Sports View 2

سبورتس فيو 2 هو مبنى سكني مفروش من تطوير HZ Development، يقع في ورسان 4 على الحافة الشرقية لدبي، ويوفر استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بثلاث غرف نوم موزعة على 80 وحدة في مبنى متوسط الحجم قيد الإنشاء حالياً.

# المبنى وموقعه في ورسان 4

يقع ورسان 4 ضمن مجمع International City الأوسع، وهي منطقة شهدت توسعاً كبيراً على مدى العقد الماضي مع امتداد الحدود السكنية في دبي شرقاً على ممر دبي-العين. المنطقة عنوان عملي بدلاً من أن تكون مرموقة، والمطورون الذين يعملون هنا يميلون للمنافسة على الجودة والسعر بدلاً من التنافس على الموقع على خط الأفق أو القرب من الأصول الساحلية.

يعكس سبورتس فيو 2 هذا السياق. المبنى مدمج عند 80 وحدة، وهو ما يحافظ على الجماعة محصورة نسبياً. الواجهة تتضمن شرفات والنباتات كلمسات هيكلية وليست كأفكار لاحقة، والمناطق المشتركة تحمل تشطيبات حجرية وإضاءة مدروسة بدلاً من معاملة الردهة الأساسية النموذجية للقطاع. برسم خدمات قدره 10 دراهم لكل قدم مربع، تبقى تكاليف التشغيل السنوية قابلة للتنبؤ بها وملائمة بمعايير دبي.

# الوحدات السكنية: التخطيطات والأحجام والتشطيب المفروش

النطاق هنا أوسع مما قد يوحي به عدد الوحدات. تتراوح الاستوديوهات من حوالي 352 قدم مربع إلى 601 قدم مربع، تغطي نطاقين مختلفين: الوحدات المدمجة والصيغة الأكبر التي تعمل براحة كمسكن ثان أو وحدة استثمار للإيجار طويل الأمد.

تمتد شقق الغرفة الواحدة على نطاق واسع جداً، من حوالي 687 قدم مربع إلى ما يزيد قليلاً عن 1129 قدم مربع. عند الطرف الأعلى من هذا النطاق، مساحة الأرضية تنافس منتجات ذات غرفتي نوم في المباني المجاورة. تبدأ وحدات الغرفتين من 861 قدم مربع وتصل إلى 1598 قدم مربع، حيث يمثل الأخير تشكيلة عائلية فسيحة حقاً. وحدة واحدة بثلاث غرف نوم مدرجة بـ 2872 قدم مربع.

جميع الوحدات السكنية يتم تسليمها مفروشة بالكامل. المطابخ تصل مجهزة وليست قشرية، والداخليات تستخدم نبرات محايدة دافئة مع تشطيبات سطح ناعمة في كل مكان. بالنسبة للمشترين الذين يسعون إلى أصل استثماري جاهز للتأجير أو احتلال جاهز دون تأخير التشطيب، فإن التسليم المفروش يعتبر ميزة تشغيلية ملموسة.

# المرافق: ما يوفره المبنى في الموقع

قائمة المرافق موجزة وعملية. صالة الألعاب الرياضية وحمام السباحة يغطيان خط الأساس اليومي للياقة البدنية والترفيه. المقهى الخارجي ومنطقة الحفلات، منطقة الشواء وملعب الجولف الصغير تعالج الاستخدام الاجتماعي والمجتمعي دون الحاجة لترك المبنى. منطقة مخصصة للأطفال تعني أن المشروع يخدم العائلات التي لديها أطفال صغار بالإضافة إلى الأفراد العزاب والأزواج.

لا يوجد منتجع صحي، ولا مساحة عمل مشترك، ولا خدمة كونسيرج مدرجة. ما هو مدرج يتم توفيره دون مبالغة.

# الوصول والاتصالية من ورسان 4

يتصل ورسان 4 ببقية دبي بشكل أساسي عبر طريق الشيخ محمد بن زايد وطريق دبي-العين، وكلاهما يقع على مسافة معقولة من مجمع International City. هذا الوصول الطريقي يضع وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي وممرات التوظيف الرئيسية في Business Bay و DIFC ضمن نطاق معقول للتنقل، على الرغم من أنه ليس ضمن نوع القرب الذي يحدد عنواناً مركزياً رئيسياً.

القائمة القريبة لهذا المشروع لا تتضمن أي مراسي تجارية أو بيع بالتجزئة أو ترفيهية مؤكدة في الوقت الحاضر.

# من يتم بناء هذا المبنى له، وماذا يكلف

تتراوح الأسعار من حوالي 584 ألف درهم للاستوديوهات الأصغر إلى 1.69 مليون درهم لأكبر وحدات الغرفتين، مع إدراج الغرفة الثالثة بـ 2.35 مليون درهم. من حيث القيمة المطلقة، هذه من بين نقاط الدخول الأكثر سهولة في سوق الإسكان المفروش في دبي. الاقتصادية لكل قدم مربع تفضل المستثمرين الذين يستهدفون العائدات من الإيجار طويل الأمد من المهنيين والعائلات المحرومين من المجتمعات الأقرب.

الملف الشخصي للمشتري الذي من المرجح أن يجد سبورتس فيو 2 مفيداً هو إما مستثمر دبي للمرة الأولى يعمل برأس مال أقل من مليون درهم، أو مستخدم نهائي ينتقل إلى دبي برصيد يستبعد وسط مدينة دبي أو مرسى دبي دون استبعاد التشطيب عالي الجودة والمجموعة الوظيفية من المرافق. التسليم المفروش والمبنى المحتوي على 80 وحدة كلاهما يدعم سيولة إعادة البيع بمرور الوقت، على الرغم من أن حد الإيجار الأقصى في ورسان 4 سيعكس دائماً المنطقة بدلاً من الجودة. هذا هو التبادل الذي يقوم به المشترون هنا، وهو قابل للفهم.