Sky Gardens

Sky Gardens برج سكني مكتمل على Park Avenue ضمن مركز دبي المالي الدولي، تم تطويره من قبل شركة Mazaya Holding Company وتسليمه في عام 2011.

# البرج وموقعه في DIFC

يشغل DIFC شريطاً ضيقاً من وسط دبي يعمل كمنطقة مالية منظمة وعنوان له مصداقية سكنية حقيقية. يقع عند تقاطع طريق الشيخ زايد وطريق مركز التمويل المالي، مما يعني أن إطلالات الأفق من الطوابق العليا من بين الأكثر دراماتيكية في المدينة. يرتفع Sky Gardens كمبنى واحد شاهق الارتفاع ضمن منطقة Park Avenue، وهي واحة سكنية قليلة المرور تقع بعيداً عن أبراج المكاتب وصالات القرية المبوبة في المنطقة.

عمر المبنى، المكتمل منذ أكثر من عقد، يعمل الآن لصالحه بالنسبة لمشترٍ معين. إنها كمية معروفة في حي يستمر فيه الإطلاق الجديد في دفع الأسعار صعوداً. البيئة على مستوى الشارع المحيطة قابلة للمشي، مظللة في أجزاء، ومتصلة بدائرة DIFC الأوسع للتجزئة والطعام دون أن تكون في وسطها.

# الوحدات السكنية والمواصفات والتشطيب شبه المفروش

تأتي الوحدات في Sky Gardens شبه مفروشة، مع تضمين أجهزة المطبخ كمعيار. يتضمن تخطيط غرفة النوم الواحدة، كما وثقه المطور، ممراً وحماماً للضيوف وصالة وغرفة نوم مزدوجة بمنطقة تبديل ملابس وحمام خاص. التكوين مدروس وليس مدمج: الفصل بين المدخل والمساحة المعيشية يعطي الشقة منطق منزلي تضحي به المباني المخطط لها بكفاءة أكثر في كثير من الأحيان.

الضوء الطبيعي ميزة ثابتة في جميع أنحاء، وهي منتج من توجه المبنى والنهج الزجاجي وليس فكرة تسويقية لاحقة.

رسم الخدمات يبلغ 17.15 درهماً إماراتياً لكل قدم مربع، وهو رقم يجب على المشترين إدراجه في حسابات العائد وتكاليف الحيازة، خاصة عند المقارنة مع المباني الأحدث في Business Bay أو Downtown حيث تختلف رسوم الخدمات بشكل كبير.

# المرافق داخل المبنى

يحافظ Sky Gardens على مجموعة المرافق الخاصة به محتوية وعملية. يغطي كونسيرج 24 ساعة وصالة رياضية وحمام سباحة ومنتجع صحي ومنطقة للأطفال وغرفة استرخاء التوقعات المعقولة للساكن الذي يريد الراحة في الموقع دون الاعتماد على مرافق الفندق أو النادي المجاور.

مزيج المنتجع الصحي والحمام ذو صلة للسكان على المدى الطويل وليس للمستثمرين قصيري الإقامة. المباني في DIFC التي تتمتع برسوم مرافق تشغيلية وجيدة الصيانة تميل إلى الحفاظ على جودة المستأجر بشكل أفضل من تلك التي تم إهمال هذه المرافق فيها بعد التسليم.

# المسافات إلى الوجهات الرئيسية

يقصر الموقع المركزي للبرج المسافات التي تهم أكثر سكان DIFC.

تقع Dubai Mall و Museum of the Future على بعد 2.1 كيلومتر. يمكن الوصول إلى Zabeel Park و Dubai Garden Glow في غضون 3.1 كيلومترات. شاطئ La Mer على بعد 6.6 كيلومترات، وهو ما يقرب من عشر دقائق بالسيارة خارج ساعات الذروة. تقع Apple International Community School على بعد 6.1 كيلومتر من المبنى، وهي ذات صلة للعائلات التي لديها أطفال في سن المدرسة يفكرون في اتفاق إيجار أطول أجل أو ترتيب شاغل مالك.

ما يوفره الموقع، أكثر من أي وجهة واحدة، هو غياب التنقل لأي شخص يعمل ضمن DIFC نفسه. يشكل محيط مركز التمويل القابل للمشي ميزة نمط حياة حقيقية لا يمكن لعناوين Downtown الأوسع أن تكررها.

# من يناسب هذا المبنى في السوق الحالية

لم تعد Sky Gardens متاحة للشراء المباشر من المطور، وأفضل إرشادات الأسعار يتم البحث عنها من خلال السوق الثانوية. يضع هذا السياق المشروع كاستثمار إعادة بيع أو استحواذ إيجار طويل الأجل مدروس بدلاً من المضاربة خارج الخطة.

بالنسبة للمشترين من المملكة المتحدة وأوروبا وآسيا الذين ينظرون إلى DIFC كعنوان يولد عوائد مع استقرار رأس المال على المدى الطويل، فإن مبنى مكتمل في عام 2011 مع سجل رسم خدمات راسخ ومطور معروف يوفر المزيد من اليقين من مشروع قبل الانتهاء في موقع أقل اختباراً. سيعرّف المشترون من دول مجلس التعاون الخليجي الذين هم بالفعل على دراية بـ DIFC كبيئة عمل واجتماعية Park Avenue كالحي السكني الأهدأ في المنطقة، منفصلة بشكل كافٍ عن حشد المكاتب مع البقاء المركزي لكل ما يعطي DIFC جاذبيتها.