Skyvue Stellar

Skyvue Stellar هو برج سكني واحد طورته Sobha ضمن مجتمع Sobha Hartland 2 الرئيسي في Mohammed Bin Rashid City. يضم 106 شقة عبر مبنى واحد، وهو حالياً قيد الإنشاء ومجدول للانتهاء في مارس 2029.

# البرج وموقعه ضمن Sobha Hartland 2

تحتل Sobha Hartland 2 منطقة MBR City تقع بين Business Bay و Downtown Dubai و Dubai Creek Harbour، وتتموضع كمساحة محتواة منخفضة الكثافة مع حصة ملحوظة من مساحة أراضيها المخصصة للمناظر الطبيعية ومسارات المشي. يوصف Skyvue Stellar بأنه أطول برج ضمن مجموعة Skyvue، وتنحرف هندستها عن لوح الأرضية المستطيل القياسي لدبي: خطة مثلثة مقترنة بواجهة متعرجة تعطي المبنى صورة ظل مميزة وبشكل عملي، يعني نسبة أعلى من جوانب الزاوية عبر مكدس الأرضية.

الاتجاه مهم. مواجهة الشمال الغربي والشرق، والطوابق العليا تحمل خطوط رؤية نحو سماء Downtown Dubai وفي الاتجاه المعاكس، Ras Al Khor Wildlife Sanctuary، وهي منطقة رطبة محمية توفر أفقاً بصرياً هادئاً بشكل غير عادي لمدينة من هذه الكثافة.

بدأ البناء، على الرغم من أن تسجيل تقدم الجاهزية حالياً عند صفر في المئة، مما يضع المشترين بشكل حازم في نافذة الخطة. التسليم مضبوط للربع الأول من عام 2029.

# السكن والتخطيطات والتشطيب

تمتد 106 وحدة على تكوينات بغرفة واحدة وغرفتين وثلاث وأربع غرف نوم. تعمل الشقق بغرفة نوم واحدة بحوالي 873 إلى 877 قدم مربع. تغطي وحدات غرفتين أرضية أكثر تنوعاً، من أقل من 1,192 قدم مربع قليلاً في التكوينات الأكثر إحكاماً حتى 1,676 قدم مربع في التخطيطات الأكبر. تتجمع الشقق ثلاثية الغرف حول 1,682 إلى 1,683 قدم مربع، بينما تجلس السكن رباعي الغرف على قمة المكدس عند ما يزيد قليلاً عن 3,110 قدم مربع.

يعكس التسعير هذا الانتشار: تفتح غرفة النوم الواحدة بـ 2,324,182 درهم وتصل الأربع غرف إلى ما يصل إلى 8,849,856 درهم. يتم تحديد رسوم الخدمات بـ 16 درهماً لكل قدم مربع.

تكون جميع الوحدات مفروشة جزئياً. في الممارسة العملية يعني هذا أن المطابخ المجهزة وعناصر التشطيب المضمنة، لكن الأثاث المنجد ليس، مما يعطي المشترين حرية تحديد الديكورات الداخلية دون دفع علاوة مقابل ما قد لا يريدونه. التزجيج من الأرض إلى السقف هو ميزة ثابتة عبر أنواع الخطة، الأمر الذي يهم أكثر في مبنى حيث تكون النقطة البيعية الرئيسية هي ما تواجهه النوافذ.

# المرافق عبر الفراغ والطوابق المشتركة

برنامج المرافق واسع لمبنى يضم 106 وحدة. تركي حمام السباحة اللانهائي العرض الخارجي، يدعمه حلقة مشي وجري وحديقة نزهة وشواء مفتوحة وتراس حفل. تعمل مساحات صالة رياضية داخلية وخارجية جنباً إلى جنب حمام ساونا وغرفة بخار ومناطق يوجا داخلية وخارجية منفصلة.

بالنسبة للسكان الذين لديهم أطفال، يوفر المبنى منطقة لعب مخصصة للأطفال وغرفة ألعاب ولعب للأطفال وقاعة متعددة الأغراض. تقترح الإدراجات الأكثر تحديداً، وغرفة موسيقى وغرفة فنية، أن Sobha تضع Skyvue Stellar نحو عائلات صاحب العقار وكذلك المستثمرين.

# الفحص والمساحات الاجتماعية

تغطي منطقة سينما مفتوحة وداخلية كل من الاستخدام العرضي والقيود الحساسة للطقس. تشكل ميزة مائية مركزية جزءاً من تكوين تنسيق الحدائق على مستوى الأرض.

# المسافات إلى الوجهات الرئيسية

توضع موقع Sobha Hartland 2 في MBR City عدة نقاط مرجعية ضمن نطاق معقول. يقع Downtown Dubai على بعد 9.8 كيلومترات. مطار دبي الدولي على بعد 16.1 كيلومتراً خارجاً، محرك مباشر بدون نقاط اختناق تبادل رئيسية نظراً للطريق عبر Al Khail Road. مدرسة Hartland International School Dubai على بعد 7.4 كيلومترات من المبنى، ذات صلة للعائلات الذي يقيس لوجستيات منطقة المدرسة.

Sobha Mall على بعد 7.5 كيلومترات و Greens West Park على بعد 6.5 كيلومترات، توفير أقرب مساحة البيع بالتجزئة والتجديف الأخضر على التوالي. شاطئ Mercato في طريق Jumeirah على بعد 14.3 كيلومتراً، مما يضعها ضمن محرك 20 دقيقة تحت الظروف العادية.

# من يناسب هذا المبنى وحيث يقف في السوق الحالي

نطاق السعر، 2.3 مليون درهم إلى 8.8 مليون درهم، يمتد على جزء ذي مغزى من سوق دبي السكنية الوسيط إلى الأعلى، واسع بما يكفي لجذب كل من مشتري الفخامة على مستوى الدخول والعائلات التي تسعى إلى سكن رباعي أكبر الغرف دون الالتزام بنقطة سعر الفيلا. تجعل مواصفات مفروشة جزئياً وتاريخ التسليم 2029 الأكثر صلة بالمشترين المرتاحين مع أفق خطة لمدة أربع سنوات، سواء الشراء للاستخدام النهائي أو للعائد الإيجاري.

استقطب ممر MBR City نشاط المطور المستدام على مدى السنوات الثلاث الماضية، وموضع Sobha ضمن Hartland 2 كمطور ومخطط رئيسي يقلل من خطر التنفيذ الذي يمكن أن يرافق عمليات الشراء قبل الخطة في مشاريع أقل تكاملاً. بالنسبة للمشترين الدوليين، الملكية الحرة متاحة بغض النظر عن الجنسية. رقم حساب الضمان، 001582161999001، مسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك دبي، كما هو مطلوب بموجب لوائح الخطة قبل الإمارات العربية المتحدة.

عند 106 وحدات، يكون المبنى صغيراً بما يكفي للحفاظ على درجة من الحصرية في عرضه المشترك، دون الحمل الإداري الذي تحمله الأبراج الأكبر حجماً أحياناً إلى مراجعات رسوم الخدمات ما بعد التسليم.