Saray Prime Residence

سارة برايم ريسيدنس هو مبنى سكني مفروش من تطوير Unique Saray، يقع ضمن مجمع Dubailand Residence Complex ومن المقرر الانتهاء منه في الربع الرابع من 2027. يوفر المشروع استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم في برج واحد يضم طابقاً أرضياً وأحد عشر طابقاً سكنياً وسطح، مع 23 وحدة متاحة حالياً للبيع.

# البرج وموقعه ضمن مجمع Dubailand Residence Complex

يحتل Dubailand Residence Complex منطقة واسعة من الضواحي السكنية في دبي، وتقع تقريباً في منتصف الطريق بين الشريط الساحلي للمدينة والحلقة الشريانية الخارجية. نمت هذه المنطقة تدريجياً لتصبح وجهة سكنية متوسطة السوق، تجذب المشترين الذين يرغبون في المساحة والخضرة دون دفع العلاوة السعرية التي تأتي مع صيغة Downtown أو Marina.

يقع Saray Prime Residence ضمن هذا السياق كمبنى مكتفٍ ذاتياً وصغير الحجم. بارتفاع ثلاثة عشر طابقاً فوق سطح الأرض (بما فيها طابقان تحت الأرض)، فهو ليس برجاً بمعنى ناطحات السحاب، بل كتلة سكنية مصغرة من النوع الذي يعطي الأولوية لكثافة المرافق وجودة التشطيب على الارتفاع الخالص. مع 23 وحدة فقط معروضة حالياً، يتمتع المبنى بحجم معاملات غير عادي منخفض بالنسبة إلى Dubailand، وهذا يناسب المشترين الذين يبحثون عن جيران أقل تنقلاً.

البناء جارٍ والتسليم المستهدف في الربع الرابع من 2027.

# المساكن والتخطيطات والمواصفات

تتنوع الوحدات المتاحة عبر ثلاث تكوينات. تبدأ الاستوديوهات من 416 قدم مربع وبأسعار تبدأ من 668,577 درهماً، مع عدة وحدات بمساحات متطابقة لكنها تحمل نقاطاً سعرية مختلفة قليلاً، تعكس مستوى الطابق أو الاتجاه. تصل متغيرات الاستوديو الأكبر إلى حوالي 530 قدم مربع. تبلغ مساحة شقق غرفة النوم الواحدة 738 قدم مربع أو 789 قدم مربع، بأسعار تبدأ من 971,249 درهماً إلى حوالي 1.11 مليون درهم. تصل شقق غرفتي النوم، بمساحة 1,285 قدم مربع، إلى أكبر حجم في المبنى، بأسعار تبدأ من 1.47 مليون درهم.

تأتي جميع المساكن مفروشة بالكامل.

تعتمد مواصفات المطورين على الحجر الطبيعي والرخام من East Marble FZE، والتركيبات الصحية من العلامة التجارية الإيطالية Oioli، وأجهزة المطبخ من TEKA. يتم التعامل مع الحلول الداخلية من خلال Unique Home and Décor. يتم دمج التحكم الذكي في المنزل عبر جميع الوحدات عبر Smartex. هذه ليست مواصفات كتلة سكنية بميزانية محدودة، وبالنسبة إلى مشروع بسعر الطرف الأدنى من سوق الملكية الحرة في دبي، فإن الاختيارات المادية جديرة بالمقارنة مع العروض المماثلة في المنطقة.

تم تحديد رسوم الخدمات بـ 12 درهماً لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق عبر المبنى

# السطح والمرافق النشطة

يحتوي السطح على حمام سباحة لا نهائي، يتم وضعه كنقطة محورية لعرض المبنى المشترك. يتم توفير مساحات الصالة الرياضية الداخلية والخارجية، جنباً إلى جنب مع منطقة اليوغا والساونا وحمام البخار ومناطق الشواء.

بالنسبة إلى الترفيه، يتضمن برنامج المرافق سينما داخلية وغرفة للجولف الإلكترونية ونادياً. تكمل منطقة لعب مخصصة للأطفال العرض للمشترين من العائلات.

نظراً لحجم المبنى البالغ 23 وحدة، تمثل هذه المرافق نسبة سخية من المرافق المشتركة إلى السكان. يتم امتصاص تكاليف الصيانة في رقم رسوم الخدمات بقيمة 12 درهماً لكل قدم مربع.

# الموقع: المسافات والعمليات اليومية

يقع منتزه عام على بعد 700 متر من المبنى. تقع Chubby Cheeks Nursery على بعد حوالي 1 كم، وهو ذو صلة للعائلات التي لديها أطفال صغار. يقع Villanova Community Centre، الذي يتضمن البيع بالتجزئة والطعام، على بعد 3.4 كم بالسيارة.

المدينة الأوسع متاحة لكن ليست فورية. يقع Downtown Dubai على بعد 19.1 كم من المشروع، مطار دبي الدولي على بعد 24.8 كم. شاطئ جميرا 31 كم بعيداً. يجب على المشترين المعتادين على مسافات وسط لندن أو وسط سنغافورة أن يعايروا وفقاً لذلك: Dubailand ضاحية بالتصميم، وهذه أوقات السفر الأفضل إدارتها بسيارة.

# من يناسب هذا المبنى وموقعه في السوق الحالية

يحتل Saray Prime Residence موقعاً محدداً ومنطقياً. بسعر أقل من 700,000 درهم لاستوديو مفروش وأقل من 1.5 مليون درهم لشقة من غرفتي نوم بمساحة أرضية 1,285 قدم مربع، يقع التسعير أقل مما تفرضه مستويات التشطيب المقارنة عادة في المناطق المعروفة. بالنسبة إلى المشتري الذي يدخل سوق الملكية الحرة في دبي لأول مرة، خاصة من المملكة المتحدة وأوروبا وآسيا الجنوبية والجنوب الشرقية، فإن نقطة الدخول متاحة والتسليم المفروش يزيل خطر التشطيب.

بالنسبة إلى المستثمرين، يتوافق الجمع بين التأثيث الكامل وانخفاض حجم الوحدات وتاريخ الانتهاء في أواخر 2027 مع حساب شراء استئجار مباشر نسبياً. يستمد الطلب على الإيجار في Dubailand من السكان السكنيين الأوسع في المنطقة بدلاً من حركة السياح أو المدى القصير، مما يشير إلى عقود إيجار طويلة الأجل مستقرة بدلاً من المضاربة على العائد قصير الأجل.

المبنى ليس للمشتري الذي يعطي الأولوية للقرب من الساحل أو المناطق التجارية المركزية. إنه للشخص الذي يقدّر المساحة الأرضية والمواصفات وسعر القدم المربع على هيبة العنوان.