Sea Legend Tower One

برج سي ليجند تاور ون هو برج سكني مفروش من تطوير إم في إس ريال إستيت، قيد الإنشاء حالياً على جزر دبي، مع موعد تسليم مقرر للربع الثاني من عام 2027. يحتوي المبنى على 37 وحدة سكنية في برج واحد، بأسعار تتراوح من 2.45 مليون درهم إلى 6.83 مليون درهم، ومسجل برقم الكيان 19389855.

# البرج وموقعه على جزر دبي

جزر دبي هي تطوير ساحلي متكامل من خمس جزر شمال ديرة، مرتبطة بالبر الرئيسي عبر البنية التحتية الطرقية وموضعة كواحدة من المشاريع الأكثر تعمداً للاستخدام طويل الأجل في الإمارة. الموقع ليس بالكثافة المعروفة لوسط المدينة ولا التسجيل المنتجع لنخلة جميرا. يجلس أقرب في الشخصية إلى منطقة ساحلية في منتصف التطوير، مع بنية تحتية كبيرة لا تزال تتشكل حولها.

يحتل برج سي ليجند تاور ون موقعاً على مجموعة الجزر مع شاطئ جزيرة ديرة على بعد حوالي 350 متر. بتقدم بناء يبلغ 12.23 في المائة اعتباراً من التقرير الحالي، المشروع في مرحلة بناء مبكرة، وهو سياق ذو صلة للمشترين الذين يعايرون المخاطرة والجدول الزمني. موعد الانتهاء محدد للربع الثاني من عام 2027.

يحتوي المبنى على 37 وحدة إجمالاً. يجعل هذا الرقم برج سكني راقياً حسب معايير دبي، حيث تعمل المشاريع المتنافسة في نطاق السعر نفسه على عدة مئات من الوحدات.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والمواصفات

يغطي مزيج الوحدات تكوينات بغرفة نوم واحدة واثنتين وثلاث غرف نوم. تقيس شقق بغرفة نوم واحدة من 762 إلى 818 قدماً مربعاً. تتنوع وحدات بغرفتي نوم بشكل كبير، من حوالي 1,151 قدماً مربعاً إلى أكبر تنسيق بـ 3,387 قدماً مربعاً، والذي يبيع بـ 6.83 مليون درهم. تتراوح الوحدات بثلاث غرف نوم بين حوالي 1,530 و 1,629 قدماً مربعاً، مع تسعير من 3.5 مليون إلى 4.67 مليون درهم.

يتم تسليم جميع الوحدات مفروشة بالكامل. يحدد المطور أجهزة مطبخ سيمنز وتحكم منزل ذكي متكامل أليكسا يغطي الإضاءة والمناخ والأمان.

التنوع في حجم غرفتي النوم جدير بالاهتمام. أكبر وحدة بغرفتي نوم بـ 3,387 قدماً مربعاً أكبر بشكل كبير من التكوين القياسي، مما يشير إلى أنها تعمل بشكل أقرب إلى تخطيط بنتهاوس بحجم بدلاً من غرفتي نوم تقليديتين. يجب على المشترين الذين يقارنون نطاق غرفتي النوم الإشارة المرجعية إلى خطط الأرضيات بعناية، حيث يتحول حساب السعر لكل قدم مربع بشكل كبير عبر هذا النطاق.

يتم الاستشهاد برسوم الخدمات بـ 16 إلى 18 درهماً لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق داخل المبنى

قائمة المرافق محددة بما يكفي لوصف ملف السكان المقصود. يجلس مسبح لا نهائي على السطح أو الساحة الأمامية جنباً إلى جنب مع منتجع صحي مع حوض استحمام ساخن وحمام تركي، ومنشأة لياقة بدنية، وسينما تحت النجوم، والتي تشير إلى إعداد مفتوح أو شبه مفتوح. يوجد أيضاً Fire Lounge ومنطقة شواء وحوض سباحة للأطفال مع منطقة ألعاب مخصصة.

تنحرف الحزمة نحو الترفيه والاسترجاع بدلاً من البنية التحتية المشتركة أو الأعمال، مما يضع برج سي ليجند تاور ون كمسكن مبني في المقام الأول للاستخدام الشخصي أو احتلال الإيجار قصير الأجل بدلاً من منتج إعادة التوطين للشركات.

# الموقع: القرب ومسافات السفر

شاطئ جزيرة ديرة هو الأصول الأكثر فوراً على بعد 0.35 كيلومتراً. يقع وسط مدينة دبي على بعد 19.4 كيلومتراً، ومطار دبي الدولي على بعد 20.5 كيلومتراً من الموقع. يقع Al Musalla Tower Shopping Mall على بعد حوالي 6.8 كيلومترات.

تضع تلك المسافات برج سي ليجند تاور ون في جزء من المدينة يمكن الوصول إليها ولكنه ليس مركزياً. القرب من المطار هو ميزة عملية للمسافرين المتكررين؛ الممر إلى وسط المدينة والمنطقة المالية يتضمن التزام تنقل أكثر، على الرغم من أن أنماط المرور على مسار الجزيرة نحو البر الرئيسي ستتطور مع نضوج تطوير جزر دبي الأوسع.

# من يناسب هذا المبنى وموقعه في السوق

يضع عدد الوحدات البالغ 37 والتسليم المفروش برج سي ليجند تاور ون كنقطة دخول إلى جزر دبي للمشترين الذين يريدون أصلاً مدار وأقل تعقيداً في الصيانة. سعر الدخول البالغ 2.45 مليون درهم لغرفة نوم واحدة في برج مفروش ومجهز بمرافق على جزيرة ساحلية منافس نسبياً مقابل المنتجات المتشابهة المنتهية في نخلة جميرا أو دبي هاربر، على الرغم من أن المشترين يسعرون مخاطر البناء والطبيعة المبكرة للحي المحيط.

بالنسبة لمشتري أوروبيين وآسيويين يسعون إلى موطئ قدم في دبي دون الالتزام بفيلا أو بنتهاوس بصيغة كبيرة، يقدم نطاق غرفة نوم واحدة وغرفتين نطاق سعر قابل للتطبيق. قد يجد مشترو مجلس التعاون الخليجي المألوفين بالمناطق المحيطة بـ Deira مسار التطور طويل الأجل للجزيرة أكثر قابلية للقراءة. المشروع مناسب بشكل طبيعي أكثر للمشترين الذين يتمتعون بآفاق من ثلاث إلى خمس سنوات، الذين يمكنهم استيعاب التسليم في عام 2027 وتطور الحي التدريجي بدلاً من طلب الاحتلال الفوري أو البنية التحتية المجتمعية المعروفة حولهم.