Waldorf Astoria Residences Yas

# Waldorf Astoria Residences Yas

طورت Aldar على جزيرة Yas بـ Abu Dhabi، Waldorf Astoria Residences Yas هو تطوير سكني ذو علامة تجارية يضم وحدة واحدة متاحة عبر مخطط مائي من ثلاثة مبانٍ، مع تسليم مقرر لـ Q4 2028.

# المخطط ذو ثلاثة مبانٍ وموقعه على جزيرة Yas

تشغل جزيرة Yas حوالي 9.6 كيلومتر مربع قبالة ساحل Abu Dhabi، وحولت العقدان الماضيان من أرض مستصلحة إلى واحدة من أشهر عناوين الترفيه والسكن في الخليج. تقع Waldorf Astoria Residences ضمن هذا السياق، مشروع نطاقه، ثلاثة مبانٍ على موقع مائي، يعكس طموح Aldar لتثبيت هوية سكنية دائمة في منطقة كانت معروفة حتى وقت قريب بسريره الفندقي ومدن ملاهيه.

يأخذ العمارة تلميحاتها من التراث الكلاسيكي لعلامة Waldorf Astoria، على الرغم من أن التنفيذ معاصر. الخطوط الجارية، الألوان الطبيعية الدافئة وموقع ملاصق للمرينا يعطي المباني تماسكاً يُقرأ كمقصود بدلاً من زخرفة. بالنسبة لجزيرة تستضيف Grand Prix Abu Dhabi للفورمولا 1 في Yas Marina Circuit وملعب Formula Rossa الذي يحطم الأرقام القياسية في Ferrari World، فإن الاقتراح السكني هنا هادئ بشكل ملحوظ.

# وحدة سكنية واحدة بـ 8,002 قدم مربع عبر أربع غرف نوم

الوحدة المتاحة هي وحدة بأربع غرف نوم بمساحة 8,002 قدم مربع، بسعر 38.5 مليون درهم. يضع هذا الرقم نفسه بقوة في الطبقة العليا من مخزون Abu Dhabi السكني ذي العلامة التجارية، والقياس يدعمه.

تؤطر نوافذ من الأرض إلى السقف المناظر عبر المرينا وخلفها الخليج العربي. تُنهى مناطق المعيشة المفتوحة بمواد طبيعية وفرقة معتدلة، بينما يصل المطبخ مجهزاً بالكامل. يتم تسليم الوحدة مفروشة بالكامل، مما يقلل الاحتكاك للمشترين الدوليين الذين يهيكلون عملية شراء من لندن أو زيورخ أو سنغافورة. تمتد الشرفات الداخل للخارج، والحمامات تحمل ما يصفه المطور كمواصفات مستوحاة من الإسبا، متماشية مع معيار Waldorf Astoria للضيافة الذي يدعم جمعية العلامات التجارية.

تم تأكيد رسوم الخدمات بـ 49.68 درهم لكل قدم مربع في السنة الأولى، ترتفع إلى 51.10 درهم لكل قدم مربع في السنة الثانية. على وحدة بـ 8,002 قدم مربع، يجب على المشترين عامل حوالي 397,000 درهم سنوياً في نمذجة تكلفة الملكية من البداية.

# المرافق ضمن التطوير

تغطي توفير المرافق الأساسيات لمسكن بهذا السعر. منطقة حمام سباحة، صالة رياضية، غرفة إسبا، ردهة وسينما خاصة مؤكدة جميعها ضمن المخطط. العرض ليس واسعاً بمعايير بعض الأبراج فائقة رئاسية المنافسة في دبي، لكنه منسق، ونموذج Waldorf Astoria للخدمة، بما في ذلك الضيافة على مستوى المحفوظ، متكامل مع التجربة السكنية بدلاً من كونها بعد الحقيقة.

# جغرافيا جزيرة Yas وحالة الاتصال

مطار Zayed International على بُعد 7.5 كيلومتر من التطوير، قرب يأتي بأهمية كبيرة للمشترين الذين يعاملون المساكن بهذا القوس كمنازل رئيسية بدلاً من الأصول الاستثمارية. Yas Mall، واحدة من أكبر وجهات البيع بالتجزئة في Abu Dhabi، على بُعد 3.2 كيلومتر. Yas Beach على بُعد 2.4 كيلومتر، Al Mangrove 2.9 كيلومتر، و ADNOC Yas in Schools Experience Centre 1.3 كيلومتر، منشأة ذات صلة للعائلات التي لديها أطفال في سن الدراسة.

البنية التحتية للجزيرة ناضجة. الطرق عريضة ومباشرة، النظام البيئي للترفيه والطعام مستقر، والاستثمار الجاري من قبل كيانات حكومية وعاملين في القطاع الخاص يشير إلى أن قاعدة المرافق على المدى الطويل ستتعمق فقط من خلال ما بعد تاريخ التسليم 2028.

# من يتم بناء هذا السكن له، وأين يقع في السوق

وحدة واحدة متاحة بـ 8,002 قدم مربع، مفروشة بالكامل، ذات علامة تجارية وساحلية، هي اقتراح محدد. يناسب مشترياً يريد قاعدة Abu Dhabi دون تعقيد إدارة التركيب، يقدر الاتساق التشغيلي الذي يوفره عنوان Waldorf Astoria، ومرتاح مع رسم خدمات تعكس هذا المعيار.

بالنسبة لمشتري دول مجلس التعاون الخليجي ذوي الروابط الموجودة بالفعل بـ Abu Dhabi والبنية التحتية للأعمال والاجتماع، الموقع يتحدث عن نفسه. بالنسبة للمشترين الأوروبيين والآسيويين، يجعل قرب المطار، مقترناً ببيئة Abu Dhabi الإقامة والضريبة، جزيرة Yas عملية استحواذ طويلة المدى معقولة. جدول الزمن التسليم Q4 2028، مع جارٍ البناء تحت سجل تسليمات Aldar، يعطي المشترين أفق محدد بدلاً من انتظار مفتوح النهاية.