Silena Residences

Silena Residences من قبل Avenew Development، موقعة على Dubai Islands وتضم مبنيين يحتويان على ستة منازل بمساحات متسعة، تتراوح من السكن بثلاث وأربع غرف نوم إلى تحديد محدود من التكوينات الأكبر بأسعار تتراوح بين 13.87 مليون درهم و 24.63 مليون درهم، مع التسليم الموجه للربع الثاني من 2028.

# المباني وموقعهم على Dubai Islands

يقع Dubai Islands على مجموعة من خمس جزر صناعية تمتد من الخط الساحلي لـ Deira، وهي منطقة جذبت استثماراً مستمراً في البنية التحتية على مدى السنوات الأخيرة. يضع الموقع Silena ضمن ما يصبح إضافة ساحلية أكثر اعتباراً إلى الحافة الشمالية للمدينة، متميزة في الشخصية من ممر Palm Jumeirah الراسخ إلى الجنوب.

حافظت Avenew على المشروع بتعمد صغيراً. مبنيان، ستة سكن. يشكل ذلك الاحتياط الفكرة الكاملة: هذا ليس تطوير برج ينافس على الارتفاع أو عدد الوحدات، بل مخطط منخفض الكثافة حيث الاستثناء منظم بدلاً من أن يكون تطلعياً. تتضمن المواد المواصفة عبر المشروع الترافرتين والرخام وزجاج Murano، نهايات تشير إلى سجل تصميم معين دون تتطلب مزيد من الإيضاح.

البناء جارٍ، مع تقدم في مرحلة مبكرة قبل نافذة التسليم في 2028.

# السكن: النطاق والتخطيط والمواصفات

تنقسم المنازل المتاحة إلى ثلاثة تكوينات غرفة نوم. تتراوح السكن الثلاثي من 3,642 إلى 6,798 قدم مربع، مبدوءة من 13.87 مليون درهم إلى 24.63 مليون درهم. تمتد الوحدات بأربع غرف من 5,312 إلى 5,983 قدم مربع، مع التسعير بين 19.28 مليون درهم و 22 مليون درهم.

هذه منازل كبيرة بأي معيار. حتى أصغر ثلاثي الغرف، في 3,642 قدم مربع، يقع جيداً فوق الوسيط للشقق Dubai المقارنة. الطرف العلوي لنطاق الثلاث غرف، قرب 6,800 قدم مربع، يحتل إقليماً عادة ما يكون محفوظاً للفلل المستقلة.

يتم تسليم جميع الوحدات شبه مفروشة. المطابخ مجهزة. يركز النهج التصميمي على العلاقة الداخلية والخارجية، مع الشرفات الفسيحة والفتحات البانورامية التي تجلب الجانب الساحلي إلى مساحات العيش. تظهر الأحجام ذات الارتفاع المزدوج في سكن محدد.

يتم تحديد رسوم الخدمات بـ 20 درهماً لكل قدم مربع سنوياً، وهو رقم يجب على المشترين في نقطة السعر هذه نمذجته بعناية مقابل المخزون المقارن الذي يواجه الجزيرة.

# المرافق: ما يوفره التطور

نظراً لعدد الوحدات، فإن توفير المرافق في Silena ملحوظ جداً. تستفيد كل حد من حمام سباحة خاص. تشمل المرافق المشتركة حمام سباحة بأفق لا نهائي وسطح حمام سباحة وصالات على السطح وحانة وحديقة تأمل وموقع شواء. صالة ألعاب رياضية تكمل القائمة.

يحمل توزيع حمام السباحة الخاص، واحد لكل سكن، وزناً عملياً في هذا الحجم. بالنسبة للمشترين المعتادين على الحياة المنتجعية، فإنه يزيل مساومة شائعة حتى مباني الشقق الفاخرة عادة ما تتطلبها.

# الاتصالات: المسافة من الوجهات الرئيسية

يقع Dubai Islands تقريباً 9.3 كم من مطار دبي الدولي، وهي مسافة يتم حلها إلى نقل قصير للمسافرين المتكررين. يقع Deira Mall على بعد 2.9 كم. شاطئ Deira Island، أقرب شاطئ عام، على بعد 3.1 كم من المشروع.

يقع Spectrum Nursery على بعد 5.2 كم بعيداً، Hamriya Park 5.4 كم. وسط مدينة دبي يجلس 19.9 كم إلى الجنوب، يمكن الوصول إليها عبر جسر البر الرئيسي وشبكة Sheikh Zayed Road الأوسع. الموقع ساحلي وموجود بشكل نسبي بدلاً من مركزي حضري، وهو متسق مع ما يقدمه المشروع.

# من يناسب هذا المشروع، وأين يقع في السوق

Silena هي اعتبار منطقي للمشترين الذين يريدون منزلاً ساحلياً كبيراً بكثافة منخفضة في دبي دون الالتزام بفيلا مستقلة، والذين هم مستعدون للانتظار لتسليم 2028. نطاق السعر، من 13.87 مليون درهم إلى 24.63 مليون درهم، يتداخل مع إقليم الفيلا الفاخرة في مجتمعات مثل Jumeirah Golf Estates أو عناوين محددة على نخلة جميرا، مما يعني أن المشترين سيكونون يحكمون الحكم المقارن حول الموقع ونمط الحياة ومسار رأس المال.

تستند الحالة لـ Dubai Islands جزئياً على المسار. كانت الخط الساحلي الشمالي تاريخياً متخلفة عن ممر Palm على الاعتراف، لكن تطوير البنية التحتية والمشاريع من هذه المواصفة تمثل حصة الفكر على التقارب على مدى المدى المتوسط.

بالنسبة لسكان دول التعاون الخليجي المعتادين بالفعل على الحياة في الجزر، أو المشترين الأوروبيين والبريطانيين الذين يسعون إلى pied-à-terre ضخماً مع الوصول المباشر للشاطئ والقرب من المطار، فإن مزيج منطقة الأرضية والمرافق الخاصة وجدول التسليم يستحق الفحص المفصل. ستة منازل تعني أن المنافسة على المخزون محدودة من البداية.