Empire Gardens

إمباير جاردنز عبارة عن مبنى سكني واحد من قبل إمبير ديفيلوبمنتس، يقع ضمن مجمع دبيلاند للسكن بالحافة الشرقية لدبي. يضم المشروع 102 شقة تتراوح من الاستوديوهات إلى الفيلات المزدوجة بثلاث غرف نوم، وهو قيد الإنشاء حالياً وموجود للشراء على الخارطة.

# المبنى وموقعه ضمن مجمع دبيلاند للسكن

يقع مجمع دبيلاند للسكن في أحد ممرات دبي السكنية الأكثر اتساعاً، وهي منطقة بنيت على نطاق يعطي الأولوية للمساحة المفتوحة والكثافة المنخفضة على العمودية المضغوطة للأحياء المركزية مثل وسط المدينة أو بيزنس بي. تحتل إمباير جاردنز هذا الإعداد كمبنى واحد، يتميز واجهته بشرفات مبطنة بالزجاج وكتل هندسية ناعمة ولوحة تستمد من الألوان الطبيعية الدافئة وليس المعجم المعادن الباردة والزجاج الشائع عبر قدر كبير من مخزون المدينة الأحدث.

مع 102 وحدة، يعتبر المبنى مقصوراً بقصد. يحمل ذلك الاحتياط عواقب عملية: المرافق المشتركة تخدم قاعدة سكنية أصغر، وشعور المجتمع أقرب إلى كتلة خاصة من مجمع واسع النطاق متعدد الاستخدام.

بدأ الإنشاء، على الرغم من أنه لم يتم تأكيد تاريخ الانتهاء علنياً.

# الوحدات السكنية: التخطيطات والمقياس والمواصفات

يتراوح مزيج الوحدات من الاستوديوهات بـ 428 إلى 558 متر مربع تقريباً من خلال شقق بغرفة نوم واحدة (745 إلى 962 متر مربع)، وشقق بغرفتي نوم (حوالي 1,068 متر مربع)، وبيوت بثلاث غرف نوم بما في ذلك تكوين مزدوج يصل إلى 2,235 متر مربع. يمثل الطرف الأعلى مقدار ملحوظ من المساحة الأرضية بمعايير الشقة في دبي، خاصة خارج المناطق المركزية الرئيسية.

يتم تسليم جميع البيوت نصف مفروشة مع مطابخ مجهزة بالكامل. يوصف الداخل باستخدام مواد معاصرة مع تشطيبات ذات نبرة دافئة، على الرغم من أنه لم يتم الكشف عن علامات أو مواصفات منتجات محددة في الوثائق المتاحة.

# التسعير حسب التكوين

يتم تسعير الاستوديوهات من 809,777 درهم إلى حوالي 939,777 درهم. تتراوح وحدات غرفة النوم الواحدة على نطاق واسع من 1,244,777 درهم إلى 1,444,777 درهم، مما يعكس الاختلافات في مستوى الأرضية والجانب والحجم ضمن هذه الفئة. تجلس شقق غرفتي النوم في نطاق أضيق، من 1,844,777 إلى حوالي 1,875,000 درهم. تتراوح البيوت بثلاث غرف نوم من 2,524,777 إلى 3,249,777 درهم، مع حمل أكبر وحدة مزدوجة أعلى سعر. يتم تحديد رسوم الخدمات بـ 15 درهم لكل متر مربع سنوياً.

# الراحة: البنية التحتية الصحية والخارجية

برنامج الراحة كبير نسبياً مقابل حجم المبنى. على جانب الصحة، يتمتع السكان بإمكانية الوصول إلى منطقة سبا وحمام بخار وساونا وصالات ألعاب داخلية وخارجية مفتوحة. للترفيه، يوفر المبنى حمامات سباحة منفصلة للبالغين والأطفال وأكواخ على السطح والطعام الخارجي على السطح وممر جري وملعب باديل للتنس ومنطقة لعب للأطفال.

تستحق مرافق السطح اهتماماً خاصاً. مساحة الطعام والكوخ الخارجي على الارتفاع تعطي المبنى طبقة اجتماعية يحذفها العديد من التطورات في هذا فئة السعر بالكامل، مركزة بدلاً من ذلك على المرافق على مستوى الأرض. ما إذا كان جانب السطح يوفر آفاقاً ذات مغزى سيعتمد على البيئة المبنية النهائية حول الموقع.

# الموقع وحي DLRC

مجمع دبيلاند للسكن منطقة كبيرة سكنية بشكل أساسي في الحدود الشرقية لدبي. تشمل منطقة دبيلاند الأوسع دبي باركس وريسورتس، التي تضم موشن جيت وليجولاند وبوليوود باركس، مما يعطي العائلات ضمن المنطقة وصول فوري إلى وجهات ترفيهية معظم عناوين دبي تصل إليها فقط بالسيارة من مسافة أكبر.

تحتوي المنطقة أيضاً على بنية تحتية للدراجات ومتنزهات وآلات رياضية على نطاق المجتمع. الاتصال الطريق بوسط دبي وممر مطار المقام الدولي هو الاعتبار الرئيسي لسكان التنقل إلى المدينة، والوصول إلى طريق الشيخ محمد بن زايد هو المقياس العملي الذي يرغب معظم المشترين في التحقق منه ضد أنماطهم اليومية الخاصة.

لم يتم تأكيد أي معالم قريبة محددة أو عقد النقل أو مراسي البيع بالتجزئة في بيانات المشروع المتاحة في وقت النشر.

# من المرجح أن تناسب إمباير جاردنز أكثر

يقع هيكل التسعير إمباير جاردنز كدخول إلى مقترح الشراء بنسبة الإيجار إلى المنتصف أو الإقامة الأولى المملوكة في دبي. الاستوديوهات أقل من 900,000 درهم وغرف النوم الواحدة أقل من 1.5 مليون درهم في منطقة لديها بنية تحتية سكنية متنامية تجذب نوعاً معيناً من المشتري: أولئك الذين يعطون الأولوية للكفاءة الرأسمالية على هيبة العنوان، وأولئك الذين لديهم أفق استثماري أطول موافق لمسار تطور المنطقة المستمر.

بالنسبة للمالكين، تقدم التكوينات بثلاث غرف نوم ومزدوجة بـ 1,591 إلى 2,235 متر مربع مساحة معيشة حقيقية بأسعار تبقى أقل بشكل جوهري من مقطع مربع مقارن في الأماكن المركزية الأخرى. تقلل المواصفات نصف المفروشة عبء التجهيز دون إزالة بالكامل قدرة المشتري على التخصيص.

يتم تقييم المشروع بشكل أفضل ليس ضد معايير وسط المدينة أو دبي مارينا ولكن ضد ممر الإسكان بالقيمة الوسطة الأوسع الذي يعتبر مجمع دبيلاند جزء منه، وضد الجدول الزمني العملي لعندما سيصل البناء إلى الانتهاء.