Forest City 2

Forest City 2 هو مبنى سكني واحد من تطوير HZ Development، يقع ضمن مجمع Dubailand Residence Complex وجدول التسليم في الربع الثاني من 2027. يتضمن المشروع 70 شقة مفروشة بالكامل تتراوح من استوديوهات إلى سكنات بثلاث غرف نوم، بأسعار تتراوح من 720,888 درهم إلى حوالي 1.92 مليون درهم تقريباً.

# المبنى وموقعه ضمن مجمع Dubailand Residence Complex

يقع مجمع Dubailand Residence Complex ضمن ممر Dubailand الأوسع، وهو أحد أكثر المناطق الداخلية اتساعاً في دبي، والذي يتميز بكثافة أرض أقل وتركيز أكبر على الحياة الموجهة نحو الأسرة مقارنة بالأحياء الساحلية أو الوسط. يحتل Forest City 2 هذا الموقع كمبنى منفرد ومكتفي بذاته وليس كحرم مسور واسع، مما يبقي مجتمع المالكين مدمجاً عند 70 وحدة.

بدأ البناء، مع تعيين تاريخ التسليم في الربع الثاني من 2027. في هذه المرحلة، يقدم الجاهزية مبكراً، وهو نموذجي للمشاريع في هذه النقطة من دورة البناء الخاصة بهم. يحتفظ المطور برقم حساب الضمان 3717370312516، المسجل لدى إشراف دائرة الأراضي والممتلكات في دبي ذات الصلة، مما يوفر الحماية القياسية للمشتري المطبقة على المشتريات قيد الإنشاء في الإمارة.

يأخذ المشروع اسمه من فلسفة تصميم موجهة نحو المساحات الخضراء والأجواء السكنية الأكثر هدوءاً، حيث يضع نفسه كبديل للممرات الأكثر كثافة والمشبعة بالعمل تجاري بالقرب من طريق الشيخ زايد.

# السكنات: التخطيطات والأحجام والمواصفات

تمتد 70 شقة عبر أربعة تكوينات: استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتين نوم وشقق بثلاث غرف نوم.

تتراوح الاستوديوهات من حوالي 457 إلى 940 قدم مربع، وهو نطاق واسع بما يكفي لعكس ترتيبات داخلية مختلفة بشكل ملموس وليس قالب واحد فقط. يقع التسعير بين 660,888 درهم و866,888 درهم عند الطرف الأوسع من هذا النطاق. تمتد شقق الغرفة الواحدة من حوالي 800 إلى 893 قدم مربع، بأسعار تبدأ من حوالي 997,000 درهم إلى 1.09 مليون درهم. الوحدات ذات الغرفتين موحدة عند 1,418 قدم مربع عبر المخزون المتاح، مع أسعار تتراوح من 1.52 مليون درهم إلى 1.63 مليون درهم.

تمثل الشقق ذات الثلاث غرف نوم، عند 1,765 قدم مربع، أكبر الألواح الأرضية للمشروع، مع أسعار طلب تتراوح من 1.85 مليون درهم إلى أقل بقليل من 1.99 مليون درهم.

يتم تسليم جميع المساكن مفروشة بالكامل. المطابخ مجهزة ومزودة عند التسليم، مما يقلل من النفقات الإضافية التي يواجهها المشترون عادة بعد انتهاء شراء قيد الإنشاء. تُحدد رسوم الخدمة بـ 10 دراهم لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق على مستويات القاعدة والتراس

حزمة المرافق متواضعة الحجم لكنها متسقة لمبنى من 70 وحدة. يتم توفير صالة رياضية مجهزة بالكامل وحمامات سباحة للبالغين والأطفال ومنطقة لعب الأطفال ومنطقة شواء وقاعة جلوس وميزة نافورة عبر مستويات القاعدة والتراس. التركيز على الوظائف السكنية اليومية بدلاً من البرمجة على طراز المنتجع الموجودة في التطورات الرئيسية الأكبر.

بالنسبة للعائلات التي لديها أطفال، فإن قرب مدرسة GEMS First Point School في مجتمع The Villa، على بعد 650 متراً، يعتبر تفصيلاً عملياً وكبيراً.

# المسافات والاتصالات الطرقية

يضع الموقع Forest City 2 بمسافة تقريبية 19 كيلومتر من وسط مدينة دبي و22.9 كيلومتر من مطار دبي الدولي. حديقة Nad Al Sheba تجلس على بعد 11.7 كيلومتر. شاطئ جميرا العام ومول First Avenue في Motor City، كلاهما قابل للوصول، في 25.6 و17.3 كيلومتر على التوالي، على الرغم من أن كلاهما يتطلب رحلة سيارة من مدة ما.

تتطلب المنطقة، حسب جغرافيتها، الاعتماد على السيارات. يجب على المشترين أخذ ذلك في الاعتبار في اللوجستيات اليومية، خاصة إذا كانوا يحتلون العقار كمنزل أساسي بدلاً من الاحتفاظ به كاستثمار.

# من يناسب هذا المشروع وأين يقع في سوق الإنشاء في دبي

بسعر 1,100 إلى 1,200 درهم لكل قدم مربع عبر المخزون متوسط المدى، يقع Forest City 2 بثبات ضمن القطاع الميسور إلى متوسط سوق الإنشاء في دبي. تضع نقطة الدخول لاستوديو، بأقل من 700,000 درهم، والشقة بغرفة نوم بقيمة تزيد قليلاً عن مليون درهم، ضمن متناول المشترين الذين قد يتم فرضهم وإلا إلى منتجات أصغر أو أقل تواصفة جيداً في المواقع الضاحية القابلة للمقارنة.

تضيف التسليم المفروش بالكامل قيمة ملموسة للمستثمرين الذين يستهدفون سوق الإيجار، مما يزيل تكلفة ما بعد التسليم التي يمكن أن تتراوح من 40,000 إلى 80,000 درهم لتجهيز مفروش. بالنسبة للمستخدمين النهائيين، خاصة العائلات التي لديها أطفال في سن الدراسة، يحمل قرب مدرسة GEMS وطابع Dubailand Residence Complex السكني الأكثر هدوءاً وزناً حقيقياً.

هذا ليس مشروعاً للمشترين الذين يبحثون عن عنوان Downtown أو منظر مائي على الواجهة البحرية. يناسب أولئك الذين يعطون الأولوية للمساحة لكل درهم والمنتج الجاهز المفروش بالكامل وإعدادات المناطق الضاحية متوسطة المسافة ضمن مجتمع محكوم من 70 أسرة.