Sobha Reserve

محمية صبحا هي مجتمع فيلات محاط بسور من صبحا ريالتي، يقع في وادي السفح 2 ضمن داب ايلاند، مع اتمام العمل المقرر لشهر يونيو 2026. البناء مكتمل بنسبة حوالي 66 بالمائة، والمشروع مباع بالكامل حالياً.

# مجتمع منخفض الارتفاع داخل حزام دابي لاند الأخضر

يقع وادي السفح 2 في القوس الشرقي لداب ايلاند، وهي منطقة نمت بشكل كبير في الحجم على مدى السنة الماضية مع الحفاظ على كثافات قطع أقل من ممرات الواجهة المائية. تحتل محمية صبحا هذا الموقع كمجتمع مغلق واحد مكتفٍ بذاته، بدلاً من برج أو كتلة قاعدة. تم تصميم المشهد الحضري بشكل مقصود ليكون غير خطي: تنحني الممرات المزروعة بالأشجار بين القطع، مما يخفف من الإحساس بالتكرار الشائع في التطورات المخطط لها على شبكة شبكة فرعية.

يضم المجتمع أكثر من 300 فيلا عبر الموقع. نموذج التكامل العمودي لصبحا، الذي يحافظ على التصميم والبناء والتشطيب تحت مظلة عملياتية واحدة، يعطي المطور تفاوتات أضيق على جودة البناء من معظم منافسي دبي الذين يتعاقدون بهذه الوظائف للخارج.

# تخطيطات الفيلات والمسابح الخاصة والمواصفات

تبدأ كل فيلا من أربع غرف نوم. تشمل كل وحدة مسبحاً خاصاً يقع ضمن حديقة مزروعة، اختيار مواصفات يميز محمية صبحا عن العديد من مجتمعات الفيلات حيث تكون المسابح ترقيات اختيارية أو غائبة تماماً.

يتم تسليم المساكن شبه مفروشة. تصل المطابخ مجهزة بالكامل. تتبع التشطيبات الداخلية موجزاً معاصراً: خطوط معمارية نظيفة وارتفاعات سقف سخية وحافظة مادة متسقة عبر المجتمع بدلاً من الطبقات المختلفة المنتهية التي تخلق مقارنات إعادة بيع غير متساوية في بعض المواقع المخطط لها رئيسياً.

لم تُنشر مناطق أرضية محددة للمخزون الحالي، لذا يجب على المشترين طلب غرفة البيانات الحالية من وكيل مسجل.

# المرافق عبر الأراضي المشتركة

قائمة المرافق في محمية صبحا تميل بشدة نحو الاستخدام الخارجي والنشط، مما يناسب كل من استراتيجية مناخ داب ايلاند والخصائص السكانية للأسر التي لديها أطفال.

# البنية التحتية النشطة والاجتماعية

مسار جري وجيم ثابت في الهواء الطلق وملاعب رياضية وحديقة التزلج تعطي المجتمع عمود فقري ترفيهي وظيفياً. يعتبر حمام السباحة على شاطئ الشاطئ المركز الاجتماعي، مكمل بمحطات الشواء وسينما خارجية للاستخدام المسائي. تعالج حديقة اليوغا والحديقة النباتية الطرف الأهدأ من الطيف الصحي.

يقع النادي على مستوى المجتمع لسكان يفضلون المساحة المغطاة. تجعل منطقة اللعب للأطفال والممرات الخضراء المترابطة بين الفيلات الموقع قابلاً للعمل للأسر سيراً على الأقدام، بدون الاعتماد على السيارة في كل رحلة داخلية. تشير ميزة المياه على مستوى الدخول إلى الوصول إلى المجتمع بطريقة نادراً ما توفرها التطورات الحضرية المضغوطة.

# الاتصال من وادي السفح 2

تقع مدرسة GEMS Winchester School Dubai على بعد 5.2 كيلومتر، حوالي سبع دقائق بالسيارة، مما يضعها في نطاق المدرسة اليومية للأسر. يمكن الوصول إلى Silicon Central Mall في حوالي عشر دقائق. مطار دبي الدولي على بعد 26.2 كيلومتر، رحلة مدتها 23 دقيقة في الظروف العادية.

متنزه جميرة الشاطئية ونخلة جميرا كلاهما ضمن 32 كيلومتر، على الرغم من أنه في 26 إلى 31 دقيقة في المرور العادي يمثلان رحلة نهاية الأسبوع بدلاً من مهمة بعد العمل. يجب على المشترين الذين يعطون الأولوية لاتصال الشاطئ السيراً على الأقدام أو ممر Marina أن يزنوا ذلك بصراحة ضد البيئة السكنية الأكثر هدوءاً بشكل كبير التي تقدمها محمية صبحا في المقابل.

# ملف شراء المشروع ومكانه في السوق

محمية صبحا هي اختيار مدروس لملف تعريف محدد: الأسر التي تريد فيلا بمسبح خاص ومدرسة قوية قريبة والمحيطة الخاضعة للرقابة، والتي هي على استعداد لقبول أن وسط دبي والساحل يتطلبان رحلة مقصودة. المجتمع ليس للمشترين التي حياتهم الاجتماعية منظمة حول وسط المدينة أو JBR.

رسوم الخدمات البالغة 5 درهم إماراتي لكل قدم مربع نقطة بيانات تستحق الاحتفاظ بها خلال التفاوض وعمليات نمذجة إعادة البيع. بهذا المعدل، يمكن أن تكون التكلفة السنوية للتشغيل على وحدة أكبر بأربع غرف نوم مادية، ويجب على المشترين المحتملين اختبار التوتر ضد مجتمعات فيلات مقارنة قبل الالتزام.

مع تجاوز البناء علامة ثلثي والتسليم المسجل في يونيو 2026، يكون المشروع في مرحلة بناء نهائية. تؤكد حالة المبيعات الكاملة على التسعير الحالي الطلب من دورة الإطلاق الأولية؛ أي وحدات متاحة في هذه المرحلة ستمثل معاملات السوق الثانوية.