Sanctuary

Sanctuary مشروع سكني من Prestige One Developments، يقع في راس الخور على الحافة الشرقية من مركز دبي. يضم المبنى 29 شقة عبر برج واحد، قيد الإنشاء حالياً، بتخطيطات من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم بأسعار تتراوح من 1.84 مليون درهم إلى 4.78 مليون درهم.

# البرج وموقعه في راس الخور

راس الخور يشغل موقعاً غير اعتيادي في الجغرافيا الحضرية لدبي. يحد المشروع محمية راس الخور للحياة البرية المحمية، وهي منطقة أراضٍ رطبة مدرجة في اتفاقية رامسار تأوي آلاف الطيور المهاجرة، بما فيها مستعمرات النحام المرئية من أكشاك المراقبة العامة. هذا القرب من الأراضي الطبيعية المعينة ليس عرضياً في المشروع، بل يشكل توجه المبنى وطابع المناظر المتاحة من الطوابق العليا.

التطوير عبارة عن برج واحد. عند 29 وحدة، هذا العدد منخفض بقصد، مما يقيد كثافة المبنى والمناطق المشتركة دون تقيد المواصفات. الواجهة تجمع بين الزجاج والخطوط الهندسية النظيفة، مصممة لجذب الضوء الطبيعي عبر المساحات المعيشية وتأطير التباين بين محمية الأراضي الرطبة وأفق دبي خلفها.

# الشقق والتخطيطات ونطاق الارتفاع من الأرضية إلى السقف

مزيج الشقق يتراوح من وحدات غرفة نوم واحدة بدءاً من 650 قدماً مربعاً إلى شقة بغرفتي نوم بـ 2,471 قدماً مربعاً في الطرف الأعلى من النطاق. هذا النطاق أوسع من معظم المباني الفردية بهذا الحجم، ويعكس علاقات مختلفة بصراحة بدلاً من المقاسات الإضافية.

شقق غرفة النوم الواحدة بسعر يبدأ من 1.84 مليون درهم، مع التخطيطات الأكبر من غرفة نوم واحدة، تلك التي تتجاوز 1,000 قدم مربع، تصل إلى 2.39 مليون درهم إلى 2.56 مليون درهم. وحدات غرفتي النوم تقع بين 2.99 مليون درهم و 4.66 مليون درهم بحسب الحجم، مع وحدة 2,471 قدماً مربعاً بـ 4.66 مليون درهم يمثل تنسيقاً أقرب إلى شقة جانبية من شقة تقليدية بغرفتي نوم. إقامة غرفة النوم الثلاث الوحيدة، بـ 2,061 قدماً مربعاً، بسعر 4.78 مليون درهم.

يتم تسليم الشقق مع المطبخ فقط. رسوم الخدمات محددة بـ 18 درهماً للقدم المربع.

# المرافق عبر المبنى

برنامج المرافق يغطي الاستخدامات النشطة والسلبية. صالة ألعاب رياضية وساونا تخدم متطلبات اللياقة. حمام السباحة والجاكوزي يحتلان توفير الترفيه إلى جانب منطقة الشواء ونقطة نزهة صغيرة. للعائلات، منطقة ألعاب للأطفال ومنطقة ألعاب هي جزء من العرض.

هناك إدراجان يستحقان وصفاً أكثر تحديداً. دار السينما الداخلية توفر غرفة عرض مشتركة، وهو تنسيق أصبح معياراً في المباني السكنية الوسيطة والعليا في دبي لكنه يظل مفيداً بصراحة للأسر الأصغر التي لا تحتاج إلى بنية تحتية للترفيه المنزلي الخاص. منطقة الهدوء مع أشجار البونساي هي إيماءة غير عادية: مساحة هدوء منسقة بدلاً من حمام سباحة آخر أو سطح شمسي.

# الاتصالات بمركز دبي

راس الخور تقع بين طريق الخيل ونهر دبي، مما يضعها ضمن رحلة قيادة قصيرة من وسط دبي والحي المالي وتجمع ترفيه التسوق دبي فستيفال سيتي. شبكة الطرق في هذا الموقع تتصل مباشرة بطريق الشيخ محمد بن زايد، الذي يصل بدوره إلى مطار دبي الدولي في أقل من عشرين دقيقة في ظل ظروف عادية.

المنطقة نفسها لم تكتمل البناء. هذا ينشئ درجة من نشاط البناء في المنطقة المحيطة الآن، لكنه يعني أيضاً أن ملف استخدام الأراضي أكثر انفتاحاً من في مجموعات سكنية أكثر كثافة مثل مثلث قرية جميرا أو واحة سيليكون دبي.

# من هذا المبنى من المحتمل أن يناسبه

عند 29 وحدة، Sanctuary عملية شراء مبنى صغير. العدد المضغوط من الوحدات يعني أن مجتمع المالك سيكون محدوداً، مما يناسب المشترين الذين يقدرون الممرات الهادئة على اللوبيات بحجم المنتجع. الجمع بين ممر مناظر محمية الأراضي الرطبة، والقرب من وسط دبي ورسم الخدمات عند 18 درهماً للقدم المربع يضع هذا في القطاع الوسيط والأعلى لراس الخور دون الوصول إلى أرضيات الأسعار للمخزون المماثل في الحي المالي أو وسط دبي الصحيح.

بالنسبة للمشترين الدوليين، وحدات غرفة النوم الواحدة فوق 1,000 قدم مربع، المتاحة من حوالي 2.31 مليون درهم، توفر مزيجاً مفيداً من حجم الإيجار وتكلفة الدخول القابلة للإدارة. تنسيقات غرفتي النوم الأكبر، خاصة وحدة 2,471 قدماً مربعاً، تخاطب ملف تعريف مشترٍ مختلف تماماً: من يبحث عن مساحة جانبية وإطلالة غير تقليدية في مبنى لن يكون أبداً مجهول الهوية بحكم حجمه.