السنوات الماضية. تحتل SquareX Residence هذا الإعداد كتطوير بوتيك: مبنى واحد وثماني وحدات تستهدف المشترين الذين يفضلون المجتمعات المركزة الصغيرة على عدم الكشف عن الهوية في برج 300 وحدة.

البناء حوالي 40 بالمائة مكتمل اعتباراً من تقدم المشروع الحالي المُبلّغ عنه. حساب الضمان (200783884) مسجل لدى السلطات ذات الصلة في دبي، والجدول الزمني للتسليم في الربع الرابع من 2026 يضعه بين خط أنابيب التسليم القريب لـ JVC.

يحمل المبنى رسم خدمات بـ 12 درهماً لكل قدم مربع سنوياً، وهو رقم يجب على المشترين أخذه في الاعتبار إلى جانب سعر الشراء عند نمذجة تكاليف الحيازة الإجمالية.

# المساكن: تخطيطات غرفة نوم واحدة والأحجام والمواصفات

كل وحدة عبر المبنى الذي يضم ثماني شقق يتم تكوينها كسكن بغرفة نوم واحدة. تتراوح الأحجام من حوالي 797 إلى 821 قدم مربع، وهو نطاق سخي نسبياً لفئة غرفة النوم الواحدة في هذا الحي. تتراوح الأسعار عبر الوحدات المتاحة من 1,279,157 درهماً إلى 1,352,943 درهماً، بناءً على الطابق والاتجاه.

يتم تسليم الشقق بشكل نصف مفروش. تشمل مراجع المواصفات أجهزة Bosch وتركيبات حمام Grohe و Geberit وأدوات سباكة Villeroy and Boch وتكامل Apple Home للتحكم بالمنزل الذكي. تم تضمين آلة Nespresso كجزء من حزمة الملاءمة.

هذه التزامات مواصفات مفصلة لمطور بوتيك. يجب على المشترين الذين يراجعون عقد الشراء تأكيد كيفية توثيق كل عنصر مقابل اتفاق البيع.

# توفير المرافق بالنسبة لحجم المبنى

بالنسبة لتطوير ثماني منازل، تكون قائمة المرافق واسعة. يتمتع السكان بالوصول إلى صالة ألعاب رياضية داخلية وصالة ألعاب رياضية خارجية وحمام سباحة مع سطح تشميس وحمام سباحة منفصل للأطفال ومنطقة شواء. تقدم حديقة zen وملعب نادي مساحة اجتماعية مشتركة دون النبرة المؤسسية للمباني الخدمية الأكبر.

# العمل واللعب

يخاطب صالة عمل تجارية ومنطقة اجتماع الطلب المستمر من العاملين بمرونة والعاملين بدوام جزئي الذين يريدون إعداداً احترافياً خارج شقتهم. توفر الواقع الافتراضي ومنطقة الألعاب ومنطقة ألعاب الأطفال الصغار والأطفال تعكس نية المطور لخدمة ديموغرافي مختلط عبر ثماني أسر.

التوفير جدير بالملاحظة لأن إرهاق المرافق مصدر قلق حقيقي في منتصف السوق بدبي. غالباً ما تحتفظ المباني الصغيرة بالمرافق للتحكم في ميزانيات رسم الخدمات، اتخذت SquareX Residence الموقف المعاكس.

# JVC كموقع: البنية الأساسية والاتصال

يتصل Jumeirah Village Circle بطريق الشيخ محمد بن زايد و Al Khail Road، اثنين من الطرق الشريانية الأساسية في دبي، مما يعطي السكان وصول Dubai Marina في أقل من 15 دقيقة بالسيارة والوصول إلى وسط مدينة دبي في حوالي 20 دقيقة اعتماداً على حركة المرور. يحتوي الحي على مدارس وعيادات وبيع بالتجزئة، في الغالب على مقياس الحي بدلاً من الوجهة.

لا يحمل JVC علاوة العنوان لـ Jumeirah أو Business Bay، ولا يجب على المشترين أن يتوقعوا ذلك. ما يقدمه هو القدرة الشرائية النسبية لكل قدم مربع والبنية الأساسية للمجتمع المكتملة والوصول الحديث والمتحسن بوسائل النقل العام مع تقدم برنامج التوسع للمترو في دبي.

# من يناسبه هذا المبنى وأين يجلس في السوق

ثماني وحدات عبارة عن تخصيص صغير، وهذا الندرة تحدد ملف المشتري أكثر من أي ميزة فردية. لا يشتري المستثمر الذي يشتري هنا السيولة بالمعنى التقليدي. الطلب الإيجاري في JVC راسخ ومتسق، لكن الخروج من إعادة البيع في مبنى بوتيك يعتمد على إيجاد مشتري يقدر نفس الخصائص.

تعكس فئة السعر، بين 1.28 مليون درهم و1.35 مليون درهم لغرفة نوم واحدة بـ 800 قدم مربع، منتصف سوق JVC بدلاً من موضع متميز. بالنسبة لمشتري مستخدم نهائي، لا سيما تلك التي تنتقل إلى دبي والأولويات الجودة من ملاءمة عنوان الخصوصية والسمعة، فإن المواصفات عند نقطة السعر هذه تنافسية. بالنسبة لمستثمر العائد النقي، يضمن مزيج رسم الخدمات والتسليم النصف المفروش وغرفة نوم واحدة بـ 800 قدم مربع في JVC التحليل الدقيق ضد المقارنات الإيجارية الحالية قبل الالتزام.