Selina Bay

Selina Bay هو مشروع سكني طورته Reportage Properties على جزيرة Yas في Abu Dhabi، ويتألف من مبنى واحد مقرر الانتهاء منه في الربع الأخير من 2027. يعرض المشروع حالياً وحدة واحدة متبقية بأربع غرف نوم، بسعر 5,423,776 درهم على مساحة 2,249 قدم مربع.

# المبنى وموقعه على جزيرة Yas

تقع جزيرة Yas على بعد حوالي 30 كيلومتراً من وسط Abu Dhabi، وقد تحولت على مدى العقدين الماضيين إلى أحد أبرز وجهات الخليج للترفيه والبنية الأساسية. تغطي الجزيرة مساحة تقارب 9.6 كيلومتراً مربعاً وتضم Yas Marina Circuit وFerrari World وYas Waterworld وتركيزاً من الفنادق والمتاجر التي تجذب السكان الإقليميين والزوار الدوليين على مدار السنة.

تحتل Selina Bay موقعاً بالقرب من واجهة القناة في Yas Bay، مما يضعها ضمن منطقة الواجهة المائية المختلطة الأحدث بالجزيرة. العمل الإنشائي جارٍ، والمشروع في مراحل مبكرة من الاستعداد تجاه التسليم في الربع الأخير من 2027.

# الوحدات السكنية: تصميم الأربع غرف نوم

الخيار المتاح الوحيد هو سكن بأربع غرف نوم بمساحة 2,249 قدم مربع. بهذا الحجم، تقع الوحدة في الفئة الأكبر من السكن على مستوى الشقة، مع مساحة كافية لاستيعاب غرف نوم منفصلة وغرفة معيشة رئيسية ومطبخ دون اكتظاظ.

تشمل المواصفات، حسب المطور، حمامات مرصوفة بالكامل، ترتيبات الحمام الملحق حيثما أمكن، وحدات الزينة والمرايا وخزائن المطبخ وأسطح العمل، ونوافذ معزولة مزدوجة، وتكييف الهواء المركزي، واتصالات الأقمار الصناعية والألياف البصرية. يتم تسليم السكن غير مفروش.

تُقدّر رسوم الخدمات بـ 15 إلى 18 درهماً لكل قدم مربع سنوياً، وهو ما ينعكس على هذا الحجم من الوحدة في تكاليف تشغيل تتراوح بين 33,700 و 40,500 درهم سنوياً قبل أي رسوم خدمات.

# الخدمات داخل المشروع

لا يتجه عرض الخدمات في المبنى نحو الفخامة بقدر ما يتجه نحو التوجه المجتمعي. يتمتع السكان بإمكانية الوصول إلى حمامي سباحة، إلى جانب حمامي أطفال مخصصين واثنين من صالات الألعاب الرياضية واثنين من مناطق اللعب للأطفال ومناطق الشواء ومنطقة مخصصة للحيوانات الأليفة. الازدواجية في الخدمات الأساسية عبر المبنى تشير إلى أن العدد الإجمالي للوحدات يتطلب إدارة الطلب في ساعات الذروة دون أن تصبح مسبح واحد أو صالة ألعاب واحدة اختناقاً.

# جزيرة Yas: البنية الأساسية والاتصالات والحياة اليومية

مطار Abu Dhabi الدولي هو أقرب بوابة رئيسية، ويقع على مسافة قريبة من الجزيرة. Yas Marina Circuit، الذي يستضيف سباق Abu Dhabi الكبير للفورمولا 1 كل خريف، هو فعلياً جار قريب. Yas Mall، أحد أكبر مراكز البيع بالتجزئة في الإمارة، يوفر الراحة اليومية إلى جانب الخدمات الترفيهية. تتصل الجزيرة أيضاً بشبكة Abu Dhabi الرئيسية للطرق السريعة عبر ممر Sheikh Khalifa Bin Zayed Al Nahdan Road.

بالنسبة للمشترين بناءً في Dubai، فإن الرحلة على طول E11 عادة ما تتراوح بين 60 و 90 دقيقة حسب الاختناقات المرورية ونقطة المغادرة، مما يجعل جزيرة Yas قاعدة واقعية لأولئك الذين لديهم اهتمامات أو التزامات في كلا الإمارتين.

# من يناسب هذا وأين يجلس في السوق

وحدة واحدة بأربع غرف نوم بسعر 5.4 مليون درهم على جزيرة Yas تمثل نوعاً معيناً من الشراء: منزل بحجم عائلي في موقع موجه للزوار، مشترى على الخارطة في مرحلة البناء المبكرة مع التسليم بعد حوالي سنتين.

الملف الشخصي الذي يناسب بشكل طبيعي هو مشترٍ يسعى إلى منزل أساسي أو ثانوي بالقرب من البنية التحتية الترفيهية المعروفة في Abu Dhabi، سواء كان ينتقل داخل الإمارات أو يحصل على موطئ قدم قبل التوسع السكني المستمر في Abu Dhabi. المواصفات غير المفروشة وسوق التأجير القصير الأجل والخدمات الآمنة القوية للجزيرة تجعلها أيضاً مرشحة للمستثمرين الذين هم على استعداد للاحتفاظ بها حتى الانتهاء ثم اتخاذ قرارات الاستخدام عند التسليم.

بالنظر إلى أن المشروع مدرج كخارج المخزون فيما وراء هذه الوحدة الواحدة، فإن المشترين الذين يفكرون في هذه الفرصة ينظرون فعلياً إلى موقع نهائي بدلاً من ممارسة اختيار واسعة.