Sports Tower

برج سبورتس على شارع هصة في دبي سبورتس سيتي هو برج سكني مكتمل من قبل شركة يونستيت بروبرتيز، تم تسليمه في 2017 وهو موطن 154 شقة فوق طابق رياضة وسبا على السطح.

# البرج وموقعه في دبي سبورتس سيتي

تقع دبي سبورتس سيتي في القوس الجنوبي من دبي الجديدة، وهي منطقة مخطط لها مبنية حول استاد دبي الدولي وملعب إلس للجولف. تم تصور المنطقة كحي مكتفٍ ذاتياً، ويحتل برج سبورتس مكاناً منطقياً ضمنه: مبنى سكني واحد تطل طوابقه العليا على ملعب الجولف إلس وأفق منخفض الارتفاع يميز المنطقة.

المبنى مكتمل وتشغيلي بالكامل، بدون مخاطر بناء للمشترين أو المستأجرين. تبلغ رسوم الخدمات فيه 17 درهماً إماراتياً لكل قدم مربع، وهو رقم يستحق المقارنة مقابل الأسهم المماثلة متوسطة الارتفاع في المنطقة عند إجراء حسابات العائد.

# 154 شقة وإطلالات على الجولف وطابق مرافق على السطح

يحتوي المشروع على 154 شقة عبر مجموعة من التكوينات، مع تخطيطات غرفتي نوم توفر إطلالات على ملعب الجولف والأفق من عدة جوانب. استخدم المطور مصنعين معتمدين في جميع أنحاء البناء، وتضمنت المواصفات الأصلية مطابخ مجهزة وتشطيبات عالية الجودة، مما يضع المبنى في النطاق الأوسط إلى الأعلى من مخزون سبورتس سيتي.

# الطابق العلوي

مكرس الطابق العلوي بالكامل لمنطقة الرياضة والسبا. يقع حمام سباحة واثنان بانوراما وصالة رياضية وساونا بارتفاع، مما يعني أن السكان لديهم إطلالات مفتوحة أثناء استخدام المرافق بدلاً من النظر إلى فناء داخلي. هذه التفاصيل أقل شيوعاً في فئة الأسعار هذه مما يجب أن تكون.

الشقق بدون أثاث، مما يترك المشترين أو المستأجرين الجدد لتجهيز وفقاً لمعيارهم الخاص.

# المرافق الموجودة على الموقع: عملية وليست مفرطة

تركز قائمة المرافق: صالة رياضية وحمامات سباحة وساونا. لا توجد مجموعة معالجة سبا، لا توجد غرفة عمل مشتركة، لا توجد ملعب بادل. بالنسبة للمشترين الذين يقدرون رسوم الخدمات المنخفضة والحد الأدنى من البنية التحتية المشتركة للحفاظ عليها، هذا الاعتدال هو ميزة عملية. ينعكس رسم الـ 17 درهماً إماراتياً لكل قدم مربع عليه.

تعمل الأمان على مدار الساعة، ويحتوي المبنى على أنظمة الكشف عن الحركة، والركن تحت الأرض مشمول. تم بناء البنية التحتية للإنترنت عالي السرعة، وهو مهم للمستأجرين الذين يعملون من المنزل.

# منطقة مبنية لملف تعريف سكان نشط

تم تصميم دبي سبورتس سيتي مع وضع سكان معين في الاعتبار: شخص ما يستخدم البنية التحتية الرياضية كعادة أسبوعية بدلاً من مرفق عرضي. يقع ملعب إلس للجولف بجوار المجتمع. يستضيف استاد دبي الدولي مباريات الكريكيت الدولية والأحداث الرئيسية الأخرى على مسافة قريبة من المشي. تم نسج أكاديميات التنس وملاعب كرة القدم ومسارات الدراجات عبر خطة المنطقة.

تتصل المجتمع أيضاً بالمدينة الأوسع دون أوقات تنقل مفرطة، مع توفير شارع هصة بشكل شرياني نحو موتور سيتي وجميرة فيليج سيركل وفي طريقه إلى شارع الشيخ محمد بن زايد.

# ما يمثله برج سبورتس للمشتري في 2024

برج سبورتس هو أصل مكتمل ومدر للدخل في منطقة نضجت بشكل كبير منذ تسليم البرج في 2017. إنه ليس لعبة تخمينية خارج الخطة. يناسب المشتري الذي يسعى للحصول على شقة تحقق عائداً في مجتمع منخفض الكثافة وموجه للرياضة، أو مستخدم نهائي من مجلس التعاون الخليجي أو أوروبي يريد مبنى راسخاً مع سجل ثابت وبدون انتظار بناء.

عدم وجود قوائم حالية يعكس امتصاص الطلب بدلاً من نقص السيولة. يجب على المشترين الذين يتابعون سبورتس سيتي بالتحديد تسجيل الاهتمام ومراقبة توفر الإعادة، خاصة في قطاع غرفتي النوم حيث يجعل التوجه على ملعب الجولف الوحدات الفردية مختلفة بشكل كبير عن بعضها البعض.